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Regolamento Edilizio - Comune di Busto Garolfo

1. 30 Art 61 Restauro e risanamento conservativo i 31 Art 62 Ristrutturazione edilizia 33 Art 63 Ristrutturazione urbanistica i 34 Art 64 Nuova costruzione 34 Art 65 Interventi MINOFi 34 SEZIONE II SPAZI PUBBLICI O AD USO PUBBLICO ze 35 Art 66 Disciplina del Verde i 35 Art 67 Decoro degli spazi pubblici o di uso pubblico 35 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Art 68 Insegne e mezzi pubblicitari ii 35 Art 69 Ghioschii un icon iaia la ai ela aloni 36 Art 70 Passaggipedonallt i isuasnaficablidaliga trial iapo arti 36 Art 71 Piste ciclabili liti itiiiicae liana iaia 36 Art 72 Spazi porticalix c is diana iolanda buia rito 36 Art 73 Occupazione degli spazi pubblici ii 36 Art 74 Disciplina d uso del SOttoSUOlo i 37 Art 75 sRetl dI servizi pubblici ses iei aranea edera aiar 37 Art 76 Volumi tecnici impiantistici a a ENEE EET A EE ETEEN ETTEN 37 Art 77 Intercapedini e griglie di aerazione ssessssssssinesrsrnesrsnnesnrnnnnrennnsnnnneeernnneernnnnna 37 SEZIONE III SPAZI PRIVATI a iaia eee ola 38 Art 78 Accessie passi Carrabili a giada radar ian 38 Art 79 Strade private aris iosa hill ada ira 38 Art 80 Allacciamenti alle reti fogna
2. Stanza da bagno 4 9 60 2 40 soggiorno pranzo cottura i 15 40 50 2 70 Servizio igienico 2 4 80 2 40 Studio sala lettura 9 24 30 2 70 Locale soggiorno 14 37 80 2 70 Locale pluriuso per unit abitativa a pianta libera per 1 persona 22 59 40 2 70 Locale pluriuso 29 78 30 2 70 i soluzione possibile solo per unit abitativa a pianta fissa per 1 persona 7 Le superfici e i volumi minimi netti delle abitazioni sono determinati in funzione della tipologia di spazi da garantire in relazione al numero di utenti ammissibili per le abitazioni a pianta libera e a pianta fissa come indicato nelle tabelle Le superfici e i volumi minimi si intendono al netto di eventuali disimpegni corridoi ingressi ecc anche se non fisicamente delimitati in modo completo e devono possedere le caratteristiche previste per la singola tipologia di spazio per essere utilmente considerate ai fini della determinazione del numero di utenti massimi ammissibili 8 Ai fini del presente articolo l altezza e definita quale rapporto tra i volumi e la superficie del singolo spazio L altezza netta media interna non deve comunque essere inferiore a quanto riportato nella tabella con le seguenti precisazioni o per gli spazi di abitazioni di cui alla lettera a l altezza minima in caso di soffitto non orizzontale deve essere non inferiore a m 2 10 o per gli spazi accessori e di servizio di cui alle lettere b e c l altezza minima in caso di soffitto non orizzontale d
3. CAPO Il LE FASI DEL PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO SEZIONE I FASE DI AVVIO Art 24 Presentazione delle istanze responsabile del procedimento Le domande di permesso di costruire denunce di inizio attivit piani esecutivi ecc corredate dai documenti prescritti prima di essere presentate al protocollo comunale devono essere vistate dall impiegato addetto dell Area pianificazione e gestione del Territorio il quale provveder ad un primo esame per la verifica della completezza della documentazione allegata Una volta acquisito tale visto l interessato potr presentare l istanza al protocollo comunale generale che rilascer all atto della presentazione apposita ricevuta con indicato il protocollo d ingresso la persona responsabile dell istruttoria nonch dell adozione del provvedimento finale cui i soggetti interessati possono rivolgersi per avere informazioni sulla pratica edilizia prendere visione degli atti e presentare eventuali memorie Al fine di garantire ai controinteressati la partecipazione al procedimento ai sensi dell art 7 legge 241 90 quindicinalmente l ufficio interessato provveder a pubblicare all albo pretorio comunale un elenco delle istanze prodotte contenente il nominativo del richiedente l ubicazione dell immobile e la natura dell opera richiesta SEZIONE II FASE ISTRUTTORIA Art 25 Denuncia di inizio attivit D I A 1 Nel termine di trenta giorni consecutivi dalla presentazione della D I A i
4. radiotelevisivo antenne protezione scariche atmosferiche 14 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 di protezione antincendio Certificato di collaudo acustico per la verifica in opera dei requisiti acustici dell edificio asseverato da tecnico specializzato in acustica ambientale come definito dai commi 6 e 7 dell art 2 della L 26 10 1995 n 447 per gli edifici residenziali plurifamiliari in linea o multipiano Attestato di certificazione energetica redatto ed asseverato dal soggetto certificatore con la ricevuta dell avvenuto deposito presso l organismo di accreditamento per la formazione del catasto energetico Certificato di collaudo dei Vigili del fuoco per gli impianti termici con potenzialit superiore a 30 000 Cal Certificazione di prevenzione incendi se dovuta Certificazione di collaudo degli impianti tecnologici ove previsto o certificazione di conformit degli impianti prevista dall art 126 del D P R 380 01 Dichiarazione attestante il rispetto della normativa vigente sulla eliminazione delle barriere architettoniche Nulla osta all esercizio degli ascensori e o collaudo dell impianto secondo la procedura prevista dall art 19 del D P R 30 4 1999 n 162 Dichiarazione congiunta del progettista del Direttore dei Lavori e dell impresa esecutrice dei lavori sulle caratteristiche di isolamento termico Dichiarazione congiunta del proprietario e del Direttore dei Lavori de
5. umidit si trasmetta alle fondazioni alla muratura e o strutture sovrastanti In ogni caso devono essere adottati accorgimenti tali da impedire la risalita dell umidit per capillarit inoltre i muri dei sotterranei devono essere difesi dal terreno circostante a mezzo di materiali impermeabili o di adeguata intercapedine Art 98 Disciplina del colore 1 2 Le tinteggiature gli intonaci e i diversi materiali di rivestimento devono presentare un insieme estetico ed armonico lungo tutta la facciata dell edificio Le parti in pietra portali balconi scale ecc presenti negli edifici e che rappresentano elementi documentali di significato storico e o architettonico vanno conservate allo stato originario ed i necessari interventi manutentivi non devono prevedere nessun tipo di tinteggiatura Le facciate e le porzioni di edifici visibili dal suolo pubblico devono essere intonacate integralmente Per le zone urbane soggette a vincolo ambientale storico o monumentale nel caso di interventi di restauro e risanamento conservativo deve prevedersi per le parti esterne degli edifici l impiego di materiali compatibili con quelli preesistenti Il colore delle facciate deve riprendere quello originale e laddove non sia possibile riprendere la cromia originale deve essere impiegato un colore ad azione neutralizzante che si rapporti armonicamente con le tinte delle facciate degli edifici adiacenti e circostanti 42 Comune di Busto Garolfo M
6. 140 Impianti centralizzati di produzione di calore 1 Negli edifici di nuova costruzione con pi di QUATTRO unit abitative obbligatorio l impiego di impianti centralizzati L intervento deve prevedere un sistema di gestione e contabilizzazione individuale dei consumi Art 141 Certificazione energetica degli edifici 1 Tutti gli edifici di nuova edificazione quelli oggetto di ristrutturazione che preveda demolizione e ricostruzione degli stessi quelli oggetto di ristrutturazione edilizia che coinvolga pi del 25 della superficie disperdente dell edificio cui l impianto di riscaldamento asservito al termine dei lavori devono essere dotati dell ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA 2 Gli edifici sottoposti ad ampliamenti volumetrici a condizione che il volume a temperatura controllata della nuova porzione dell edificio sia superiore al 20 di quello esistente al termine dei lavori devono essere dotati dell attestato di certificazione energetica a limitatamente alla nuova porzione di edificio se questa servita da un impianto termico ad essa riferito b all edificio nel suo complesso esistente pi ampliamento se la nuova porzione allacciata all impianto termico dell edificio esistente Art 142 Attestato di Certificazione energetica 1 L attestato di certificazione energetica compilato ed asseverato da un soggetto certificatore come definito dall art 13 della D G R 31 10 2007 n 8 5773 2
7. 9 Art 10 Richiesta di permesso di costruire o denuncia di inizio attivit 9 Art 11 Documentazione da allegare per gli interventi di ristrutturazione ampliamenti sopralzi ricostruzioni e nuova edificazione i 9 Art 12 Documentazione da allegare ad interventi di manutenzione straordinaria adeguamento igienico tecnologico e funzionale consolidamento 11 Art 13 Interventi di manutenzione ordinaria 11 Art 14 Interventiiminoli af arca farai ia iaia 11 Art 15 Interventi di demolizione 11 Art 16 Interventi di frazionamento di unit immobiliari 12 Art 17 Interventi di modifica di destinazione d USO 12 Art 18 Piani attuativi in aree libere eee ecc ecc eee 12 Art 19 Piani attuativi in aree edificate 13 Art 20 Piani di zona per l edilizia economica e popolare ex legge 167 62 13 Art 21 Certificato di agibilit i 14 Art 22 Numero di copie dei progetti sottoposti alle varie procedure 15 SEZIONE IV AUTOCERTIFICAZIONE ED ASSEVERAZIONE 15 Art 23 Incentivazione dell istituto dell autocertificazione nenne 15 CAPO II LE FASI DEL PROCEDIMENTO AMMINISTRATIVO 16 SEZIONE I FASE DIAVVIO arti RR 16 Art 24
8. a persone con ridotta impedita capacit motoria Art 68_Insegne e mezzi pubblicitari 1 Fatte salve le prescrizioni del Nuovo Codice della Strada l installazione di mezzi pubblicitari quali insegne sorgenti luminose e cartellonistica pubblicitaria deve essere attuata con particolare riguardo alle esigenze di decoro degli spazi pubblici e alle caratteristiche panoramiche dei percorsi A tale scopo tali mezzi pubblicitari dovranno attenersi alle seguenti disposizioni a striscioni pubblicitari superficie non superiore a mq 5 00 essere ubicati ad almeno 50 metri da intersezioni stradali essere ancorati in modo stabile al fine di evitare pericoli sulla pubblica Via essere di materiale non deteriorabile avere una altezza da quota stradale di minimo 4 50 ml l uso del colore rosso deve essere limitato esclusivamente alla riproduzione di marchi depositati e non potr comunque superare 1 5 dell intera superficie dello striscione essere posizionati esclusivamente nei punti indicati nella planimetria allegata alla deliberazione di G C 354 96 e non pi di uno striscione per volta rispettare integralmente i disposti degli artt 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 del Regolamento di esecuzione e di attuazione del nuovo codice della strada approvato con DPR 16 Dicembre 1992 n 495 e s m i 35 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 i supporti
9. opera e delle attrezzature temporanee necessarie Tali notizie devono essere fornite a maggior ragione laddove non esiste la possibilit di accesso alla copertura tramite apertura all interno dell edificio medesimo e non esistono manufatti fisici per accedervi L esecuzione di lavori di manutenzione verifica o riparazione all interno di una azienda ovvero di una unit produttiva da parte di un appaltatore deve altres avvenire secondo quanto prescritto dalle specifiche norme Art 175 Fascicolo dell opera 1 Il fascicolo dell opera laddove previsto deve contenere le informazioni utili ai fini della prevenzione e protezione dai rischi cui saranno esposti i lavoratori nel corso di lavori successivi e i provvedimenti programmati per prevenire tali rischi Ove non sia previsto il fascicolo sar cura del progettista redigere un documento analogo con la descrizione degli elementi protettivi incorporati nell opera e delle attrezzature ausiliarie necessarie per condurre i lavori di manutenzione in sicurezza Copia del fascicolo dell opera o documento equivalente viene allegata alla richiesta di agibilit del fabbricato o collaudo per fine lavori deve essere fornita al proprietario o comunque al responsabile dell immobile Amministratore condominiale responsabile della sicurezza nel caso di attivit non residenziali ecc Il documento deve essere aggiornato in occasione di ogni intervento successivo sulle componenti statiche
10. 25 Art 52rCasli d decadenza rn ie 25 CAPO II ATTRIBUZIONI M nenennnettttereeeee eee ne near ae anananararanaeazanaeararara rara zanie ne 26 SEZIONE ATTRIBUZIONI DELLA COMMISSIONE i 26 Art 53 Casi in cui la Commissione esprime pareri 26 SEZIONE Il CASI DI ESCLUSIONE DEL PARERE 26 Art 54 Procedure escluse dal parere della COMMISSIONE eenn 26 SEZIONE III AMBITI DI VALUTAZIONE L i 26 Art 55 Valutazioni della COMMISSIONE 26 CAPO III FUNZIONAMENTO DELLA COMMISSIONE l l 27 SEZIONE I MODALITA DI CONVOCAZIONE ene 27 Art 56 Convocazione della COMMISSIONE ii 27 SEZIONE II VALIDITA DELLE SEDUTE E DELLE DECISIONI ie 28 Art 57 Validit delle sedute e delle decisioni della Commissione 28 SEZIONE III RAPPORTO CON LE STRUTTURE ORGANIZZATIVE DEL COMUNE 28 Art 58 Richiesta di collaborazione con le strutture COMUNALli ui 28 TITOLO III DISPOSIZIONI SULL ATTIVITA EDILIZIA 29 CAPO I AMBIENTE URBANO 29 SEZIONE PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE E NUOVE COSTRUZIONI TIPOLOGIE DEGLI INTERVENTI DEFINIZIONI E CONTENUTI 29 Art 59 Manutenzione ordinaria 29 Art 60 Manutenzione straordinaria
11. 400 ma 2b al 3 dai successivi 401 mq a 1 000 mq 2c all 1 2 dai successivi 1001 mq sino e non oltre a 10 000 ma C modifiche 1 dell altezza dell edificio in misura superiore a mt 1 senza variazione del numero dei piani 2 delle distanze minime fissate dalle vigenti disposizioni dell edificio dalle altre costruzioni e dai confini di propriet in misura superiore a mt 0 50 ovvero in misura superiore a cm 10 dalle strade pubbliche o di uso pubblico qualora l edificio sia previsto in fregio ad esse 3 mutamento delle caratteristiche dell intervento assentito in relazione alla classificazione del DPR 380 01 semprech si tratti di intervento subordinato a permesso di costruire 4 mutamento delle caratteristiche degli interventi soggetti a permesso di costruire sugi immobili sottoposti a vincolo storico artistico architettonico archeologico paesisticoambientale nonch sugli immobili ricadenti nei parchi e nelle riserve o in aree protette nazionali e regionali anche se di consistenza inferiore alle misure 74 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 minime indicate nelle precedenti lettere purch non autorizzate anche in via di sanatoria dalle Autorit preposte alla tutela del vincolo 5 Violazione delle norme vigenti in materia di edilizia antisismica quando non attenga a fatti procedurali D Non sono da considerarsi variazioni essenziali quelle che incidono sulla entit delle
12. EDIFICI 64 Art 150 Caratteristiche acustiche degli edifici 64 Art 151 Documenti da allegare alla richiesta di permesso di costruire o DIA 65 Art 152 Previsione di impatto acustico e valutazione di clima acustico 65 Art 153 Piani di risanamento acustico e controlli nenne 66 Art 154 Certificato ACUStICO iii 66 Art 155 Requisiti acustici del patrimonio edilizio esistente 66 SEZIONE VII ACQUE RIDUZIONE DEL CONSUMO ED UTILIZZO DELLE ACQUE METEORICHE ili O RR IRR 66 Art 156 Contenimento dei consumi idrici e contabilizzazione dei consumi di acqua potabile ei elica ia alati 66 Art 157 Contenimento dei consumi idrici regolamentazione del flusso idrico 66 Art 158 Contenimento dei consumi idrici utilizzo delle acque meteoriche 67 SEZIONE VIII RISPARMIO ENERGETICO E RIDUZIONE DELL INQUINAMENTO LUMINOSO Satie aiar A 67 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Art 159 Criteri comuni per gli impianti elettrici eenn eetn tnn rnnnernrennnee 67 Art 160 Riflettori torri faro e falli asian a 67 Art 161 Criteri per impianti specifici ii 67 Art 162 Contenimento energetico illuminazione degli edifici pubblici degli edifici ad uso terziario e delle parti comuni degli edifici residenzia
13. Gli eventuali incrementi di volume o di superficie lorda di pavimento consentiti dagli strumenti urbanistici vigenti sono da intendere come interventi di ampliamento o sopraelevazione Sono ammesse le seguente opere riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici FINITURE ESTERNE intonaci rivestimenti tinteggiatura infissi elementi architettonici e decorativi pavimentazioni manto di copertura Rifacimento e nuova formazione delle finiture con conservazione degli eventuali elementi di pregio ELEMENTI STRUTTURALI fondazioni strutture portanti verticali e orizzontali scale e rampe tetto Consolidamento sostituzione ed integrazione degli elementi strutturali con tecniche appropriate Sono ammesse modificazioni delle quote degli orizzontamenti e delle scale E consentita la realizzazione di nuovi elementi strutturali necessari per la trasformazione di organismi edilizi o di loro parti MURATURE PERIMETRALI TAMPONAMENTI E APERTURE ESTERNE Sono consentite la realizzazione o l eliminazione di aperture nonch modificazioni ed integrazioni dei tamponamenti esterni In casi di comprovata necessit ammesso il rifacimento dei muri perimetrali non portanti purch sia mantenuto il posizionamento dell edificio e siano conservati gli eventuali elementi di pregio TRAMEZZI E APERTURE INTERNE Sono ammesse per mutate esigenze distributive o d uso modificazioni dell assetto planimetrico nonch l aggregazione o la suddi
14. L illuminazione del centro storico deve dare la preferenza agli apparecchi posizionati sotto gronda o direttamente a parete 4 L illuminazione degli impianti sportivi operata con fari torri faro e proiettori deve essere realizzata nel rispetto delle indicazioni generali di cui al punto 5 del DGR 20 9 01 n VII 6162 la stessa dovr essere garantita con l impiego preferibilmente di lampade ad alta efficienza ove occorra garantire un alta resa cromatica consentito l impiego di lampade agli alogenuri metallici Gli impianti devono essere dotati di appositi sitemi della variazione della luminanza in relazione alle attivit e o avvenimenti proiettori devono essere di tipo asimmetrico con inclinazione tale da contenere la dispersione di luce al di fuori dell area destinata all attivit sportiva Nel caso in cui gli impianti sportivi siano inseriti in parchi e giardini pubblici il progetto di illuminazione pubblica oltre che rispettare le indicazioni del presente comma dovr prevedere accorgimenti idonei per non arrecare disturbo ai frequentatori e non provocare danni alla vegetazione presente 5 L illuminazione di monumenti ed edifici di particolare importanza fatte salve le indicazioni di cui al punto 5 del DGR 20 9 01 n VII 6162 deve essere di tipo radente e dall alto verso il basso Solo in casi di conclamata impossibilit e per manufatti di comprovato valore storico i fasci di luce possono essere orientati diversamente rim
15. Lgs 22 1 04 n 42 Codice dei beni culturali e del paesaggio tutti i progetti che incidono sull aspetto esteriore dei luoghi e degli edifici dovranno essere corredati dalle schede per la valutazione della sensibilit e dell incidenza paesistica cos come approvate con deliberazione di Giunta Comunale n 93 del 30 5 2006 Art 91 Decoro delle costruzioni i Le nuove costruzioni costituiscono una parte importante nella definizione e nel rinnovo dei caratteri urbani Ad esse deve venire affidato il ruolo insostituibile di promuovere il miglioramento delle condizioni insediative nel rispetto degli elementi positivi sedimentati nella memoria urbana Le nuove costruzioni devono pertanto essere rispettose delle condizioni climatologiche degli aspetti storici ambientali e culturali dei contesti in cui si inseriscono Negli edifici residenziali sono preferibili coperture a falda con materiale possibilmente in cotto Nei fabbricati a cortina deve essere posta particolare attenzione alla possibilit del mantenimento delle linee di gronda e o degli edifici limitrofi Non sar concesso effettuare nuove costruzioni od ampliamenti di edifici esistenti se non quando risultino altres osservate tutte le condizioni che valgono a garantire la salubrit e l igiene dell edificio progettato di quelli limitrofi e del sottosuolo secondo le norme stabilite dalle leggi sanitarie del presente regolamento e del regolamento locale di igiene Art 92 Al
16. Nel caso il Presidente causa incompatibilit deve allontanarsi dalla seduta durante l esame di una pratica dovr assumere la presidenza della Commissione il Vicepresidente Il parere finale della Commissione in ordine ai progetti esaminati verr scritto in apposito registro cos come indicato al Titolo II Capo Sezione del presente Regolamento e dovr contenere le motivazioni del parere dato che in caso negativo deve essere dettagliato Se richiesto da uno o pi membri della Commissione il verbale deve contenere il numero di voti favorevoli e di quelli contrari Ogni membro della Commissione ha diritto che nel verbale venga data precisa motivazione del proprio parere Le sedute della Commissione sono segrete sono pertanto esclusi terzi estranei Nell ambito delle valutazioni sui singoli progetti ammessa la possibilit che la Commissione esegua dei sopralluoghi cos come indicato al Titolo III Capo II Sezione III del presente Regolamento SEZIONE III RAPPORTO CON LE STRUTTURE ORGANIZZATIVE DEL COMUNE Art 58 Richiesta di collaborazione con le strutture comunali 1 Qualora nell ambito di competenza delle valutazioni la Commissione ritenga opportuno acquisire elementi dati o pareri propri di altre strutture organizzative del Comune il presidente formuler apposita richiesta scritta all ufficio interessato il quale entro 10 giorni dal ricevimento della stessa provveder a formulare risposta scritta N
17. Normo applicabili se eaaa E E eletta ria 21 Are 3g CaS AES US ONO T a i ian 21 Art 39 Differimento dell accesso ai documenti 21 SEZIONE II PROCEDIMENTO DI ACCESSO iaa 22 Art 40 Modalit di accesso ai GOCUMENTI 22 Art 41 Rilascio di Copie eai a alinea R E Gauigli 22 CAPO V VIGILANZA E SANZIONI ii 22 SEZIONE FONTINORMATIVE canniriii iii it 22 Art 42 Sanzioni edilizi ia cucce ica a aa eA 22 Art 43 Avvio del procedimento i 23 Art 44 FaseriStruttoria niro I E ei 23 Aft 45 Fase decisionale intatta aaa 23 Art 46 Fase integrativa dell efficacia 23 Art 47 Fase di esecuzione d Uffici0 aa Tapae rA A A ELES a 23 TITOLO Il LA COMMISSIONE EDILIZIA nannan nn nEnn annn EEEE EEEE n nannan 24 CAPO I COMPOSIZIONE E NOMINA iii eee 24 SEZIONE I COMPOSIZIONE ila 24 Art 48 Istituzione della commissione edilizia 24 Art 49 Composizione della COMMISSIONE te 24 SEZIONE II NOMINA E DURATA Lala lai a Aa 25 Art 50 Nomina e durata della COMMISSIONE 25 SEZIONE III INGOMPATIBILIT sr cla 25 Art 51 Casi di incompatibilit iernii nadanni nonde auteni taip auaa diu Eapana iati eT Eei 25 SEZIONE IV DECADENZA DEI COMMISSARI
18. TITOLO Il LA COMMISSIONE EDILIZIA CAPOI COMPOSIZIONE E NOMINA SEZIONE I COMPOSIZIONE Art 48 Istituzione della commissione edilizia 1 Il Comune istituisce la Commissione edilizia e ad essa attribuisce le funzioni definite dagli articoli successivi del presente Regolamento Art 49 Composizione della commissione 1 2 La commissione edilizia si compone di membri di diritto e di membri elettivi membri di diritto sono e Comandante dei Vigili del fuoco o suo delegato che non concorre alla formazione del numero legale per la validit della seduta e Un esperto in materia di abolizione delle barriere architettoniche ai sensi dell art 13 L R 20 2 1989 n 6 che non concorre alla formazione del numero legale per la validit della seduta e funzionario addetto del dipartimento di prevenzione del Servizio di igiene e sanit pubblica della competente ASL per il parere di cui all art 5 del DPR 380 2001 che non concorre alla formazione del numero legale per la validit della seduta e Il responsabile dell Area pianificazione e gestione del territorio del Comune di Busto Garolfo quale membro senza diritto di voto che esercita funzione di relatore sull iter procedurale delle pratiche edilizie nonch sulla conformit dei progetti con gli strumenti di pianificazione vigenti ed adottati Il funzionario suddetto non concorre alla formazione del numero legale per la validit della seduta membri elettivi sono dieci individua
19. a specifica richiesta e l onere della loro realizzazione sar a totale carico dei richiedenti dovranno essere realizzati in modo tale che il piano di marciapiede non venga abbassato in corrispondenza degli accessi medesimi perci si far uso di opportuni scivoli in lastre nel materiale costituente la cordonatura 3 Le eventuali rampe di accesso dei veicoli devono essere precedute da un tratto in piano di almeno ml 3 50 a partire dal filo stradale 4 La pendenza delle rampe non dovr in nessun caso n in nessun tratto della stessa superare il 20 5 E concessa a spesa della propriet ed a cura dell Amministrazione Comunale la formazione di un accesso carraio sulla cordonatura del marciapiede per l accesso degli autoveicoli alle seguenti condizioni e larghezza compresa tra 3 50 ml e 6 50 ml per eventuali larghezze superiori motivate da difficolt di accesso le stesse verranno preventivamente valutate ed autorizzate e distanza non inferiore a ml 12 00 misurata dall inizio dell accesso carraio da un incrocio stradale eccettuati i casi nei quali la lunghezza della fronte della propriet non lo consenta in tal caso saranno prescritte norme di sicurezza pi idonee 6 passi dovranno avere il manufatto di chiusura degli stessi cancello posto in arretrato di ml 3 50 rispetto al filo stradale cosi come definito dalle tavole della viabilit azionamento del PRG PGT comunale Sono ammesse deroghe a tale arretramento unicamente
20. aerazione di tali spazi di servizio possono essere computate aperture di comunicazione con altri ambienti dotati di regolamentare aerazione naturale ALTRI SPAZI DI SERVIZIO Negli altri spazi di servizio quali spogliatoi guardaroba e ripostigli di superficie maggiore di 5 mq deve essere assicurata una aerazione sussidiaria naturale mediante superficie finestrata apribile non inferiore a 0 5 mq e comunque non inferiore a 1 12 della superficie in pianta ovvero una adeguata aerazione artificiale anche solo per estrazione che assicuri per il periodo d uso il ricambio dell aria nella misura non inferiore a 50 mc h e comunque non inferiore a 3 volumi ora Art 105 Illuminazione naturale artificiale 1 10 Di norma tutti gli ambienti di nuova costruzione devono avere una regolamentare illuminazione naturale fornita da superficie finestrata come specificato nei singoli capitoli del Regolamento Locale di Igiene nonch di idonea illuminazione artificiale Possono usufruire di illuminazione solo artificiale gli ambienti descritti nel Manuale allegato al citato Regolamento di igiene Tab n 3 Negli ambienti destinati ad attivit terziaria uffici la cui estensione per particolari esigenze operative non consente la regolamentare illuminazione naturale sono ammesse integrazioni mediante impianti di illuminazione artificiale L impianto di illuminazione artificiale deve possedere caratteristiche di adattabilit facilit di re
21. al soggetto proponente La conclusione in senso negativo della fase istruttoria pone termine al provvedimento di adozione dei piani attuativi e loro varianti Contestualmente alla comunicazione all interessato della conclusione della fase istruttoria il responsabile del procedimento trasmette alla Giunta comunale la proposta di piano unitamente alla relazione istruttoria Non necessita di approvazione di preventiva variante la previsione in fase di esecuzione di modificazioni planivolumetriche a condizione che queste non alterino le caratteristiche tipologiche di impostazione dello strumento attuativo stesso non incidano sul dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuiscano la dotazione di aree per servizi pubblici e di interesse pubblico o generale 17 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 SEZIONE III FASE DECISIONALE Art 28 Permesso di costruire 1 Determinato sulla base della vigente normativa il calcolo del contributo di costruzione laddove previsto il responsabile della struttura organizzativa competente emana il provvedimento di accoglimento della istanza di permesso di costruire Dell emanazione del provvedimento viene dato avviso agli interessati nelle forme e nei modi di cui al successivo art 34 L avviso deve contenere le prescrizioni cui esso eventualmente subordinato e l ammontare del contributo richiesto a norma degli artt 43 44 della L R 12 05 La consegna del pe
22. alle indicazioni del costruttore e o della norma di buona tecnica le certificazioni del produttore di materiali e componenti utilizzati e la verifica della rispondenza alle soluzioni adottate a quanto descritto in sede progettuale e la verifica della disponibilit presso l opera delle informazioni sulle misure tecniche predisposte e delle istruzioni per un loro corretto utilizzo 2 Questa attestazione far parte della documentazione a corredo dell immobile Art 173 Edifici con estese superfici finestrate 1 All atto della progettazione di edifici dotati di ampie superfici finestrate pareti a specchio sar cura del progettista indicare nell elaborato grafico di progetto le attrezzature fisse previste per eseguire in sicurezza le successive opere di manutenzione o pulizia delle superfici verticali esterne Art 174_Informazioni per gli addetti 1 In luogo prossimo all accesso alla copertura dovr essere esposta idonea cartellonistica che richiami l obbligo di utilizzare appropriati dispositivi di protezione individuale es cinture di sicurezza Inoltre nell affidamento dei lavori di manutenzione verifica o riparazione il committente deve prendere in considerazione il fascicolo dell opera se predisposto ed informare del contenuto l appaltatore affinch questi possa eseguire i lavori commissionati tenendo conto delle caratteristiche dell opera dei rischi potenziali degli elementi protettivi incorporati nel
23. comprensive di infissi che delimitino verso l esterno ambienti non dotati di impianto di riscaldamento 2 80 o Vetri 1 9 a partire dal 1 07 2008 e 1 7 a partire dal 1 01 2011 secondo quanto previsto dal D Lgs 311 06 Art 134 Interventi edilizi su edifici esistenti 1 Nei casi di intervento di ristrutturazione edilizia manutenzione straordinaria ed ampliamenti volumetrici difformi da quanto indicato nell articolo precedente obbligatoria la verifica dei valori limite della trasmittanza U come indicato nell art 133 con un margine di tolleranza pari al 30 riferito alle strutture opache che delimitano l edificio verso l esterno Nel caso di edifici esistenti quando si procede alla sostituzione di serramenti anche senza opere di ristrutturazione edilizia obbligatoria l installazione di elementi di chiusura rispondenti ai valori di trasmittanza previsti all art 133 cassonetti coprirullo dovranno soddisfare i requisiti acustici ed essere del tipo a tenuta Art 135 Aumenti di spessori murari per maggiori livelli di coibentazione tamponamenti perimetrali ed i muri perimetrali portanti nonch i tamponamenti orizzontali ed i solai delle costruzioni di qualsiasi genere soggette alle norme sul risparmio energetico ed indistintamente di tutti gli edifici residenziali che comportano spessori complessivi sia degli elementi strutturali che sovrastrutturali superiori a cm 30 non sono considerati nei computi per la determinazione
24. cubature dei volumi tecnici ed impianti tecnologici e sulla distribuzione interna delle singole unit abitative produttive nonch le modifiche che riducono il numero delle unit immobiliari 3 La presente norma non si applica agli immobili sottoposti a vincolo storico artistico architettonico archeologico e paesistico ambientale Art 186_Interventi non ultimati 1 Le opere assentite devono essere realizzate nella loro integrit ivi comprese le istemazioni esterne e le opere di sistemazione a verde previste dal progetto oggetto di ermesso di costruire 2 In caso di inottemperanza a tale disposizione non sar possibile per l Amministrazione Comunale il rilascio del relativo certificato di agibilit CAPOV MODALITA DI PREDISPOSIZIONE DEI PROGETTI SEZIONE I UNIFICAZIONE GRAFICA Art 187_Unificazione grafica 1 Gli elaborati grafici devono essere presentati in copie riprodotte piegate secondo il formato UNI cm 21 x 29 7 a norma di legge 2 AI fine di evitare un eccessivo numero di elaborati non consentita la presentazione di un progetto in pi di tre tavole formato A3 fatta salva la possibilit di rappresentazione del progetto su tavole di formato maggiore 3 Perla rappresentazione delle piante si dovr avere particolare cura nel mettere in risalto le quote che verranno utilizzate ai fini dei calcoli planovolumetrici di riferimento Tali misure dovranno essere indicate con tratto in grassetto rispetto all
25. cui ai commi precedenti Dell avvenuto rilascio del permesso di costruire data notizia al pubblico mediante affissione all Albo Pretorio Gli estremi del permesso di costruire sono indicati nel cartello esposto presso il cantiere I termini di cui sopra sono raddoppiati per progetti particolarmente complessi secondo la motivata risoluzione del responsabile del procedimento Art 27 Piani attuativi 1 L istruttoria della proposta di piano attuativo di iniziativa privata condotta entro termini idonei a consentire l adozione della stessa entro 90 giorni dalla presentazione del progetto come previsto dalla L R 12 2005 La documentazione di cui agli art 18 e 19 del presente Regolamento va presentata alla competente struttura organizzativa comunale Il termine di 90 giorni pu essere interrotto una sola volta qualora il responsabile dell ufficio del procedimento o della istruttoria richieda con provvedimento espresso da assumere nel termine di 30 giorni dalla data di presentazione della proposta di piano attuativo le integrazioni documentali ovvero le modifiche progettuali ritenute necessarie per lo adeguamento della stessa alle prescrizioni normative vigenti in questo caso il termine di cui al comma 1 decorre nuovamente per intero dalla data di presentazione della documentazione integrativa o delle modifiche progettuali richieste Della conclusione della fase istruttoria indipendentemente dall esito della medesima data comunicazione
26. da segreto sulla base di espressa disposizione di legge nonch i documenti la cui conoscenza possa pregiudicare le esigenze di cui alle lettere a b c dell art 24 L 241 90 L accesso ai documenti amministrativi inoltre escluso come specificato dall art 4 Digs 39 97 qualora dalla divulgazione delle informazioni richieste possano derivare danni all ambiente oppure quando sussiste l esigenza di salvaguardare la riservatezza delle deliberazioni delle autorit pubbliche le relazioni internazionali le attivit necessarie alla difesa nazionale l ordine e la sicurezza pubblici questioni che sono in discussione sotto inchiesta ivi comprese le inchieste disciplinari o oggetto di una azione investigativa preliminare o che lo siano state la riservatezza commerciale ed industriale ivi compresa la propriet industriale la riservatezza dei dati o schedari personali il materiale fornito da terzi senza che questi siano giuridicamente tenuti a fornirlo Nel caso in cui l esclusione dall accesso riguardi solo una parte dei contenuti del documento possono essere esibite in visione o rilasciate copie parziali dello stesso le parti omesse devono essere indicate Il responsabile del procedimento con proprio provvedimento stabilisce la limitazione che deve essere comunicata per iscritto al soggetto richiedente Il diritto di accesso deve essere esercitato nel rispetto delle disposizioni della L 31 12 1996 n 675 Tutela delle persone e di altri soggetti rispet
27. e o sugli impianti CAPO IV REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI SEZIONE I DISCIPLINA DELLE OPERE Art 176 Requisiti delle costruzioni 1 La realizzazione dei fabbricati dovr conformarsi ai requisiti generali di resistenza meccanica e stabilit sicurezza in caso di incendio tutela dell igiene della salute e 71 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 dell ambiente sicurezza nell impiego protezione contro il rumore risparmio energetico e comfort igrotermico Per il soddisfacimento di tali requisiti i materiali impiegati nella costruzione dovranno uniformarsi alle scelte progettuali relative Fermi restando tali principi generali nella scelta dei materiali dovr essere privilegiata la riciclabilit ed il possibile riuso Art 177 Richiesta e consegna di punti fissi 1 Per qualsiasi costruzione e ricostruzione il proprietario tenuto a chiedere all UTC Comunale prima dell inizio dei lavori la determinazione dei punti fissi di allineamento verso gli spazi pubblici cui dovr scrupolosamente attenersi E altres facolt del proprietario richiedere al competente servizio dell Area LLPP del Comune la determinazione dei capisaldi altimetrici riferiti agli spazi pubblici Circa lo smaltimento delle acque nere e meteoriche il proprietario dovr chiedere l indicazione della quota e della sezione della fognatura stradale Gli edifici non possono invadere il suolo pubblico neppure co
28. edifici 1 La distanza minima fra pareti finestrate di edifici antistanti dovr rispettare quanto previsto dalla apposita normativa contenuta nelle Norme Tecniche di Attuazione dello strumento urbanistico generale P R G o P G T Art 94 Spazi conseguenti ed arretramenti Ti L edificazione arretrata rispetto agli allineamenti preesistenti ove non prescritta deve comportare una attenta definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico attraverso soluzioni rivolte a valorizzare la qualit complessiva dello spazio urbano In tale ottica i materiali da utilizzarsi sono quelli che possano condurre ad una armonica composizione con gli spazi pubblici 41 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 3 In sede di presentazione del progetto di edificazione dovr essere pertanto presentato un progetto esecutivo di sistemazione dell area esterna collegata con gli spazi pubblici con un elenco di materiali e le specifiche del caso Art 95 Prospetti su spazi pubblici 1 prospetti dei fabbricati su spazi pubblici ubicati nella zona centrale del Paese cos come identificata nel vigente Piano della Normativa Tecnica di elementi architettonici e costruttivi tipo in centro storico ed aree di intervento unitario dovranno adeguare la previsione delle finiture e degli elementi architettonici sostanziali a quanto ivi previsto Ci al fine di armonizzare gli interventi e di favorirne l inserimento n
29. edifici E1 definita dal valore del fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale espressa in Kwh mq anno per gli edifici residenziali ed in Kwh mc anno per gli altri edifici I valori limite delle classi energetiche degli edifici di classe E1 esclusi collegi conventi case di pena e caserme sono i seguenti Classe A fabbisogno di energia primaria Kwh mq anno inferiore a 14 Classe A fabbisogno di energia primaria Kwh mq anno da 14 a inferiore a 29 Classe B fabbisogno di energia primaria Kwh mq anno da 29 a inferiore a 58 Classe C fabbisogno di energia primaria Kwh mq anno da 58 a inferiore a 87 Classe D fabbisogno di energia primaria Kwh mq anno da 87 a inferiore a 116 Classe E fabbisogno di energia primaria Kwh mq anno da 116 a inferiore a 145 Classe F fabbisogno di energia primaria Kwh mq anno da 145 a inferiore a 175 Classe Q fabbisogno di energia primaria Kwh mq anno da 175 e oltre I valori limite delle classi energetiche per gli altri edifici sono i seguenti 62 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Classe A fabbisogno di energia primaria Kwh mc anno inferiore a 3 Classe A fabbisogno di energia primaria Kwh mc anno da 3 a inferiore a 6 Classe B_ fabbisogno di energia primaria Kwh mc anno da 6 a inferiore a 11 Classe C fabbisogno di energia primaria Kwh mc anno da 11 a inferiore a 27 Classe D fabbisogno di energia primaria Kwh mc anno da 27 a inferiore a 43 Classe E fabb
30. energie rinnovabili od assimilate salvo impedimenti di natura tecnica od economica che devono essere dimostrate nel progetto e nella relazione tecnica di cui all art 28 comma 1 della L 9 1 91 n 10 relativi all impianto termico riportando le specifiche valutazioni che hanno determinato la non applicabilit del ricorso alle fonti rinnovabili di energia 2 Per quanto riguarda gli impianti termici tale obbligo si determina anche in caso di nuova istallazione o ristrutturazione dei medesimi DIL 147 Edifici di propriet ed uso privato Negli edifici di propriet ed uso privato qualunque sia la loro destinazione d uso escluse quelle citate nell art 152 del presente regolamento ai fini del soddisfacimento del fabbisogno energetico per il riscaldamento il condizionamento l illuminazione e la produzione di acqua calda sanitaria consigliato il ricorso a fonti di energia rinnovabile salvo impedimenti di natura tecnica od economica o relativi al ciclo di vita degli impianti 2 E comunque obbligatoria la predisposizione delle opere riguardanti l involucro dell edificio e gli impianti necessari a favorire l istallazione di impianti solari termici e fotovoltaici ed i loro collegamenti alle reti ed agli impianti dei singoli utenti ai sensi dell allegato D del DLgs 192 05 Art 148_Impianti solari termici 1 Per tutti gli edifici di nuova costruzione qualunque sia la loro destinazione d uso nella progettazione del sistema di produzio
31. evacuazione di inquinanti e vapore acqueo nonch una velocit dell aria tale da realizzare confortevoli condizioni microclimatiche o Doppio riscontro d aria presenza di superfici finestrate apribili ubicate su pi pareti perimetrali di norma contrapposte ovvero di superfici finestrate apribili ubicate su pareti non contrapposte purch la retta passante per due aperture su pareti diverse divida il locale in due parti di cui la pi piccola non sia inferiore ad 1 3 del totale e Canne di aerazione canne impiegate per immettere e o estrarre aria al fine di garantire e o integrare il ricambio d aria negli ambienti o Camini e canne fumarie condotti impiegati per l allontanamento dei prodotti della combustione provenienti da apparecchi ed impianti ivi compresi quelli per la cottura dei cibi Art 102 Aerazione primaria dell unit abitativa 1 L areazione primaria deve essere garantita mediante aperture permanenti verso l esterno adeguatamente ubicate e dimensionate 2 Tale requisito pu essere ottenuto mediante o presenza di sistemi di ventilazione connessi alla presenza di apparecchi a fiamma libera 3 In assenza di questi l aerazione primaria dovr essere comunque ottenuta mediante la realizzazione di apposite aperture permanenti verso l esterno con superficie non inferiore a 100 cmq per le abitazioni monostanza monopersona e a 200 cmq opportunamente ubicate per le altre abitazioni 44 Comune di Busto G
32. impianti ed apparecchi igienico sanitari e IMPIANTI TECNOLOGICI E RELATIVE STRUTTURE E VOLUMI TECNICI 29 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 impianti elettrici di riscaldamento e condizionamento del gas idrici di scarico di sollevamento antincendio reti e impianti di trattamento allontanamento e depurazione di rifiuti liquidi solidi e aeriformi Le opere necessarie a mantenere in efficienza e ad adeguare gli impianti tecnologici esistenti o ad adeguarli alle normali e normali esigenze di esercizio 4 Ad integrazione e specificazione delle opere di cui sopra negli edifici industriali artigianali commerciali e agricoli si considerano di manutenzione ordinaria le seguenti opere o riparazione sostituzione e adeguamento degli impianti e delle relative reti nonch installazione di impianti telefonici e televisivi purch tali interventi non comportino alterazioni dei locali aperture nelle facciate modificazione o realizzazione di volumi tecnici o riparazione e sostituzione parziale di impianti tecnologici nonch la realizzazione delle necessarie opere edilizie semprech non comportino modifiche dei locali n aumento delle superfici utili o realizzazione di costruzioni poste sopra o sotto il livello di campagna senza presenza di persone e manodopera atte a proteggere apparecchiature ed impianti o realizzazione di passerelle in metallo o conglomerato armato per l attraversamen
33. insegne non dotate di illuminazione propria deve essere realizzata dall alto verso il basso per ridurre le dispersioni verso la volta celeste e le rifrazioni per gli edifici 3 Per le insegne dotate di illuminazione propria il flusso totale emesso non deve superare i 4500 lumen Art 160 Riflettori torri faro e fari 1 L uso di riflettori torri faro e fari deve uniformarsi a quanto previsto dall art 9 comma 5 della L R 17 2000 2 L uso di fari fissi o roteanti per meri fini pubblicitari o di richiamo vietato su tutto il territorio comunale ai sensi del punto 10 della DGR 20 9 01 n VII 6162 Art 161 Criteri per impianti specifici 1 L illuminazione di strade deve essere garantita con l impiego preferibilmente di lampade al sodio a bassa pressione sono ammessi ove venga dimostrata la necessit tecnica analoghe lampade ad alta pressione 2 L illuminazione di parcheggi piazzali ed altre superfici similari deve essere garantita con l impiego preferibilmente di lampade al sodio ad alta o bassa pressione Gli impianti devono essere dotati di appositi sistemi di spegnimento o di riduzione della luminanza nei periodi di non utilizzazione 67 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 3 I centri luminosi in presenza di alberature devono essere posizionati in modo da evitare che il flusso verso le superfici da illuminare sia intercettato significativamente dalla chioma degli alberi stessi
34. la cui apertura deve essere pari a mq 0 40 per piano servito e dovr essere prevista e realizzata una aerazione naturale complessiva non inferiore a mq 1 per piano servito da garantire mediante idonee superfici apribili in alto e in basso escluso la porta di ingresso negli edifici abitativi questo valore pu essere ridotto del 50 nei casi in cui trovano applicazione le relative norme di sicurezza antincendio Chiusura La scala primaria deve essere di norma coperta e devono essere realizzati idonei accorgimenti a difesa degli agenti atmosferici Quando la stessa da accesso ad unit immobiliari poste in edifici con pi di tre unit abitative o sia utilizzata per l accesso ad unit abitative poste oltre il secondo livello fuori terra dovr altres essere chiusa su ogni lato Ai fini dell applicazione del presente comma si considera scala primaria unicamente il manufatto avente le caratteristiche indicate nel punto titolato dimensioni con ci escludendo manufatti realizzati per superare dislivelli inferiori ad 1 20 ml Con conformazioni diverse da quelle sopra indicate 58 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Materiali Le pareti dei vani delle scale devono essere realizzate con materiali lavabili che consentano una facile pulizia per una altezza di almeno cm 180 Stesse caratteristiche devono avere gradino alzata pedata e pianerottoli nonch il parapetto e la balaustra completi di corri
35. lo spazio di cottura viene considerato parte integrante dello spazio di soggiorno ai fini del calcolo del rapporto aero illuminante Negli spazi di cottura non fisicamente separati dagli altri spazi destinati anche al dormire e vietata l installazione di apparecchi a fiamma libera compresi gli apparecchi di cottura dei cibi Qualora lo spazio cottura sia fisicamente delimitato e sia dotato di apparecchi di combustione a fiamma libera deve essere assicurata la regolamentare ventilazione naturale Le emissioni provenienti dalla cottura dei cibi devono essere captate per mezzo di idonee cappe e in relazione all utilizzo o meno di apparecchi a fiamma libera allontanate rispettivamente tramite camini canne fumarie o canne di esalazione indipendenti e sfocianti oltre il tetto con apposito comignolo Sono vietate soluzioni tecniche che non prevedano l allontanamento delle stesse emissioni all esterno oltre il tetto del fabbricato Per quanto attiene alle caratteristiche generali e dei materiali al dimensionamento e alla messa in opera i camini e le canne fumarie devono rispondere alle specifiche tecniche successive In considerazione della possibile presenza di inquinanti a tossicit acuta ossido di carbonio sono comunque da preferire soluzioni tecniche che diano garanzia di continuit nel tempo quale un adeguato tiraggio naturale cfr Tab 4 Le tubazioni di collegamento delle cappe ai camini canne fumarie o alle canne di esalazione devono ave
36. membri della Commissione soggetti inseriti nella burocrazia comunale ad eccezione del responsabile dell Area pianificazione e gestione del territorio come sopra definito o tecnici che siano stati incaricati della redazione del piano urbanistico generale o di sue sostanziali varianti 2 Il membro della Commissione deve allontanarsi dalla seduta durante l esame di un progetto da lui firmato o presentato o che lo riguardi direttamente in quanto proprietario dell area su cui sorger l edificio in esame di aree appartenenti a parenti fino al quarto grado od affini sino al secondo grado oppure in quanto sia interessato all esecuzione delle opere L allontanamento deve risultare dal verbale della seduta Nel caso in cui provata la causa di astensione il membro rifiuti di allontanarsi dalla seduta il Presidente deve pronunziare la ricusazione facendola risultare dal verbale SEZIONE IV DECADENZA DEI COMMISSARI Art 52 Casi di decadenza 1 Si ritengono decaduti quei membri che incorrono in una delle sotto elencate ipotesi e subentro di incompatibilit per mutate condizioni professionali o sociali come sopra indicato e assenza per pi di tre sedute consecutive della Commissione e ricusazione del Presidente a seguito del rifiuto del membro di allontanarsi dalla seduta in caso di provata causa di astensione 2 Intali casi la Giunta comunale preso atto del verificarsi di una delle ipotesi sopra riportate provveder a nominar
37. nei casi previsti dal DPR n 610 96 7 Di norma ammissibile un passo carraio per ogni propriet possibile la realizzazione di un secondo accesso carraio unicamente previa dimostrazione di giustificato motivo riconducibile ad esclusive cause tecniche Art 79 Strade private 1 La realizzazione di strade private soggetta agli atti di pianificazione e controllo previsti dall ordinamento vigente 2 La larghezza minima di una strada privata non pu essere inferiore a ml 6 00 3 Nella realizzazione gli Enti o le persone fisiche proprietarie devono assicurare il rispetto delle disposizioni relative alle caratteristiche dimensionali e delle finiture previste per gli altri spazi pubblici urbani 4 La manutenzione di tale viabilit spetta in tutto e per tutto ai soggetti proprietari Art 80_ Allacciamenti alle reti fognarie 1 Gli allacciamenti e le prescrizioni tecniche del caso sono normate nell apposito regolamento della fognatura comunale Art 81 Allacciamenti alle reti impiantistiche 1 Per tali allacciamenti valgono le disposizioni riportate negli specifici regolamenti ed in ogni caso tali opere saranno realizzate sotto il diretto controllo del personale dell Area Lavori Pubblici di questo Comune della Ripartizione Lavori Pubblici dell Ufficio Tecnico Comunale Art 82_ Recinzioni 1 Le aree edificate o edificabili fronteggianti zone private vie o spazi pubblici possono essere delimitate con recinzioni 2 Le recinzi
38. notte mediante adeguato impianto di illuminazione anche temporizzato o a comando esterno 2 Quanto sopra a valere anche per i numeri civici nei casi in cui non vi provveda l illuminazione stradale 3 Resta in ogni caso fatto salvo il rispetto delle disposizioni di cui alla Legge Regionale 17 2000 e s m i Art 112 Controllo del soleggiamento 1 Negli spazi chiusi per attivit principale deve essere possibile ottenere quando richiesto un opportuno oscuramento in relazione alle attivit svolte al fine di 48 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 o evitare i disagi provocati da una insufficiente attenuazione della luce entrante in relazione a condizioni di riposo e sonno o contribuire al raggiungimento di adeguate condizioni di benessere termico estivo Anche negli spazi chiusi di pertinenza deve essere possibile ottenere quando richiesto un opportuno oscuramento in relazione alle attivit svolte onde evitare o condizioni non adatte alla conservazione di alimenti e o cose o eccessivi apporti di calore durante la stagione estiva 2 Il controllo del soleggiamento in alternativa pu essere ottenuto attraverso la formazione di aggetti al di sopra delle superfici finestrate e o un loro arretramento rispetto al filo di facciata 3 Al fine di assicurare un adeguato soleggiamento nelle nuove abitazioni vietata la realizzazione di unit abitative nelle quali tutti gli spazi di abitazione abbi
39. punto b della L R 12 05 e pertanto alla domanda di permesso di costruire o D I A deve essere allegata la documentazione di cui all art 11 del presente Regolamento Art 17 _ Interventi di modifica di destinazione d uso 1 Le disposizioni previste dall art 52 della Legge Regionale 11 3 2005 n 12 sono integrate dalle previsioni delle Norme Tecniche di Attuazione P R G P G T comunale vigente Art 18_Piani attuativi in aree libere 1 Relazione circa i caratteri e l entit dell intervento da cui risulti la dimostrazione della conformit dell intervento previsto con le disposizioni dello strumento urbanistico generale vigente eventualmente corredata da specifiche norme di attuazione del Piano attuativo 2 Stralcio dell azzonamento dello strumento urbanistico generale vigente e delle relative Norme di Attuazione con l individuazione delle aree interessate nonch stralcio di eventuale strumento in itinere e delle relative Norme di Attuazione 3 Estratto catastale con indicazione delle aree interessate e con l elenco delle propriet 4 Planimetria dello stato di fatto almeno in scala 1 500 e documentazione fotografica della zona interessata con l indicazione delle curve di livello o dei capisaldi di riferimento delle presenze monumentali naturalistiche ed ambientali delle eventuali preesistenze arboree degli eventuali vincoli apposti in forza della vigente legislazione con adeguata estensione del territorio circos
40. purch non risultino alterate la forma e la distribuzione o alla valorizzazione della costruzione quando risulti opportuna anche agli effetti ambientali mediante operazioni sistematiche e di insieme indirizzate a liberare strati storicamente e artisticamente rilevanti documentatamente autentici o alla conservazione al recupero e alla ricomposizione di reperti e di spazi sia interni che esterni di per se significativi o che siano parte di edifici ambienti e complessi meritevoli di tutela ivi compresi quelli di matrice industriale 6 Risanamento conservativo Sono ammesse le seguenti opere riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici in genere FINITURE ESTERNE intonaci rivestimenti tinteggiatura infissi elementi architettonici e decorativi pavimentazioni manto di copertura Ripristino sostituzione e integrazione delle finiture da eseguirsi con l impiego di materiali e tecniche congruenti rivolte alla valorizzazione dei caratteri dell edificio e alla salvaguardia di elementi di pregio Non comunque ammesso l impoverimento dell eventuale apparato decorativo se di pregio ELEMENTI STRUTTURALI fondazioni strutture portanti verticali e orizzontali scale e rampe tetto Ripristino e consolidamento statico degli elementi strutturali Qualora ci non sia possibile a causa delle condizioni di degrado sono ammesse la sostituzione e la ricostruzione degli stessi limitatamente alle parti degradate o crollate E
41. quanto sopra indicato oltre alla verifica degli indici delle N T A del P R G dovr essere acquisita opportuna convenzione con il confinante in caso di costruzione sul confine di propriet o a distanza diversa da quella prevista dalle N T A del P R G La quota 0 00 cos come definita dalle NTA del PRG PGT andr sempre riferita alla sede stradale da cui il lotto oggetto di intervento ha accesso e scarico a nulla rilevando se i lotti contermini abbiano accesso e scarico da sedi stradali con quota diversa Art 121 Locali ad uso commerciale e laboratori artigianali 1 I locali ad uso commerciale ed artigianale oltre a soddisfare le prescrizioni del vigente regolamento locale di igiene debbono avere o altezza minima di ml 3 00 se situati al piano terreno tale altezza si misura dal pavimento al soffitto se il soffitto a volta si misura all intradosso della volta a due terzi della monta sotterranei o vespai ben ventilati in tutta la loro estensione o vano di porta vetrina o finestra all aria aperta con apertura a riscontro d aria e adeguati sistemi di ventilazione nei locali aventi profondit superiore a ml 7 00 o disponibilit di almeno un gabinetto per esercizio o scarico regolare delle acque di rifiuto in fognatura comunale O 2 Nel caso di locali esistenti ad uso commerciale entro il nucleo storico consentita una altezza netta interna minima di ml 2 90 Art 122 Locali di ritrovo e per pubbl
42. rendimento globale medio dell impianto 59 Art 133 Verifica della trasmittanza delle singole componenti edilizie 59 Art 134 Interventi edilizi su edifici esistenti i 60 Art 135 Aumenti di spessori murari per maggiori livelli di coibentazione 60 Art 136 Contabilizzazione energetica i 60 Art 137 Installazione di sistemi di regolazione termica locale 60 Art 138 Sistemi di produzione di calore ad alto rendimento 61 Art 139 Adozione di sistemi a bassa temperatura i 61 Art 140 Impianti centralizzati di produzione di CAlore ii 61 Art 141 Certificazione energetica degli edifici 61 Art 142 Attestato di Certificazione energetica i 61 Art 143 Procedura per la Certificazione energetica i 62 Art 144 Classificazione energetica degli edifici ii 62 Ant 145 Farga energetlca ann iaia 63 SEZIONE V VALORIZZAZIONE DELLE FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI 63 Art 146 Edifici ad uso pubblico e privati a destinazione terziaria produttiva e commerciale iusnga lio iii Lalla io 63 Art 147 Edifici di propriet ed uso privato ui 63 Art 148 Impianti solari termici i 63 Art 149 Serre bioclimatiche i 64 SEZIONE VI REQUISITI ACUSTICI DEGLI
43. su cui fissare gli striscioni dovranno essere reperiti ad esclusiva cura ed onere dei richiedenti senza alcun obbligo per l Amministrazione Comunale b cartellonistica pubblicitaria stradale I manufatti devono inserirsi armonicamente nell ambiente circostante e non possono essere posizionati su aree sulle quali l Amministrazione Comunale ha in corso od in progetto programmi di rimboschimento c insegne e mezzi pubblicitari su edifici Tali mezzi pubblicitari dovranno rispettare quanto gi previsto e normato in tema nel vigente Piano della normativa tecnica di elementi architettonici e costruttivi tipo in centro storico e aree di intervento unitario Art 69 Chioschi 1 L installazione di chioschi edicole e altre strutture a carattere temporaneo su spazi pubblici soggetta a provvedimenti autorizzativi cos come normato in apposito regolamento gestito dai competenti uffici Chioschi cabine telefoniche ed edicole situate in spazi pubblici anche se di tipo precario e provvisorio devono rispondere a criteri di decoro urbano e di armonizzazione con l ambiente circostante Art 70_Passaggi pedonali In tutte le vie di nuova formazione la realizzazione di marciapiedi e o passaggi pedonali pubblici dovr avvenire in conformit con le norme di legge sulla eliminazione delle barriere architettoniche fra cui il D M 236 del 14 06 1989 Tali passaggi dovranno avere le seguenti caratteristiche larghezza minima ml 1 50 disli
44. tra le pareti opposte Il suolo dei cortili deve essere sistemato in modo da permettere lo scolo delle acque e pavimentato per una zona perimetrale larga almeno un metro in modo da impedire l infiltrazione oltre i muri La restante superficie deve essere sistemata in modo da non dare luogo alla formazione di ristagno delle acque 52 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 8 E vietata a qualsiasi titolo sul terreno dei cortili la concimazione con materiale fecale il deposito di immondizie di imballaggi usati di residui di lavorazione di materie putrescibili o maleodoranti Art 117 Cavedi iL Nelle nuove costruzioni le superfici finestrate realizzate su cavedi chiostrine e pozzi luce non possono essere computate per il raggiungimento del requisito minimo di aeroilluminazione naturale diretta degli spazi confinati anche se di servizio o accessorio In caso di ristrutturazione di edifici esistenti le superfici finestrate aprentisi su cavedi chiostrine e pozzi luce possono essere computate esclusivamente per la aeroilluminazione naturale diretta di servizi igienici corridoi disimpegni ripostigli Nei cavedi vietata l immissione di scarichi gassosi In rapporto alla loro altezza devono essere cos dimensionati altezza fino a 8 metri lato minimo ml 2 50 superficie minima mq 6 altezza fino a 12 metri lato minimo ml 3 00 superficie minima mq 9 altezza fino a 18 metri la
45. transito interrotto e luci di colore verde se il transito ammesso con cautela Per i cantieri che si aprono lungo le vie o piazze fatto obbligo di costruire stabili ripari per i passanti Lungo gli spazi pubblici o gravati di pubblica servit i ponteggi e le impalcature debbono essere costruite in modo da escludere la caduta di materiali tramite idonee strutture di protezione Per lavori da svolgersi nel centro del Paese i ponteggi devono essere protetti con opportuni veli stuoie o altri materiali di rivestimento al fine di mascherarne gli stessi e fornire un adeguata protezione per polveri e rumori Quanto sopra fatte salve le specifiche norme vigenti in materia di sicurezza ed antinfortunistica previste dalle Leggi in vigore Art 180 Occupazione temporanea del suolo pubblico 1 2 E vietato occupare anche temporaneamente il suolo o lo spazio pubblico senza preventiva autorizzazione dell Amministrazione Comunale Coloro che per qualsiasi motivo intendono occupare il suolo e lo spazio pubblico debbono presentare opportuna richiesta all Ufficio Comunale competente corredandola con dei disegni e documenti necessari per motivare la richiesta ed indicando la superficie che si intende occupare e le opere che vi si vogliono erigere L Amministrazione Comunale fatta salva l applicazione della relativa tasse se dovuta pu concedere l autorizzazione richiesta fissando e il pagamento di un congruo canone d uso e e norm
46. un locale soggiorno pranzo o un numero adeguato di camere da letto in relazione al numero di utenti o una stanza da bagno regolarmente disimpegnata 5 La dotazione minima di spazi da garantire nelle abitazioni a pianta libera la seguente o un ambiente multiuso dimensionato in relazione al numero di utenti o una stanza da bagno regolarmente disimpegnata 6 Nelle seguenti Tabelle n 1 e n 2 riassunta a tipologia degli spazi in relazione al numero di utenti e i requisiti dimensionali minimi rispettivamente per abitazioni a pianta fissa e libera TABELLA N 1 Superfici minime in relazione al numero di utenti n persone tipologia dimensioni dotazioni minime obbligatorie 1 Pianta fissa 28 mq III 1 pianta libera 28 mq Ill 2 Pianta fissa 35 mq Ill 2 pianta libera 35 mq III 3 Pianta fissa 50 mq cucina 4 Pianta fissa 65 mq cucina 5 Pianta fissa 85 mq cucina 6 Pianta fissa 105 mq cucina 7 Pianta fissa 125 mq cucina 8 Pianta fissa 150 mq cucina TABELLA N 2 Requisiti minimi di superficie volume ed altezza degli spazi di abitazione Tipologia dello spazio superficie minima volume minimo altezza media in mq in mc minima in ml Cucina 8 21 60 2 70 Spazio cottura 3 8 10 2 70 Camera singola 9 24 30 2 70 Camera doppia 14 37 80 2 70 50 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009
47. volta che ci risulti tecnicamente possibile In caso di documentata impossibilit consentito realizzarli all esterno a condizione che vengano adottati tutti gli accorgimenti necessari per inserirli nel contesto dell edificio Art 62 Ristrutturazione edilizia 1 Concerne gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell edificio la eliminazione la modifica e l inserimento di nuovi elementi ed impianti Nell ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione parziale o totale con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente fatte salve le sole innovazioni necessarie per l adeguamento alla normativa antisismica La ristrutturazione volta al riutilizzo di edifici esistenti attraverso interventi di ristrutturazione edilizia e d uso La ristrutturazione quindi il tipo di intervento che permette maggiori e pi sistematiche trasformazioni dei fabbricati mantenendone tuttavia le dimensioni e salvaguardandone gli eventuali elementi di pregio Gli interventi di ristrutturazione non devono comunque comportare incremento di volume o di superficie lorda di pavimento n pregiudicare i caratteri dell ambiente circostante
48. 2009 2 Le proposte di Piano di recupero di cui L 5 8 1978 n 457 possono essere presentati da titolari del diritto di propriet degli immobili costituenti almeno i del valore catastale degli immobili interessati Art 5 Agibilit 1 Il certificato di agibilit pu essere richiesto dai soggetti che hanno precedentemente ottenuto il titolo abilitativi o ai quali quest ultimo sia stato volturato SEZIONE II CONTENUTI DELL ISTANZA 6 Domanda di permesso di costruire Le istanze relative alle richieste di permesso di costruire devono contenere le generalit il domicilio il codice fiscale la firma in originale del richiedente e del progettista Nel caso in cui i richiedenti siano persone giuridiche la richiesta dovr essere avanzata dagli organi che ne hanno la rappresentanza ed i poteri La domanda di permesso di costruire deve essere obbligatoriamente redatta su apposito modulo predisposto dall Amministrazione comunale da compilare in ogni sua parte Il richiedente ha in particolare l obbligo di precisare la destinazione d uso prevista e quella attuale nel caso di opere su edifici esistenti i rapporti di vicinanza i vincoli di carattere storico artistico paesistico od ambientale gli eventuali vincoli di Piano Regolatore ed ogni altra notizia che possa comunque interessare l area o l erigendo edificio anche nei confronti di eventuali altri cointeressati Sulla domanda di permesso di costruire dovr inoltre essere desig
49. 500 estesi all edificio in diretta relazione con l ambito del Piano Attuativo Progetto urbanistico architettonico definito nelle componenti tipologiche e di destinazione d uso nelle masse e nelle altezze delle costruzioni il progetto dovr contenere altres le indicazioni relative agli spazi riservati ad opere ed impianti di interesse pubblico o di uso pubblico nonch gli edifici destinati a demolizione o ricostruzione ovvero soggetti a restauro e risanamento conservativo ed a ristrutturazione edilizia Profili regolatori verso gli spazi pubblici almeno in scala 1 500 Relazione di previsione di massima delle spese occorrenti per l acquisizione delle aree e per le sistemazioni generali necessarie per l attuazione del Piano Progetto di massima delle opere di urbanizzazione relativo alle strade agli accessi ai parcheggi pubblici e privati nonch agli impianti tecnici di collegamento con la rete dei pubblici servizi corredato da computo metrico estimativo delle opere Schede per la valutazione dell impatto paesistico Dichiarazione inerente il rispetto della L 13 89 L R 6 89 D M 236 89 in materia di eliminazione barriere architettoniche Dichiarazione inerente il rispetto della L R 17 00 e s m i in materia di inquinamento luminoso Dichiarazione inerente il rispetto dei disposti della L 36 94 art 5 in materia di risparmio idrico Dichiarazione inerente il rispetto dei disposti del D M 471 99 Dichiarazione rilasciata dall e
50. 9 SEZIONE II REQUISITIESPAZIALI araldica aaa a aE Eana deal 49 Art 115 Dotazione e dimensione minima degli alloggi 49 Art Tie Gortili steal aa iaia 52 Art TIZ Caved srian liga dani hair ela leale dei 53 Are T18 Locali sottotetto catia e glia RR ul iiat 53 Art 119 Spazi di cantinato seminterrati e sotterranei nne 54 Art 120 Box ed autorimesse fabbricati accessori i 54 Art 121 Locali ad uso commerciale e laboratori artigianali i 55 Art 122 Locali di ritrovo e per pubblici spettacoli iii 55 Art 123 Edifici per attivit produttive depositi i 55 Art 124 Case rurali pertinenze e stalle nanen nr nnee tn nnne nn nnne nn nnnrnn anneer nnne 56 Art 125 Edifici per il ricovero animali seses ornu a a TE E S 57 SEZIONE III REQUISITEFUNZIONALI c ia ara ria 57 Art 126 Flessibilit distributiva i 57 Art 127 Flessibilit impiantistica srne sreesrnntrtnsrnnttnnntnnnstnnsnnsrennnnt 57 Art 128 Accessibilit nana aaa rail 57 Art129SCAle E EE E a ai 58 SEZIONE IV REQUISITI DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI ED EFFICIENZA ENERGETICA DEGLI IMPIANTI 59 Art 130 Verifiche obbligatorie aseri asa aaea aa arar aN KAKAA AATAKE KAATA RASE TARRAA ATAS Faa 59 Art 131 Verifica dell indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale 59 Art 132 Verifica del
51. Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 COMUNE DI BUSTO GAROLFO Provincia di Milano REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Tecnico incaricato ARCH LUCIANO SAINO C so Novara 16 Vigevano tel fax 038182590 mail studio sapica gmail com SINdAGO e AaS Segretario 0 alibi alal Adottato dal C C con deliberazione Micscinasa del Depositato in segreteria dal alice Approvato dal C C con deliberazione ica del Pubblicato sul B U R L trani del Entrato in vigore ERA RR Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 INDICE TITOLO I NORME PROCEDURALI l ia 7 CAPO I L INIZIATIVA ennon e nane li aa o 7 SEZIONE I SOGGETTI anandia aaa ia 7 Art Permesso di COstruire ilaria darai iva asl 7 Art 2 Denuncia di inizio attivit iii 7 Art 3 Autorizzazione paesaggistica 7 Art 4 Piani attuati eeii a again 7 Art 5 Agibilit i inonda 8 SEZIONE II CONTENUTI DELL ISTANZA i 8 Art 6 Domanda di permesso di costruire 8 Art 7 Denunce di inizio attivit 8 Art 8 Istanza di autorizzazione paesaggistica Piani attuativi ed agibilit 8 Art 9 Notifica dei provvedimenti ed elezione del domicilio 8 SEZIONE III DOCUMENTI ED ELABORATI DA ALLEGARE ALLE ISTANZE
52. EDIFICI Art 150 Caratteristiche acustiche degli edifici 1 Gli edifici devono essere costruiti in modo da garantire ai potenziali occupanti una sufficiente protezione dai rumori provenienti dall ambiente esterno nonch da quello emesso da sorgenti interne o contigue Ai sensi del DPCM 5 12 1997 gli ambienti abitativi vengono cos classificati e Categoria A edifici adibiti a residenza o assimilabili Categoria B edifici adibiti ad uffici o assimilabili Categoria C edifici adibiti ad alberghi pensioni ed assimilabili Categoria D edifici adibiti ad ospedali cliniche case di cura e simili Categoria E edifici adibiti ad attivit scolastiche a tutti i livelli Categoria F edifici adibiti ad attivit ricreative o di culto o assimilabili e Categoria G edifici adibiti ad attivit commerciali od assimilabili I requisiti acustici degli edifici in funzione della localizzazione delle sorgenti sonore di rumore sono 64 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 5 e Isolamento acustico standardizzato di facciata che garantisce lisolamento degli ambienti abitativi dalla pressione di rumori esterni all edificio Indice di potere fonoisolante di ripartizione fra gli ambienti interni Indice del rumore da calpestio dei solai Indice del rumore prodotto da impianti a funzionamento discontinuo e Indice per il rumore prodotto da servizi a funzionamento continuo In funzione di quanto contenuto ai co
53. I REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 SEZIONE II MANUTENZIONE ED INTERVENTI DI ADEGUAMENTO DELLE COSTRUZIONI Art 99 Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni 1 E fatto obbligo ai proprietari di mantenere le costruzioni nelle condizioni di abitabilit e di decoro prescritte dalle Leggi e dai Regolamenti Comunali di Edilizia e di Igiene Quando tali condizioni vengono a mancare i proprietari debbono provvedere alle opportune riparazioni ed adeguamenti nei termini eventualmente fissati dall Amministrazione Comunale previo rilascio se necessario dell eventuale permesso di costruire In caso di inadempienza del proprietario l Amministrazione Comunale interviene ai sensi di Legge L Amministrazione Comunale pu far eseguire in ogni momento ispezioni da personale tecnico dell ASL per accertare le condizioni igieniche delle costruzioni In caso di inosservanza delle prescrizioni di cui ai commi precedenti l Amministrazione Comunale pu ordinare i lavori di risanamento necessari ovvero dichiarano inabitabile una abitazione o parte di essa su proposta dell ASL competente CAPO Ill REQUISITI DELLE COSTRUZIONI IN RAPPORTO AGLI SPAZI FRUIBILI SEZIONE I REQUISITI DI CONFORT AMBIENTALE Art 100 Qualit dell aria negli spazi confinati 1 DN Le costruzioni devono essere progettate e realizzate nel rispetto delle disposizioni normative vigenti per quanto concerne la presenza di inquinanti chimici fisici bi
54. L attestato di certificazione energetica deve riportare gli usi di energia riguardanti a Riscaldamento dell edificio 61 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Produzione di acqua calda per uso sanitario Climatizzazione estiva Utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili Nel caso di applicazione dei disposti dell art 141 comma 3 del presente regolamento si dovr altres dar conto dell effettiva riduzione del fabbisogno di energia primaria o di trasmittanza termica superiore al 10 per cento ooo 3 L attestato di certificazione energetica ha validit massima di 10 anni e deve essere aggiornato ad ogni intervento che modifica la prestazione energetica dell edificio o dell impianto L attestato di certificazione energetica ha validit se compilato ed asseverato da un soggetto certificatore iscritto nell apposito elenco regionale e timbrato per accettazione dal Comune Art 143 _ Procedura per la Certificazione energetica 1 Il proprietario o chi ne ha titolo unitamente alla richiesta di permesso di costruire od alla DIA deposita la relazione tecnica di cui L 9 1 91 n 10 art 28 redatta secondo le modalit indicate dalla D G R n 005773 del 31 10 07 in forma cartacea e digitale Il proprietario o chi ne ha titolo prima dell inizio dei lavori o comunque non oltre 30 giorni dalla data del rilascio del titolo abilitativo attribuisce ad un soggetto certificatore l incarico di comp
55. NTO DELLE COSTRUZIONI reiri aeina eiei araa RA e a eae eaaa a a a a daea 43 Art 99 Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni i 43 CAPO III REQUISITI DELLE COSTRUZIONI IN RAPPORTO AGLI SPAZI FRUIBILI 43 SEZIONE REQUISITI DI CONFORT AMBIENTALE 43 Art 100 Qualit dell aria negli spazi confinati ii 43 Art 101 Ventilazione naturale e o attivata i 44 Art 102 Aerazione primaria dell unit abitativa i 44 Art 103 Aerazione sussidiaria degli spazi di abitazione ed accessori 45 Art 104 Aerazione sussidiaria naturale e o artificiale degli spazi di servizio 45 Art 105 Illuminazione naturale artificiale ii 46 Art 106 Requisiti minimi di illuminazione naturale diretta ii 46 Art 107 Superficie illuminante utile 46 Art 108 Presenza di ostacoli all aeroillUuMINAZIONE i 47 Art 109 Calcolo della superficie illuminante per i locali di profondit maggiore di 2 5 volte l altezza delle finestre i 48 Art 110 Illuminazione artificiale 48 Art 111 Illuminazione notturna esterna ii 48 Art 112 Controllo del soleggiamento 48 Art 113 Confort igrotermico ii 49 Art 1 14 GONfort ACUSHCO tirare 49 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 200
56. Presentazione delle istanze responsabile del procedimento 16 SEZIONE II FASE ISTRUTTORIA Liege a e e i 16 Art 25 Denuncia di inizio attivit D LA 16 Art 26 Permesso dicostrue cirine iien aian i e ei ii 16 Art 27 Planirattuatlvi ravanelli e i i e a aaia iat 17 SEZIONE III FASE DECISIONALE nencai ie ii 18 Art 28 Permesso di COSIrUlle ira ae i a 18 Art 29 PRianiattatVi enn i ae e 18 SEZIONE IV PROVVEDIMENTO FINALE mentorina a a a 18 Art 30 Permesso di COSTITUITE iii e i 18 Art 31 Rilascio dell autorizzazione di agibilit i 19 SEZIONE V FASE INTEGRATIVA DELL EFFICACIA nne 19 Art 32 Comunicazione e pubblicazione del provvedimento 19 CAPO III SEMPLIFICAZIONE DEI PROCEDIMENTI AMMINISTRATIVI 20 SEZIONE I CONFERENZA DEI SERVIZI E E TE E 20 Art 33 Conferenza dei servizi fra strutture interne al COMUNE nene 20 Art 34 Conferenza dei servizi fra amministrazioni diverse i 20 SEZIONE II SPORTELLO UNICO PER L EDILIZIA i 20 Art 35 Sportello unico per l edilizia i 20 Art 36 Pareri preventivi ed indicazioni interpretative i 20 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 CAPO IV L ACCESSO Al DOCUMENT I ie i 21 SEZIONE FONT NORMA TE ila ilaele 21 Art 37
57. TO EDILIZIO 77 Art 190 Durata del regolamento edilizio ii 77 CAPO II RAPPORTI TRA REGOLAMENTO EDILIZIO E LE N T A DEL P R G O DEL PIG rai ao ina dA infili Ain lia ell i ia 77 Art 191 Rapporti tra regolamento edilizio e le N T A del P R G o del P G T 77 CAPO III OSSERVANZA DEL REGOLAMENTO EDILIZIO 77 Art 192 Osservanza del Regolamento edilizio i 77 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 TITOLO I NORME PROCEDURALI CAPOI L INIZIATIVA SEZIONE I SOGGETTI Art 1 Permesso di costruire 1 In base alla normativa vigente sono legittimati a richiedere il permesso di costruire i seguenti soggetti proprietario nel caso di compropriet per quota indivisa la domanda deve essere firmata da tutti i comproprietari l amministratore del condominio per quanto riguarda i beni comuni previa deliberazione dell assemblea rappresentante volontario laddove nominato singolo condomino quando il singolo condomino agisce su parti comuni necessario il consenso dell assemblea rappresentante legale del proprietario titolare del diritto di superficie titolare del diritto di servit limitatamente per le opere necessarie all esercizio della servit affittuario di fondo rustico limitatamente alle opere consentite in base al titolo vantato come da L 3 5 82 n 203 concessionario di t
58. a cortina o uniti in parte ad altri fabbricati dovranno essere corredati da tavola riportante i prospetti delle costruzioni per almeno 10 ml oltre il limite dell immobile di propriet SEZIONE III ELENCO DEGLI ELABORATI GRAFICI E DEGLI ELEMENTI DI DIMENSIONAMENTO SOGGETTI A VERIFICA TECNICA Art 189 Elenco degli elaborati grafici e degli elementi di dimensionamento soggetti a verifica tecnica 1 Per ogni tipo di istanza dovranno essere allegati gli elaborati tecnici cos come indicato al TITOLO I CAPO I Sezione IIl del presente regolamento 76 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 TITOLO IV NORME FINALI E TRANSITORIE CAPOI DURATA DEL REGOLAMENTO EDILIZIO Art 190 Durata del regolamento edilizio 1 Il presente regolamento edilizio rimane in vigore fintanto che non verr sostituito o modificato CAPO II RAPPORTI TRA REGOLAMENTO EDILIZIO E LE N T A DEL P R G O DEL P G T Art 191 Rapporti tra regolamento edilizio e le N T A del P R G 0 del P G T 1 Tali strumenti sono complementari ma dotati di propria autonomia Infatti il regolamento edilizio non pu apportare varianti alle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale Comunale o del Piano di Governo del territorio CAPO Ill OSSERVANZA DEL REGOLAMENTO EDILIZIO Art 192 Osservanza del Regolamento edilizio 1 Ai sensi delle vigenti leggi il titolare del Permesso di costruire il Direttore dei lavori e l esecut
59. a cucina e o a zona cottura ed i servizi igienici devono essere dotati di accorgimenti atti a garantire il regolare smaltimento dei sottoprodotti e dei reflui delle attivit che si svolgono L abitazione pu essere a pianta fissa o a pianta libera a seconda che si intenda o meno separare in modo fisso gli spazi 3 Nel caso di abitazioni realizzate secondo la tipologia della pianta libera permane l obbligo della delimitazione fissa degli spazi destinati a servizio igienico In base alla previsione di una permanenza di tipo continuativo o limitata nel tempo e dedicata a ben definibili operazioni in ogni abitazione si distinguono a spazi di abitazione locali di abitazione camera da letto sala soggiorno pranzo studio o sala di lettura cucina spazio cottura ambienti multiuso della tipologia a pianta libera b spazi accessori locali integrativi sala da gioco tavernette spazio cottura aggiuntivo a quello di cui alla precedente lettera a ecc c spazi di servizio locali di servizio stanze da bagno servizi igienici lavanderia cantine spogliatoi guardaroba corridoi ripostigli ecc 4 In ogni abitazione sia a pianta fissa che a pianta libera deve essere garantita una dotazione minima di spazi in relazione al numero di utenti La dotazione minima di spazi da garantire nelle abitazioni a pianta fissa e la seguente o una cucina o in alternativa qualora si tratti di unit abitativa fino a due persone uno spazio cottura o
60. a e fiscali del richiedente e del tecnico progettista aa 9 Notifica dei provvedimenti ed elezione del domicilio AI fine di facilitare la notifica dei provvedimenti da parte dell Amministrazione comunale obbligatorio che il soggetto richiedente qualora sia residente in altro Comune elegga domicilio nel territorio comunale di Busto Garolfo A tal fine alle richieste di cui sopra dovr essere espressamente indicato il domicilio appositamente eletto per tali notifiche Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 SEZIONE III DOCUMENTI ED ELABORATI DA ALLEGARE ALLE ISTANZE Art 10 Richiesta di permesso di costruire o denuncia di inizio attivit 1 Fatta salva la documentazione specifica sotto elencata e suddivisa per classi di intervento edilizio ogni richiesta di permesso di costruire o D I A dovr essere corredata dalla seguente documentazione di carattere generale Dichiarazione sostitutiva dell atto di notoriet ai sensi della L 5 1 1958 n 15 e s m i attestante il titolo abilitativo alla presentazione della domanda Asseverazione dei richiedenti e del tecnico progettista con la quale sia dichiarata che il progetto compilato in piena conformit alle norme dei vigenti Regolamenti edilizio di igiene di fognatura ecc delle norme del vigente ed eventualmente adottato Piano Regolatore o P G T ed alle leggi urbanistiche e sanitarie nei riguardi anche delle propriet confinanti e ci a
61. a e la collocazione delle eventuali cabine di trasformazione Eventuale rendering intervento progettuale per volumetrie superiori a 10 000 00 mc Schema di convenzione contenente l impegno per la cessione gratuita delle aree per l urbanizzazione primaria e secondaria e per l esecuzione delle opere relative a carico del lottizzante o per l assunzione degli oneri sostitutivi la determinazione dell importo da versare a garanzia delle urbanizzazioni le modalit ed i tempi di attuazione Art 19 Piani attuativi in aree edificate 1 DN 10 11 12 13 14 15 16 17 Relazione circa i caratteri e l entit dell intervento da cui risulti la dimostrazione dello strumento urbanistico generale vigente eventualmente corredata da specifiche norme di attuazione del Piano Attuativo nonch da schede di rilevamento degli edifici compresi nel piano Stralcio dell azzonamento dello strumento urbanistico generale vigente e delle relative Norme di Attuazione con l individuazione delle aree interessate nonch stralcio di eventuale strumento in itinere e delle relative Norme di Attuazione Estratto catastale con indicazione degli immobili e delle aree interessate e con l elenco delle propriet Planimetria quotata dello stato di fatto dell area e degli edifici esistenti almeno in scala 1 500 e documentazione fotografica Profili dello stato di fatto verso gli spazi pubblici e sezioni progressive schematiche almeno in scala 1
62. a per seconde stanze da bagno o secondi servizi igienici per i quali ammesso il diretto accesso dalla camera da letto 13 Ogni abitazione deve essere dotata di uno spazio cucina o di uno spazio cottura Lo spazio cucina oltre ai requisiti generali di altezza superficie volume illuminazione e aerazione ecc deve avere le seguenti caratteristiche o avere le superfici delle pareti perimetrali piastrellate o rivestite di materiale liscio lavabile ed impermeabile per una altezza di m 1 80 tale rivestimento pu essere limitato anche alle sole pareti interessate dalla preparazione e cottura dei cibi o una dotazione minima di impianti ed attrezzature costituita da lavello frigorifero attrezzatura idonea per la cottura ed il riscaldamento dei cibi cappa sopra ogni punto SI Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 14 15 16 cottura idonea ad assicurare la captazione e l allontanamento dei prodotti della combustione dei vapori ed odori Lo spazio cottura oltre a quanto previsto al precedente comma deve o avere una superficie minima di mq 3 00 o essere dotato di aerazione sussidiaria naturale mediante superficie finestrata apribile non inferiore a 0 5 mq e comunque non inferiore a 1 8 della superficie in pianta Tale requisito si ritiene altres soddisfatto qualora lo stesso spazio sia aperto per almeno 4 5 del lato del quadrato equivalente sullo spazio di soggiorno In tal caso
63. a sezione circolare il diametro deve essere gt 0 80 ml 69 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 e l accesso da aperture orizzontali o inclinate non deve comportare la rimozione dell anta dalla e sede i in cui incernierata allo stipite ed il sistema di connessione dell anta allo stipite deve essere tale da impedire il distacco accidentale dell anta in posizione di apertura lanta dovr inoltre essere provvista di meccanismo tale da evitare l investimento improvviso e incontrollato del soggetto che la apre Art 169 Installazioni di sicurezza per accesso a luoghi elevati I L accesso ai luoghi elevati deve poter avvenire in condizioni di sicurezza Gli edifici devono essere muniti di idonei manufatti es scale passerelle parapetti dispositivi di ancoraggio ecc tali da consentire l accesso sulla copertura e permettere gli interventi di manutenzione e riparazione in sicurezza Le modalit di accesso in sicurezza ai luoghi elevati dovranno essere definite nel fascicolo dell opera se previsto o in un documento equivalente predisposto dal progettista La presente disposizione non elimina l obbligo di allestire idonee opere provvisionali es ponteggi o simili laddove si configurano lavori importanti sulle facciate e sui tetti nel rispetto della normativa vigente Art 170 Accesso sulle coperture di edifici industriali commerciali agricoli 1 Per gli edifici di cui sopra laddove n
64. accolta per poter essere utilizzate 3 Tutti gli edifici di nuova costruzione con una superficie destinata a verde pertinenziale e o cortile di almeno 100 mq devono dotarsi di una cisterna per la raccolta delle acque meteoriche di dimensioni non inferiori a mc 1 per ogni 50 mq di superficie coperta o frazioni superiori degli stessi edifici La cisterna dovr essere dotata di sistema di filtratura per l acqua in entrata sfioratore sifonato per smaltire l eventuale acqua in eccesso e di adeguato sistema di pompaggio per fornire l acqua alla pressione necessaria agli usi sopra indicati 4 L impianto idrico cos formato non potr essere collegato alla normale rete idrica e le sue bocchette dovranno essere dotate di dicitura acqua non potabile secondo la normativa vigente SEZIONE VIII RISPARMIO ENERGETICO E RIDUZIONE DELL INQUINAMENTO LUMINOSO Art 159 Criteri comuni per gli impianti elettrici 1 Tutti gli impianti di illuminazione esterna pubblica o privata devono essere eseguiti a norma di antinquinamento luminoso ed a ridotto consumo energetico secondo quanto previsto dalla L R 27 marzo 2000 n 17 misure urgenti in tema di risparmio energetico ad uso di illuminazione esterna e di lotta all inquinamento luminoso modificata ed integrata dalla L R 21 dicembre 2004 n 38 Detti impianti devono avere le caratteristiche indicate dalla DGR 29 9 01 n 7 6162 applicazione della L R 17 2000 2 L illuminazione delle
65. amento che deve essere inferiore a W mq K 30 Per la funzione accessoria alla residenza intesa unicamente ad uso ripostiglio il piano pu essere servito anche da scala fissa e deve avere le seguenti caratteristiche onde non essere conteggiato ai fini della verifica dell indice volumetrico avere un altezza media ponderale inferiore a ml 2 40 e un rapporto aeroilluminante minore di 1 20 Tale condizione deve essere comunque soddisfatta anche tenendo conto dell eventuale realizzazione di tramezzi interni Sono da considerarsi Volumi tecnici non utilizzabili e quindi non verificabili nell altezza massima di zona prevista dalle norme di PRG PGT i sottotetti accessibili solo da botola con eventuale scale retrattile che abbiano un altezza media ponderale inferiore a ml 1 80 copertura inclinata sono escluse coperture piane e con altezza alla radice non superiore a 50cm rispetto all estradosso del solaio di copertura dell ultimo piano abitabile La superficie dei sottotetti sia utilizzati come accessori o definiti come volumi tecnici sia che siano serviti tramite scala fissa o botola che abbiano una altezza media ponderale maggiore di ml 1 80 verr conteggiata nel calcolo delle superfici non residenziali ai fini del contributo di cui all art 6 della L 10 77 53 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Art 119 Spazi di cantinato seminterrati e sotterranei 1 Ai fi
66. ammesso il rifacimento di parti limitate di muri perimetrali portanti quando siano degradate o crollate purch ne sia mantenuto il posizionamento originale Devono essere impiegati materiali e tecniche congruenti con i caratteri dell edificio senza alterazione della tipologia e salvaguardando gli elementi di pregio Per documentate necessit statiche o per mutate esigenze d uso sono ammesse integrazioni degli elementi strutturali purch siano impiegati materiali e tecniche compatibili con i caratteri dell edificio E esclusa comunque la realizzazione di nuovi orizzontamenti qualora comporti aumento della superficie utile Non sono ammesse alterazioni volumetriche planimetriche n modifiche delle quote di imposta e di olmo delle coperture MURATURE PERIMETRALI TAMPONAMENTI E APERTURE ESTERNE Ripristino e valorizzazione dei prospetti nella loro unitariet Parziali modifiche sono consentite nel rispetto dei caratteri originari e a condizione che il progetto sia esteso all intera facciata oggetto dell intervento E ammesso il rifacimento di parti limitate di tamponamenti esterni qualora siano degradate o crollate purch ne sia mantenuto il posizionamento TRAMEZZI E APERTURE INTERNE Ripristino e valorizzazione degli ambienti interni con particolare attenzione per quelli caratterizzati dalla eventuale presenza di elementi architettonici e decorativi di pregio quali volte soffitti e pavimenti affreschi Sono ammesse per mutate esig
67. anendo comunque almeno 1 metro al di sotto del bordo superiore della superficie da illuminare ed entro il perimetro della stessa provvedendo allo spegnimento parziale o totale od alla diminuzione di potenza impiegata entro le ore ventiquattro Art 162 Contenimento energetico illuminazione degli edifici pubblici degli edifici ad uso terziario e delle parti comuni degli edifici residenziali 1 Per gli edifici pubblici per quelli adibiti ad uso terziario e per le sole parti comuni degli edifici residenziali obbligatorio l uso di dispositivi che permettano di controllare i consumi di energia dovuti all illuminazione quali interruttori locali interruttori a tempo controlli azionati da sensori di presenza controlli azionati da sensori di illuminazione naturale In particolare a per gli edifici residenziali vani scala e parti comuni installazione obbligatoria di interruttori crepuscolari od a tempo per la riduzione dei consumi elettrici b per gli edifici ad uso terziario e pubblico obbligatoria l installazione di dispositivi per la riduzione dei consumi elettrici interruttori a tempo sensori di presenza sensori di illuminazione naturale ecc Art 163 Deroghe 1 Le uniche deroghe concedibili a quanto espresso nella Sezione VIII del presente regolamento sono quelle previste dal punto 9 della DGR 20 9 01 n VII 6162 SEZIONE IX LIMITI DI ESPOSIZIONE E VALORI DI ATTENZIONE DI CAMPI ELETTROMAGNETICI Art 164 Limit
68. ano affacci solo verso nord 4 Si intende per affaccio verso nord quello in cui l angolo formato tra la linea di affaccio e la direttrice est ovest sia inferiore a 30 5 Prescrizioni e requisiti degli edifici ai fini del presente articolo sono regolati dal Regolamento locale di igiene Titolo III Capitolo IV Art 113 Confort igrotermico 1 8 Gli edifici devono essere realizzati in modo che si abbiano in ogni locale temperature d aria e temperature superficiali interne delle parti opache delle pareti adeguate alle specifiche funzioni svolte all interno di ciascun ambiente La temperatura di progetto degli spazi interni abitabili di norma non deve superare i 20 n essere inferiore ai 18 Le parti opache delle pareti degli alloggi non devono essere sedi di condensazioni superficiali nelle condizioni di occupazione ed uso previste dal progetto La ristrutturazione muraria deve essere tale che eventuali condensazioni interne possano essere smaltite nel bilancio di accumuli della condensa estate inverno senza che abbiano ad alterarsi le caratteristiche prestazionali delle stratificazioni inserite La velocit dell aria nei locali dotati di impianto di condizionamento o di aerazione non deve eccedere 0 15 metri al secondo Valori maggiori sono consentiti se richiesti dal ciclo tecnologico in locali destinati ad attivit produttive o assimilabili Deve in ogni caso essere perseguita la ricerca di maggiore isolamento dell involucro es
69. arapetti che costituiscono la difesa verso il vuoto devono avere una altezza minima di 1 m e se non completamente chiusi avere aperture inattraversabili da una sfera di diametro di cm 10 Le porte non possono aprirsi in adiacenza al gradino della rampa in discesa ma ad una distanza non inferiore a m 0 50 I vetri che eventualmente costituiscono pareti nel vano scala devono essere adeguatamente protetti o di materiale tale da non costituire pericolo per l incolumit delle persone 10 Caratteristiche delle scale primarie Dimensioni Le rampe delle scale primarie devono avere una larghezza minima di 1 20 m anche se c la presenza di ascensore gradini delle scale devono avere le seguenti misure o alzata minima 16 cm massima cm 18 l altezza massima consentita solo per casi particolari e comunque solo per interventi sull esistente o pedata di larghezza tale che la somma di essa con due alzate sia compresa tra cm 62 64 e comunque non inferiore a 30 cm sempre per una larghezza minima di m 1 20 Le scale devono essere interrotte con apposito pianerottolo di norma almeno ogni 12 alzate Aeroilluminazione Le scale chiuse sui quattro lati devono essere aerate e illuminate direttamente dall esterno a mezzo di finestre di superficie non inferiore a mq 1 ad ogni piano agevolmente apribili Per le scale con pareti laterali di non diretto accesso su spazi liberi consentita illuminazione dall alto a mezzo di lucernario
70. arere della Commissione 27 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 SEZIONE II VALIDITA DELLE SEDUTE E DELLE DECISIONI Art 57 Validit delle sedute e delle decisioni della Commissione 1 o 00 Per la validit delle sedute e delle decisioni necessaria la presenza di almeno cinque membri elettivi oltre a quella del Presidente o del Vicepresidente e del responsabile dell Area pianificazione e gestione del territorio o suo delegato Nel caso si debbano trattare argomenti di particolare importanza o che richiedano particolari competenze il Presidente pu chiamare a far parte della Commissione per il solo tempo necessario alla illustrazione del progetto il progettista stesso o uno o pi esperti oppure richiederne la consulenza scritta ad esclusivo titolo consultivo Le figure esterne non potranno in alcun modo partecipare all esame delle pratiche e all espressione del parere Le decisioni della Commissione sono prese a maggioranza di voti in caso di parit tra pareri contrastanti prevale il voto del Presidente Il quorum per la validit dei pareri identico a quello indicato per la validit delle sedute Se durante l esame di una pratica un membro causa incompatibilit costretto ad allontanarsi dalla seduta e venisse in tal modo a mancare il numero legale per la validit della stessa la pratica in questione non potr essere esaminata e sar rimandata alla prossima seduta
71. armacie e di servizi statali 2 Tale facolt viene esercitata previo avviso agli interessati 3 Una volta apposti i manufatti oggetto della predetta servit i proprietari hanno l obbligo di non rimuoverli di non sottrarli alla pubblica vista e di rinnovarli quando siano stati distrutti o danneggiati per fatti loro imputabili 4 Nei casi di interventi su edifici ai quali siano affissi fanali targhe mensole fili od altre opere necessarie per il servizio pubblico il proprietario del fabbricato tenuto a curarne la perfetta conservazione ed a effettuarne il ripristino qualora durante l esecuzione dei lavori debba rimuoverli CAPO II REQUISITI DELLE COSTRUZIONI IN RAPPORTO ALL AMBIENTE E ALLO SPAZIO URBANO SEZIONE I INSERIMENTO AMBIENTALE DELLE COSTRUZIONI Art 90 Valutazione dell impatto paesistico dei progetti 1 Con riferimento alle norme di attuazione del Piano Territoriale Paesistico Regionale approvato con D G R 6 3 2001 n VII 197 ai fini della conservazione dei caratteri che definiscono l identit e la leggibilit dei paesaggi e per perseguire il miglioramento della qualit paesaggistica ed architettonica degli interventi di trasformazione del territorio tenuto conto che ogni intervento edilizio costituisce potenziale modifica del paesaggio 40 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 nelle parti di territorio comunale non specificatamente sottoposte al vincolo di cui al D
72. arolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Art 103 Aerazione sussidiaria degli spazi di abitazione ed accessori 1 L aerazione sussidiaria deve essere garantita mediante la presenza del doppio riscontro d aria per ogni unit abitativa e di superfici finestrate apribili nella misura non inferiore a 1 8 della superficie del pavimento per ciascuno degli spazi di abitazione e accessori cos come definiti alla successiva sezione Il la superficie finestrata dovr essere apribile su spazio esterno non vengono considerate utili ai fini dell aerazione naturale le aperture su spazi chiusi anche se dotate di aperture apribili es verande create su balconi Il requisito del doppio riscontro d aria pu essere derogato solo per abitazioni con capacit ricettiva non superiore a due persone a condizione che siano adottate soluzioni alternative quali ad esempio o predisposizione di canna di aerazione naturale anche non permanente di adeguate dimensioni sezione di area non inferiore a 200 cmq e lunghezza non inferiore a 5 ml indipendente per ciascuna abitazione sfociante oltre il tetto del fabbricato con apposito comignolo ubicato a distanza idonea da possibili fonti di inquinamento realizzata preferibilmente in posizione opposta alla parete finestrata Per l adozione di tale soluzione in presenza di apparecchi a fiamma libera dovr comunque documentarsi il rispetto di quanto previsto dal vigente regolamento locale di igien
73. avabili e disinfettabili 4 recinti all aperto devono essere dislocati lontano dalle abitazioni e quando non abbiano pavimenti impermeabili devono essere sistemati in modo da evitare il ristagno dei liquami 5 Tutte le stalle le porcilaie ed altri locali adibiti al ricovero di bestiame devono poter usufruire di una presa d acqua con relativa lancia per il lavaggio 6 Le stalle per bovini ed equini devono avere pavimentazione impermeabile dotata di idonei scoli 7 Le stalle adibite a pi di due capi devono essere dotati di concimaia le stalle per vacche lattifere devono essere dotate di appositi locali per la raccolta del latte e depositi di recipienti dotate di adeguati servizi igienici aventi i requisiti di cui al D P R 327 80 per il personale di custodia e per i mungitori eventuali 8 Il locale per la raccolta del latte deve essere attiguo alla stalla avere pavimento in materiale impermeabile e che permette lo scolo delle acque all esterno pareti rivestite in materiale impermeabile e facilmente lavabile fino ad un altezza di mt 2 20 finestra apribile all esterno e reti antimosche impianto di acqua corrente potabile per il lavaggio dei recipienti spogliatoio lavandino e docce per gli operatori addetti 9 porcili a carattere familiare devono essere realizzati in muratura ad una distanza minima di mt 10 dalle abitazioni e dalle strade devono avere aperture sufficienti per il rinnovamento dell aria 10 Devono inolt
74. bblico passaggio dovranno essere realizzati nel seguente modo e cordonatura in cemento prefabbricato o in pietra naturale a spigolo smussato e avente una altezza non superiore a cm 15 e pavimentazione in asfalto colato di cm 2 cubetti o lastre di porfido beola materiale sintetico antisdrucciolevole e comunque con materiale scelto in accordo con l U T C Comunale e previsto dal Piano della normativa tecnica ed elementi architettonici e costruttivi tipo in centro storico e aree di intervento unitario vigente e sottofondo in materiale cementizio e idonei pozzetti sifonati di raccolta delle acque stradali nella misura pari a 5 dem mq di superficie scolante con sigilli in ghisa E prescritta l adozione di parapetti di altezza pari a cm 100 o comunque di opere di riparo per i lati di aree coltivate altane ballatoi terrazze ecc comunque accessibili che prospettino su zone di terreno rampe parti di edificio poste ad una quota inferiore con dislivello maggiore di 50 cm In presenza di sottoservizi impiantistici devono essere dettate di volta in volta dal UTC Comunale le soluzioni di finitura rimovibili e facilmente ripristinabili in caso di possibile intervento Negli spazi pubblici ove si svolgono manifestazioni ripetitive si dovr prevedere di dotare le aree spazi di idonei punti di erogazione di acqua potabile contenitori di rifiuti e servizi igienici per i frequentatori garantendone la totale accessibilit fruibilit
75. ch in occasione di interventi su edifici esistenti che comportino anche il rifacimento sostanziale della copertura L intera opera deve essere progettata ed eseguita in modo che le successive azioni di verifica manutenzione o di riparazione dell opera stessa e delle sue pertinenze comprese le componenti tecnologiche possano avvenire in condizioni di sicurezza per i lavoratori che effettuano tali lavori e per le persone presenti nell edificio ed intorno ad esso Art 168_Accesso alla copertura i Per l accesso alla copertura devono esservi una o pi aperture aventi le seguenti dimensioni minime e l apertura verticale di accesso alla copertura deve avere larghezza gt 0 70 metri ed altezza gt 1 20 metri In presenza di vincoli costruttivi non eliminabili saranno prese in considerazione dimensioni diverse ma che devono garantire un agevole passaggio delle persone e dei materiali e l apertura orizzontale di accesso al sottotetto deve essere dimensionata sui prevedibili ingombri di materiali e attrezzature da trasportare e comunque non deve avere una superficie inferiore a 0 50 mq e l apertura orizzontale o inclinata di accesso alla copertura deve avere le seguenti misure minime di luce netta di passaggio o superficie gt 0 50 mq o se di forma rettangolare il lato inferiore deve essere gt 0 70 ml nelle vecchie costruzioni esso pu essere ridotto a 0 65 ml nel rispetto comunque della superficie minima prevista o se
76. chitettonico o ambientale anche con l impiego di materiali e tecniche diverse da quelle originarie purch congruenti con il carattere degli edifici o il risanamento conservativo finalizzato principalmente al recupero igienico e funzionale di edifici per i quali si rendono necessari il consolidamento e l integrazione degli elementi strutturali e la modificazione dell assetto planimetrico anche con l impiego di materiali e tecniche diverse da quelle originarie purch congruenti con il carattere degli edifici Gli interventi di restauro e risanamento conservativo possono essere finalizzati anche alla modificazione della destinazione d uso degli edifici purch la nuova destinazione sia compatibile con i caratteri tipologici formali e strutturali dell organismo edilizio e sia ammessa dagli strumenti urbanistici vigenti Restauro 31 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Le opere di restauro per la specifica natura di questo tipo di intervento non possono esser analiticamente descritte in riferimento ai diversi elementi costitutivi degli edifici In linea generale si considerano di restauro gli interventi diretti o alla conservazione della costruzione delle sue qualit del suo significato dei suoi valori mediante l eliminazione delle parti storicamente o esteticamente incongrue il consolidamento di elementi costitutivi e l inserimento di accessori e impianti cos da recuperarne l uso
77. comma 4 del DPR 380 01 in caso di silenzio del comune trascorsi 60 giorni dalla presentazione della domanda l agibilit si intende attestata In questo caso nei successivi 180 giorni il dirigente della competente struttura comunale ovvero in mancanza della stesso il responsabile della struttura competente pu disporre previa comunicazione al richiedente una ispezione ed eventualmente dichiarare in assenza dei requisiti richiesti la inabitabilit o inagibilit del fabbricato Il termine iniziale di 30 giorni pu essere interrotto una sola volta dal comune entro 15 giorni dalla domanda esclusivamente per la richiesta di ulteriori documenti che integrino la pratica e che non siano gi in possesso dell Amministrazione o che comunque non possano essere da essa acquisiti autonomamente Il termine di 30 giorni di cui al comma precedente ricomincia a decorrere nuovamente per intero dalla data di presentazione dei documenti richiesti SEZIONE V FASE INTEGRATIVA DELL EFFICACIA Art 32 Comunicazione e pubblicazione del provvedimento 1 L avviso di emanazione del permesso di costruire o e la determinazione negativa sulla domanda presentata andr notificato al soggetto che ha presentato l istanza al domicilio indicato sia quello effettivo che elettivo L atto abilitativo dovr invece essere consegnato al soggetto che ha presentato l istanza od al suo tecnico progettista che dovr controfirmare una copia per ricevuta L atto abilitati
78. comunale vanno presentati in cinque copie SEZIONE IV AUTOCERTIFICAZIONE ED ASSEVERAZIONE Art 23 Incentivazione dell istituto dell autocertificazione 1 L Amministrazione comunale ai fini di incentivare ai sensi delle leggi vigenti l istituto dell autocertificazione ha indicato negli articoli precedenti i casi in cui pu essere applicato tale istituto Per comodit di consultazione i casi vengono cos riassunti Certificazione del titolo abilitativo alla richiesta di permesso di costruire Asseverazione sulla corrispondenza del progetto presentato alle norme e regolamenti in vigore 15 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 e Asseverazione sulla previsione di realizzazione di opere in c a ricomprese nella L 5 11 1971 n 1086 come integrata dal D P R 380 01 e Dichiarazione di staticit per le opere delle opere non interessate dalla demolizione in caso di richieste di demolizione di edifici o di parti di essi e Dichiarazione di immobile libero da occupanti e Autocertificazione relativa alla situazione fiscale ed ai redditi percepiti per quanto riguarda sia gli accertamenti di cui all art 60 L R 12 05 per gli immobili in zona agricola sia per i requisiti degli assegnatari di alloggi di edilizia convenzionata e Autocertificazione relativa all effettiva esistenza dell azienda agricola relativamente agli accertamenti previsti dall art 60 comma 2 punto b della L R 12 05
79. d ogni effetto anche nei confronti di terzi con assoluto sollievo di ogni responsabilit del Comune e sia dichiarata la correttezza dei dati relativi allo stato di fatto riportati sugli elaborati progettuali superficie aree da edificare volumetria dei fabbricati esistenti distanze da edifici esistenti dai confini ecc Asseverazione del tecnico che attesti se le strutture in progetto comprendono o no opere in conglomerato cementizio armato rientranti fra quelle identificate all art 1 della L 5 11 1971 n 1089 e s m i come indicato dagli artt 64 e seguenti del D P R 380 2001 Nulla osta degli enti competenti per i progetti riguardanti i complessi opere ed immobili di interesse storico o di pregio artistico o paesaggistico contemplati dal Dlgs 22 1 2004 n 42 e dalla L 1 6 1939 n 1089 e s m i Informazioni ed eventuale documentazione integrativa riportata nel Regolamento di igiene vigente nel Comune di Busto Garolfo in caso di richiesta di parere all ASL 2 l inizio lavori sar inoltre subordinato nel caso in cui ricorrano gli estremi anche alla presentazione della seguente documentazione Autorizzazioni delle autorit competenti ove previsto dalle vigenti disposizioni in materia antincendio con particolare riguardo ai locali adibiti a pubblico spettacolo ed alle disposizioni di cui alla Legge 19 12 1959 n 958 e s m i Nel caso di opere in cemento armato normale o precompresso o a struttura metallica denuncia del costru
80. dei volumi e dei rapporti di copertura previsti dagli strumenti urbanistici vigenti nella sola parte eccedente i cm 30 e fino ad un massimo di ulteriori cm 25 per gli elementi verticali e di copertura e di cm 15 per quelli orizzontali intermedi se il maggior spessore contribuisce al miglioramento dei livelli di coibentazione termica acustica o di inerzia termica Le norme del comma 1 si applicano con gli stessi criteri anche agli edifici esistenti in relazione ai soli spessori da aggiungere a quelli esistenti compatibilmente con la salvaguardia delle facciate elementi costruttivi e decorativi di pregio storico e o artistico nonch con la necessit estetica di garantire gli allineamenti o le conformazioni diverse orizzontali verticali e delle falde dei tetti che caratterizzano gli edifici urbani di antica costruzione I muri perimetrali portanti e di tamponamento nonch i solai che costituiscono involucro esterno di nuove costruzioni e di ristrutturazioni soggette al rispetto dei limiti di fabbisogno di energia primaria o di trasmittanza termica previsti dalle disposizioni regionali in materia di risparmio energetico non sono considerati nei computi per la determinazione della superficie lorda di pavimento s l p dei volumi e dei rapporti di copertura in presenza di riduzioni certificate superiori al 10 per cento rispetto ai valori limite previsti dalle disposizioni regionali sopra richiamate In tal caso la certificazione di tali riduzioni d
81. di fig seguente Schema esplicativo superficie illuminante utile Legenda L p lunghezza dell aggetto superiore proiezione dell aggetto L 2 Si calcola solo per L maggiore di cm 120 a superficie finestrata utile per 1 3 agli effetti della aeroilluminazione b superficie utile agli effetti della aeroilluminazione c superficie anche se finestrata comunque non utile ai fini della aeroilluminazione c cm 60 La superficie finestrata utile uguale a b 1 3 di a SCHEMA ESPLICATIVO SUPERFICIE ILLUMINANTE UTILE Legenda L lunghezza dell aggetto superiore P proiezione dell aggetto L 2 si calcola solo per L gt 120 cm a superficie finestra utile per 1 3 agli effetti dell areoilluminazione b superficie finestra utile agli effetti dell areoilluminazione c superficie anche se finestrata comunque non utile ai fini dell aeroilluminazione c 60 cm La superficie finestrata utile uguale a b 1 3a Art 108 Presenza di ostacoli all aeroilluminazione i Di regola la distanza tra le pareti finestrate prospicienti di edifici anche esistenti e anche quando una sola di esse e provvista di finestre o tra pareti finestrate e strutture prospicienti che costituiscono ostacolo all illuminazione deve essere non inferiore alla maggiore delle altezze misurate dal piano marciapiede perimetrale al punto pi alto degli edifici o della struttura prospicienti Per le situazioni in cui ci non si verifich
82. e 1 predisposizione di apertura finestrata apribile di adeguate dimensioni superficie non inferiore a 0 5 mq sopra la porta di ingresso purch prospiciente su spazio esterno aperto ed in posizione preferibilmente opposta alla apertura di aerazione sussidiaria Art 104 Aerazione sussidiaria naturale e o artificiale degli spazi di servizio Gli spazi di servizio dell unit abitativa devono possedere i requisiti di aerazione sussidiaria naturale e o artificiale di seguito riportati STANZE DA BAGNO E SERVIZI IGIENICI Ogni abitazione deve disporre di almeno una stanza da bagno dotata di aerazione sussidiaria naturale fornita di apertura finestrata apribile all esterno di superficie non inferiore a mq 0 50 e comunque non inferiore ad 1 8 della superficie del pavimento Le stanze da bagno aggiuntive e i servizi igienici cos come definiti alla successiva sezione Il privi della regolamentare aerazione sussidiaria naturale devono essere dotati di impianto di aerazione artificiale anche solo per estrazione che assicuri un ricambio minimo di 6 mc ora se in espulsione continua ovvero di 12 volumi ora se in espulsione intermittente a comando automatico adeguatamente temporizzato per assicurare almeno 1 ricambio per ogni utilizzazione dell ambiente CORRIDOI DISIMPEGNI Nei corridoi e nei disimpegni di lunghezza superiore a m 10 indipendentemente dalla presenza di interruzioni porte o di superficie non inferiore a mq 20 non comunicant
83. e 1 Di regola locali devono avere una profondit non superiore a 2 5 volte l altezza del voltino della finestra misurata dal pavimento 2 Potr essere ammessa una profondit maggiore comunque non superiore a 3 5 volte l altezza del voltino della finestra misurata dal pavimento a condizione che la superficie illuminante utile sia proporzionalmente incrementata fino a raggiungere il 25 1 4 della superficie del pavimento 3 L incremento della superficie illuminante utile per locali di profondit compresa tra 2 5 e 3 5 volte l altezza del voltino della finestra si ottiene dalla seguente formula ricavata per interpolazione lineare Sp V 2 5 8 dove incremento in mq della superficie finestrata utile da sommare al valore di 1 8 Sp superficie del pavimento in mq V rapporto tra la profondit del locale e l altezza del voltino della finestra misurata dal pavimento Art 110 Illuminazione artificiale 1 Ogni spazio di abitazione di servizio o accessorio deve essere munito di impianto elettrico stabile atto ad assicurare l illuminazione artificiale tale da garantire un normale comfort visivo per le operazioni che vi si svolgono Art 111 Illuminazione notturna esterna 1 AI fine di consentire l agevole individuazione delle abitazioni e l utilizzo degli spazi esterni in condizioni di sicurezza gli accessi le rampe e gli spazi di circolazione di pertinenza devono essere ben visibili ed individuabili sia di giorno che di
84. e ai fabbricati costituiscono parte integrante del progetto edilizio e come tali costituiscono vincolo ai fini dell ultimazione delle opere 2 Nella progettazione degli spazi residuali del lotto edificabile dovranno essere tenute in conto le esigenze di massimo utilizzo della superficie a verde praticabile anche in relazione dell irraggiamento solare 3 Nelle zone di contiguit con gli spazi pubblici tali sistemazioni dovranno essere armonizzate con il piano dei materiali e delle finiture disposte dal Comune per gli spazi pubblici 4 Le superfici a verde dovranno seguire le disposizioni previste per gli spazi pubblici con riferimento alle essenze ed alle tipologie di piantumazione Le essenze utilizzate dovranno essere preferibilmente del tipo autoctono 5 Dovranno in ogni caso essere rispettati i limiti previsti dal Regolamento Locale di Igiene in relazione all area scoperta e drenante intesa come porzione di terreno o suolo con almeno 30 40 cm di terra da coltivazione in superficie non sottoposto ad alcuna opera edilizia e o 39 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 intervento che ne possa modificare le caratteristiche di permeabilit e filtrazione ed ha lo scopo di garantire la naturale depurazione ed il conseguente percolamento o drenaggio delle acque meteoriche del sottosuolo senza opera di raccolta e smaltimento Art 87 Toponomastica e segnaletica 1 L apposizione di targhe della top
85. e altre quote riportate 4 Deve comunque essere sempre posta particolare cura ed attenzione affinch tutte le misure utilizzate per i calcoli planovolumetrici vengano indicate evidenziate nelle planimetrie e piante di riferimento 5 materiali utilizzati per la finitura delle facciate dei fabbricati dovranno sempre essere indicate sui prospetti 6 Le destinazioni d uso di ogni singolo locale dovranno sempre essere indicate all interno dello stesso in modo da avere una immediata comprensione dell intervento richiesto non sono quindi da utilizzarsi tabelle esterne alle piante o addirittura indicazioni su fascicoletti allegati 7 Per quanto riguarda interventi su fabbricati esistenti le opere dovranno essere differenziate con l uso di opportune colorazioni a tale scopo si indica nel colore giallo la tinta da utilizzarsi per indicare le demolizioni e nel colore rosso la tinta da utilizzarsi per le nuove costruzioni 75 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 SEZIONE II CRITERI DI RAPPRESENTAZIONE DELL INSERIMENTO AMBIENTALE Art 188 Criteri di rappresentazione dell inserimento ambientale 1 Indipendentemente dalla sussistenza di vincoli di tutela si deve far obbligo nella presentazione dei progetti della redazione di elaborati specifici rivolti a rappresentare l opera nel contesto di inserimento attraverso prospetti e sezioni di insieme 2 A tale scopo i progetti che riguardino fabbricati
86. e e prescrizione da seguire nel corso dell occupazione e la scadenza dell autorizzazione stessa Cessate le ragioni che hanno giustificato l autorizzazione o scaduto il termine stabilito senza che ne sia stato chiesto il rinnovo il richiedente deve sgomberare senza indugio il suolo o lo spazio occupato riportando l area concessa allo stato in cui l ha occupata La riconsegna dell area all Amministrazione Comunale avviene in contraddittorio redigendo apposito verbale La definitiva sistemazione del suolo pubblico eseguita se del caso dall Amministrazione comunale a cura e spese del richiedente il rimborso deve essere effettuato entro 15 giorni dall avviso di pagamento pena la riscossione forzosa Art 181 Scavi e demolizioni 1 Le opere di scavo e di demolizione dovranno avvenire nel rispetto delle condizioni di sicurezza non solo per gli operatori ma anche per le strutture edilizie e gli spazi pubblici adiacenti Dovranno essere posti in atto provvedimenti per limitare la propagazione di polveri rumori e vibrazioni Nel caso di esecuzione di opere di sottomurazione o nell esecuzione di tirantature di paratie o consolidamento del terreno dovranno essere effettuati tutti quegli accorgimenti necessari per non recare danno alla propriet di terzi confinanti Art 182 Conferimento dei materiali di risulta 1 2 3 Nelle opere di demolizione dovranno essere privilegiate le operazioni rivolte alla separazione di mater
87. e il sostituto Il soggetto nominato in sostituzione del Commissario decaduto rester in carica per il periodo restante di durata della Commissione 25 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 CAPO ll ATTRIBUZIONI SEZIONE I ATTRIBUZIONI DELLA COMMISSIONE Art 53 Casi in cui la Commissione esprime pareri 1 Compiuta l istruttoria da parte del responsabile del procedimento la Commissione esprime pareri e su tutte le richieste di permesso di costruire pervenute al protocollo comunale indipendentemente dalle opere in progetto e sulle richieste di permesso di costruire in sanatoria e sulle richieste di proroga di permessi di costruire e sui progetti da sottoporre all esame dell impatto paesistico previsto dal Piano Territoriale Paesistico Regionale secondo gli indirizzi contenuti nella D G R 8 11 2002 n 7 11045 e sulle opere di cui all art 32 della L 28 2 1985 n 47 e sull annullamento d ufficio di un permesso di costruire e sulle applicazioni delle misure di salvaguardia di strumenti urbanistici adottati o di loro varianti sostanziali e sulle proposte di trasformazione urbanistica conversione d uso degli edifici lottizzazioni ed urbanizzazioni di aree sulle richieste di interventi minori opere di segnaletica insegne ecc sulla natura ed ubicazione dei servizi pubblici sui progetti di opere pubbliche e di sistemazione delle aree verdi e di modifica suolo in genere su tutto quanto pu in
88. e norme generali di legge e di regolamento come dalle modalit esecutive che siano fissate nel permesso di costruire Art 179 Disciplina e sicurezza del cantiere 1 Se in un edificio si compiono lavori che possono pregiudicare la stabilit complessiva o quella di sue singole parti creando situazioni di pericolo per la pubblica incolumit e o per l integrit delle cose Amministrazione Comunale ingiunger al proprietario di prendere immediatamente i provvedimenti necessari per l eliminazione dello stato di pericolo In tal caso il proprietario tenuto a produrre entro 10 giorni dall ingiunzione una perizia tecnica che specifichi le opere da fare per rimuovere lo stato di pericolo nel caso di immediato pericolo le opere necessarie ad eliminare lo stesso sono eseguibili senza preventiva concessione Le recinzioni dei cantieri debbono essere tinteggiate per tutta la loro altezza a striscie bianche e rosse in corrispondenza degli spigoli e per una larghezza di ml 2 00 da questi In ogni angolo deve essere posta inoltre una lanterna a vetri colorati da mantenersi accesa a cura e spese del costruttore secondo l orario della pubblica illuminazione stradale Tali lanterne debbono avere dimensioni appropriata ed essere collocate in modo da segnalare bene il recinto o il riparo su cui sono collocate 72 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 10 Debbono avere inoltre luci di colore rosso se il
89. el caso si rendesse necessario per pratiche di particolare rilevanza o complessit la presenza alla seduta della Commissione di altri funzionari comunali oltre al membro di diritto il Presidente provveder alla stesura di un invito formale ai sensi ed alle condizioni previste al Titolo III Capo III Sezione del presente Regolamento 28 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 TITOLO III DISPOSIZIONI SULL ATTIVITA EDILIZIA CAPOI AMBIENTE URBANO SEZIONE I PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE E NUOVE COSTRUZIONI TIPOLOGIE DEGLI INTERVENTI DEFINIZIONI E CONTENUTI Art 59 Manutenzione ordinaria 1 Concernono gli interventi che riguardano le opere di riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti anche con l impiego di materiali diversi purch i predetti risultino compatibili con le norme ed i regolamenti comunali vigenti Consiste quindi in interventi di riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici intonaci pavimenti infissi manto di copertura ecc senza alterare i caratteri originari ne aggiungere altri elementi Sono pertanto ammesse le seguenti opere riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici in genere e FINITURE ESTERNE intonaci rivestimenti tinteggiatura infissi elementi architettonici e decorativi pavimentazioni mant
90. el contesto esistente Saranno consentite soluzioni alternative a condizione che queste a giudizio della Commissione Edilizia siano di particolare pregio estetico architettonico Al 96 _Sporgenze ed aggetti 2 3 Nessun aggetto superiore a 10 cm Pu essere ammesso sotto la quota di ml 4 50 in qualsiasi prospetto su pubblico passaggio anche per parti mobili di infissi Se per ragioni di sicurezza sono prescritti infissi con apertura verso l esterno questi devono essere opportunamente arretrati Balconi e pensiline non sono consentiti su suolo pubblico DIL 97 Salubrit dei terreni edificabili L accertamento delle condizioni di salubrit dei terreni requisito indispensabile per ogni nuova edificazione E vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che siano serviti come deposito di immondizie letame od altro materiale insalubre che abbia comunque potuto inquinare il suolo se non dopo aver completamente risanato il sottosuolo corrispondente nel rispetto delle norme vigenti Il giudizio di risanamento dato dalla struttura tecnica territorialmente competente E altres vietato l uso del terreno a scopo edificabile gi adibito a cimitero per il tempo previsto dal Regolamento di polizia mortuaria Se il terreno oggetto di edificazione umido e o soggetto alle infiltrazioni di acque sotterranee o superficiali deve essere operato un sufficiente drenaggio e si dovranno adottare accorgimenti per impedire che l
91. ento impianto di ventilazione artificiale gli ambienti se non dotati di regolamentare aerazione naturale devono ritenersi non usabili fino al ripristino del funzionamento degli stessi Qualora si ricorra alla installazione di impianti di aerazione artificiale condizionamento ventilazione artificiale in ambienti con aerazione naturale regolamentare non devono risultare pregiudicate le normali condizioni microclimatiche In ogni caso devono essere rispettati i limiti di rumorosit previsti dalla vigente normativa Per impianto di condizionamento dell aria si intende un impianto capace di realizzare e mantenere negli ambienti contemporaneamente condizioni termiche igrometriche di 43 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 ventilazione e di purezza dell aria comprese entro i limiti richiesti per il benessere delle persone durante tutte le stagioni UNI 9 Gli impianti di condizionamento devono avere le caratteristiche e soddisfare i requisiti riportati nel Manuale allegato al Regolamento di igiene che si riferiscono agli ambienti con la sola presenza di inquinamento biologico ed eventuale fumo di sigaretta ambienti termici moderati e attivit leggere principalmente sedentarie Art 101 Ventilazione naturale e o attivata 1 Ai fini della lettura del presente articolo si applicano le definizioni di seguito riportate e Ventilazione afflusso naturale permanente diretto o indiretto di aria
92. enze funzionali e d uso modificazioni dell assetto planimetrico che comportino le aggregazioni e le suddivisioni interne di unit immobiliari purch non alterino l impianto distributivo complessivo dell edificio con particolare riguardo per le parti comuni FINITURE INTERNE tinteggiatura intonaci e rivestimenti controsoffitti pavimenti infissi elementi architettonici e decorativi Ripristino di tutte le finiture Qualora ci non sia possibile ammesso il rinnovamento e la sostituzione delle stesse con l impiego di materiali e tecniche congruenti con i caratteri dell edificio e tendenti alla valorizzazione degli elementi di pregio con particolare riguardo 32 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 alle parti comuni Non comunque ammesso l impoverimento dell eventuale apparato decorativo se di pregio IMPIANTI ED APPARECCHI IGIENICO SANITARI Realizzazione e integrazione degli impianti e dei servizi igienico sanitari nel rispetto delle limitazioni di cui ai precedenti punti IMPIANTI TECNOLOGICI E RELATIVE STRUTTURE E VOLUMI TECNICI impianti elettrici di riscaldamento e condizionamento del gas idrici di scarico di sollevamento antincendio reti e impianti di trattamento allontanamento e depurazione di rifiuti liquidi solidi e aeriformi Installazione degli impianti tecnologici e delle relative reti I volumi tecnici devono essere realizzati all interno dell edificio ogni
93. erminali scaldanti b rifacimento della rete di distribuzione del calore Art 138_ Sistemi di produzione di calore ad alto rendimento 1 Negli edifici di nuova costruzione ed in quelli in cui prevista la completa sostituzione dell impianto di riscaldamento o del solo generatore di calore obbligatorio l impiego di sistemi di produzione di calore ad alto rendimento 2 Nel caso in cui l edificio sia collegato alla rete del gas metano i nuovi generatori di calore dovranno avere i seguenti rendimenti a Rendimento a potenza nominale temperatura media dell acqua nella caldaia 70 rend imento 91 1LogPn b Rendimento a carico parziale temperatura media dell acqua nella caldaia 30 rend imento 97 1LogPn 3 Nel caso in cui l alimentazione disponibile sia il gasolio i nuovi generatori di calore dovranno avere i seguenti rendimenti a Rendimento a potenza nominale temperatura media dell acqua in caldaia 70 rendime nto 93 2LogPn b Rendimento a carico parziale temperatura media dell acqua in caldaia 50 rendime nto 89 3LogPn 4 Le prescrizioni dei commi precedenti non si applicano nei seguenti casi o collegamento ad una rete di teleriscaldamento o Utilizzo di pompa di calore Art 139 Adozione di sistemi a bassa temperatura 1 Per il riscaldamento invernale E SUGGERITO l utilizzo di sistemi a bassa temperatura quali pannelli radianti integrati nei pavimenti nelle pareti nelle solette dei locali da climatizzare Art
94. erre incolte per miglioramento di fabbricati rurali e delle case di abitazione beneficiario di decreti di occupazione d urgenza il concessionario di miniere il locatario ove il contratto consenta la disponibilit di un area per manufatto di uso temporaneo colui che essendo autorizzato ad agire per danno ottenuto sia a ci autorizzato per disposizione del giudice coloro che hanno titolo al godimento di beni immobili demaniali i soggetti legittimati a presentare domanda per ottenere pareri o provvedimenti autorizzatori nei procedimenti connessi o sub procedimenti sono gli stessi legittimati ad ottenere il provvedimento abilitativi Art 2 Denuncia di inizio attivit 1 Sono legittimati a presentare la Denuncia di attivit edilizia gli stessi soggetti gi elencati relativamente alle richieste di permesso di costruire Art 3 Autorizzazione paesaggistica 1 Sono legittimati a richiedere l autorizzazione paesaggistica ai sensi dell art 159 del Dlgs 22 1 2004 il proprietario possessore o detentore dell immobile Art 4_Piani attuativi 1 Sono legittimati a presentare proposta di Piani attuativi di iniziativa privata i titolari del diritto di propriet o del diritto di superficie degli immobili interessati rappresentanti la maggioranza assoluta del valore di detti immobili in base all imponibile catastale risultante al momento della presentazione del Piano Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio
95. essarie per e integrare l efficienza degli impianti produttivi esistenti e la salubrit delle costruzioni che li ospitano sempre che non comportino l incremento della superficie lorda di pavimento Art 61 Restauro e risanamento conservativo 1 Concernono gli interventi rivolti a conservare e recuperare l organismo edilizio e ad assicurare la funzionalit mediante un insieme sistematico di opere che nel rispetto degli elementi tipologici formali e strutturali dell organismo stesso ne consentano destinazioni d uso con essi compatibili Tali interventi comprendono il consolidamento il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi dell edificio l inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell uso l eliminazione degli elementi estranei all organismo edilizio Gli interventi di restauro e risanamento conservativo sono volti principalmente alla conservazione e alla valorizzazione degli edifici dei quali si intende operare il recupero degli elementi tipologici architettonici ed artistici ovvero un adeguamento funzionale compatibile con i caratteri degli organismi edilizi Gli interventi di restauro e risanamento conservativo non devono comportare un aumento della superficie lorda di pavimento Si distinguono due tipi di intervento o il restauro finalizzato principalmente alla conservazione al recupero e alla valorizzazione dei caratteri degli edifici di interesse storico artistico ar
96. esterna negli ambienti in cui sono installati impianti o apparecchi a fiamma libera finalizzato a garantire la regolarit del processo di combustione ed a tale scopo realizzato con le modalit e le caratteristiche previste dalla specifica normativa tecnica vigente con particolare riferimento alle Norme UNI e Aerazione naturale e aerazione sussidiaria ricambio d aria in uno spazio confinato garantito dai naturali moti convettivi dell aria naturale propriamente detta o infiltrazione ovvero ottenuto attraverso aperture verso l esterno sussidiaria e Aerazione artificiale ricambio d aria in uno spazio confinato garantito mediante impianti meccanici distinta in o aerazione artificiale propriamente detta che prevede impianti di immissione e di estrazione dell aria o aerazione per estrazione che prevede la sola estrazione meccanica dell aria con immissione attraverso aperture dall esterno o locali confinanti e Aerazione naturale o primaria afflusso permanente di aria esterna ottenuto quindi a porte e finestre chiuse tale da garantire un ricambio d aria minimo atto ad evitare l accumulo degli inquinanti negli ambienti o aerazione sussidiaria ricambio d aria anche di natura non continua ottenibile di norma mediante apertura di superfici comunicanti con l esterno quali porte e finestre che serve ad integrare l aerazione primaria al fine di garantire il rinnovo dell aria nei locali occupati da persone la pronta
97. eve avere una durata non superiore alle 8 ore giornaliere la viabilit deve essere comunque interrotta solo per le ore necessarie all esecuzione dei lavori e ripristinata per le ore serali e notturne e prescritto l obbligo di segnalare all Area Lavori Pubblici la data di inizio ed ultimazione dei lavori cos come indicato nell apposita autorizzazione Art 75 Reti di servizi pubblici 1 2 Le reti dei servizi pubblici costituiscono parte integrante del disegno urbano e ad esso devono conformarsi in modo da non alterare i caratteri ambientali In particolare i punti di accesso cos come le camerette di ispezione e le tombinature debbono inserirsi nel disegno delle superfici di pavimentazione Tutti i sigilli delle condotte fognarie dovranno essere adeguatamente sifonati Le linee aeree e le palificazioni di supporto non devono costituire limitazione alle condizioni di accessibilit degli spazi pubblici Art 76 Volumi tecnici impiantistici 1 La realizzazione dei volumi tecnici impiantistici fuori o entroterra come cabine elettriche stazioni di pompaggio stazioni di decompressione del gas oltre che sottostare alle norme del PRG PGT Comunale e delle leggi vigenti in materia deve armonizzarsi con il costruito al contorno e con i caratteri degli spazi pubblici in cui devono inserirsi Art 77_Intercapedini e griglie di aerazione 1 La realizzazione di intercapedini poste fra i muri perimetrali delle costruzioni e i mu
98. eve essere non inferiore a m 1 80 o per i corridoi ed i luoghi di passaggio in genere e le cantine ammessa una altezza media non inferiore a m 2 10 con una altezza minima in caso di soffitto non orizzontale non inferiore a m 1 80 9 Tutti gli eventuali spazi di altezza inferiore ai minimi devono essere chiusi mediante opere murarie o arredi fissi 10 Il numero di utenti massimi ammissibili per ogni abitazione e determinato in funzione di quanto previsto alle Tabelle nr 1 e nr 2 11 Ogni abitazione deve essere provvista di almeno una stanza da bagno dotata dei seguenti apparecchi un vaso un lavabo un bid t una vasca da bagno o doccia Eventuali ulteriori spazi non aventi la completa dotazione e o la superficie previste per essere definiti stanze da bagno sono considerati come servizi igienici purch con superficie minima non inferiore a mq 2 con lato minimo di m 1 e dotati almeno di un vaso e un lavabo 12 Gli spazi destinati a stanza da bagno e a servizio igienico oltre ai requisiti di cui sopra devono possedere anche le seguenti caratteristiche o pareti perimetrali sino ad una altezza di cm 200 e pavimenti piastrellati o rivestiti con materiale impermeabile liscio lavabile e resistente o separazione completa con pareti fisse a tutta altezza da ogni altro locale o avere accesso da corridoi o disimpegni e non comunicare direttamente con spazi di abitazione e accessori di cui alle lettere a e b eccezion fatt
99. evitando per quanto possibile appesantimenti procedurali d per la richiesta di parere preventivo dovr essere prodotto un elaborato grafico esaustivo che evidenzi perfettamente l oggetto della richiesta al fine di consentire 20 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 all organo preposto una corretta valutazione ai sensi delle leggi e regolamenti in vigore e possibile richiedere alla locale commissione comunale per l edilizia anche indicazioni interpretative della disciplina urbanistico edilizia sulla base della esperienza maturata CAPO IV L ACCESSO Al DOCUMENTI SEZIONE I FONTI NORMATIVE Art 37_Norme applicabili 1 AI fine di assicurare la trasparenza dell attivit amministrativa e di favorirne lo svolgimento imparziale riconosciuto il diritto di accesso ai documenti amministrativi ai sensi del Dlgs 24 2 1997 n 39 Attuazione della direttiva CEE 90 313 concernente la libert di accesso alle informazioni in materia di ambiente Per documento si intende ogni rappresentazione grafica fotocinematografica elettromagnetica o di qualunque altra specie del contenuto di atti anche interni formati dalle pubbliche amministrazioni o comunque utilizzati ai fini della attivit amministrativa ivi compresi gli elaborati progettuali relativi a pratiche urbanistico edilizie e paesistico ambientali Art 38 Casi di esclusione 1 Sono esclusi dal diritto di accesso i documenti coperti
100. evono essere indicati i materiali impiegati i colori previsti e le altezze della linea di gronda dal piano stradale o da quello del terreno naturale e o sistemato Qualora si tratti di un edificio aderente ad una altro fabbricato che deve comunicare con l opera progettata le sezioni orizzontali devono essere estese anche ai vani contigui della costruzione esistente e recare le destinazioni degli stessi Gli elaborati devono essere tutti chiaramente leggibili e per i progetti di particolare necessit deve essere allegata una relazione illustrativa Ove ne ravvisi la necessit l Amministrazione comunale pu chiedere in aggiunta una planimetria generale orientata con l indicazione delle opere di urbanizzazione primaria esistenti in zona Nel caso di D I A va allegata la ricevuta del versamento dei diritti di segreteria nella quota stabilita da Deliberazione dell Amministrazione comunale A lavori ultimati il progettista abilitato deve emettere un certificato di collaudo finale che attesti la conformit dell opera realizzata al progetto presentato Art 12 Documentazione da allegare ad interventi di manutenzione straordinaria adeguamento igienico tecnologico e funzionale consolidamento 1 Alla istanza devono essere allegati in triplice copia i seguenti elaborati e Stralcio della tavola di azzonamento di PRG o PGT con individuazione dell area interessata e Planimetria catastale in scala 1 1000 o 1 2000 che consenta di indiv
101. gienicit degli edifici e la sicurezza delle lavorazioni sempre che non comportino aumento delle superfici utili di calpestio n mutamento delle destinazioni d uso I relativi volumi tecnici potranno essere realizzati se necessario all esterno dell edificio purch non configurino incremento della superficie utile destinata all attivit produttiva o commerciale Gli interventi di manutenzione straordinaria non debbono in ogni caso costituire un insieme sistematico di opere che possano portare a un organismo edilizio diverso dal precedente n devono costituire mutamento tipologico della costruzione nel suo insieme Sono pertanto ammesse le seguenti opere riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici in genere FINITURE ESTERNE intonaci rivestimenti tinteggiatura infissi elementi architettonici e decorativi pavimentazioni manto di copertura Rifacimento e nuova formazione di intonaci e rivestimenti tinteggiatura sostituzione di infissi e ringhiere coibentazione e rifacimento totale del manto di copertura ELEMENTI STRUTTURALI fondazioni strutture portanti verticali e orizzontali scale e rampe tetto Consolidamento rinnovamento e sostituzione di parti limitate di elementi strutturali E ammesso il rifacimento di parti limitate di muri perimetrali portanti nel caso in cui non siano tecnicamente o economicamente giustificabili interventi di consolidamento purch ne siano mantenuti il posizionamento e i cara
102. golazione dell intensit luminosa e del numero di unit in funzione Nella progettazione e nell uso di lampade a fluorescenza o alogene opportuno prevedere sempre la schermatura e per le seconde ove possibile un illuminamento indiretto L iluminazione artificiale deve essere realizzata in modo da consentire la buona visione e il normale comfort visivo in tutti i punti di utilizzazione degli ambienti Le condizioni illuminotecniche devono essere controllate periodicamente per evitare che l invecchiamento delle lampade od il deposito delle polveri modifichi i parametri previsti Restano fatte salve diverse disposizioni dell Autorit Sanitaria Locale per l applicazione ove necessario di disposizioni integrative AI fine di garantire agli occupanti adeguate condizioni ergonomiche il benessere psicofisico e la possibilit di relazione con l ambiente esterno a in tutti gli spazi delle abitazioni di cui all art 3 4 3 lettere a e b del Regolamento locale di igiene e nella prima stanza da bagno deve essere assicurata un adeguata illuminazione naturale diretta b in tutti gli spazi delle abitazioni di cui alla lettera a dell art 3 4 3 del Regolamento locale di igiene deve essere assicurata una adeguata visione verso l esterno Possono usufruire di illuminazione solo artificiale gli spazi di cui alla lettera c dell art 3 4 3 del Regolamento locale di igiene esclusa la prima stanza da bagno Art 106 Requisiti minimi di illuminaz
103. i di abitazione di cui alla lettera a del titolo III del capo III sezione Il articolo 115 del presente regolamento tale destinazione d uso ammissibile per i piani parzialmente interrati purch dotati dei requisiti di seguito specificati Per l utilizzo degli ambienti di cui al presente articolo ad usi non residenziali si rimanda alle disposizioni legislative vigenti Fermo restando quanto sopra e fatte salve specifiche disposizioni legislative nelle nuove costruzioni i locali ubicati al di sotto del piano di campagna possono essere adibiti ad usi che comportino la presenza non saltuaria di persone quando possiedono oltre ai requisiti di aerazione illuminazione altezza superficie e volume previsti per la specifica destinazione anche quelli di seguito elencati Sistema che consenta la circolazione dell aria sotto il pavimento e il conseguente allontanamento della stessa all esterno dell edificio Tale requisito si ritiene soddisfatto mediante la realizzazione di vespaio aerato di altezza minima m 0 50 con bocche di aerazione contrapposte o altri sistemi equivalenti Muri protetti efficacemente contro l umidit per capillarit pavimento unito ed impermeabile Muri perimetrali distanziati dal terreno mediante intercapedine di larghezza non inferiore a m 0 80 munita di sistemi per l allontanamento delle acque filtranti ldonei meccanismi o sistemi che garantiscano il regolamentare smaltimento degli scarichi id
104. i di esposizione e valori di attenzione 1 Ai sensi dell art 3 del DPCM 3 luglio 2003 Fissazione dei limiti di esposizione dei valori di attenzione e degli obiettivi di qualit per la protezione della popolazione dalle esposizioni ai campi elettrici e magnetici alla frequenza di rete 50 hz generati dagli elettrodotti come modificato dal D M 29 maggio 2008 a titolo cautelativo per la protezione da possibili effetti connessi con l esposizione ai campi magnetici generati dalla frequenza di rete 50 hz in tutto il territorio comunale vietato realizzare aree da gioco per l infanzia quartieri residenziali scuole e in genere ambienti adibiti a permanenze non inferiori a 4 ore giornaliere in luoghi in cui l induzione magnetica di elettrodotti abbia un valore superiore a 10 micro Telsa misurato secondo le disposizioni dell art 5 del citato DPCM 68 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 DIL 165 Obiettivo di qualit Le societ di distribuzione di energia elettrica attraverso elettrodotti operanti alla frequenza di 50 hz nella progettazione di nuovi elettrodotti nelle vicinanze di aree gioco per bambini di ambienti abitativi di ambienti scolastici e di luoghi adibiti a permanenza non inferiore a quattro ore ai fini della progressiva minimizzazione dell esposizione ai campi elettrici e magnetici devono garantire l obiettivo di qualit di 3 micro Telsa con valore dell induz
105. i si deve operare nel seguente modo o per ciascuna apertura finestrata si tracciano le rette passanti per il centro dell apertura 47 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 o stessa e rispettivamente per il punto pi alto ed il punto pi esterno del fabbricato o struttura prospiciente e si prende in considerazione la retta che forma l angolo maggiore con la sua proiezione sul piano orizzontale se langolo e inferiore o uguale a 45 non si tie ne conto dell ostacolo alla illuminazione o se langolo e superiore a 45 l apertura finestrata deve essere proporzionalmente aumentata fino a raggiungere il 20 1 5 della superficie del pavimento per un angolo di 60 3 Non e consentita la realizzazione di nuove costruzioni in cui l angolo determinato come sopra riportato sia maggiore di 60 4 L incremento della superficie finestrata utile per angoli compresi tra 45 e 60 si ottiene dalla seguente formula ricavata per interpolazione lineare I Sp a 45 200 dove incremento in mq della superficie finestrata utile da sommare al valore pari ad 1 8 Sp superficie del pavimento in mq a maggiore degli angoli formati dalle rette passanti per il centro della finestra e rispettivamente per il punto pi alto ed il punto pi esterno del fabbricato o struttura prospicienti o Art 109 Calcolo della superficie illuminante per i locali di profondit maggiore di 2 5 volte l altezza delle finestr
106. i su spazi di abitazione primaria deve essere assicurata una aerazione sussidiaria naturale mediante superficie finestrata apribile non inferiore ad 1 12 della superficie in pianta ovvero una adeguata aerazione artificiale anche solo per estrazione che assicuri il ricambio dell aria nella misura non inferiore a 0 5 volumi ora LAVANDERIE E O STIRERIE Gli spazi di servizio destinati a lavanderia e o stireria devono essere dotati di aerazione sussidiaria naturale ottenuta mediante superficie finestrata apribile non inferiore a 0 5 mq e comunque non inferiore a 1 8 della superficie in pianta ovvero di adeguata aerazione artificiale anche solo per estrazione che assicuri per il periodo d uso il ricambio dell aria nella misura non inferiore a 15 mc ora CANTINE L insieme degli spazi destinati a cantina comunicanti tra loro deve essere dotato di un adeguato ricambio d aria naturale mediante la realizzazione di aperture verso l esterno di superficie non inferiore ad 1 30 della superficie complessiva in pianta Ciascun singolo spazio deve comunque essere dotato di superficie di aerazione naturale non inferiore ad 1 100 della superficie in pianta realizzabile anche sulla porta di ingresso 45 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Fermo restando il divieto di comunicazione diretta con i box o con centrali termiche fatta salva l installazione di porte con caratteristiche REI nella superficie per l
107. iali di risulta in funzione di eventuale riciclaggio E vietato ingombrare spazi pubblici adiacenti o no alla costruzione Solo in caso di assoluta e comprovata necessit l Amministrazione Comunale pu concedere lo scarico ed il deposito temporaneo dei materiali stabilendo le opportune cautele caso per caso Cessato lo stato di necessit gli spazi pubblici occupati debbono essere sollecitamente sgomberati e ripuliti Chiunque effettui il trasporto di materiali di qualsiasi natura deve assicurarsi che il mezzo adoperato sia costruito caricato e condotto in modo che il materiale trasportato non si sparga durante il tragitto 73 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 6 Quando si verifica un qualsiasi spargimento di materiale il trasportatore deve immediatamente provvedere alla pulizia della parte del suolo pubblico su cui si verificato lo spargimento Art 183_Rinvenimenti 1 Chiunque compia scoperte di presunto interesse paleontologico archeologico o storico artistico deve farne denuncia alla competente Autorit a norma delle vigenti leggi 2 Il titolare del Permesso di costruire l esecutore delle opere ed il Direttore dei Lavori sono inoltre tenuti solidamente a segnalare immediatamente all Amministrazione Comunale il rinvenimento o la scoperta sospendendo nel contempo i lavori per lasciare intatte le cose ritrovate 3 Opportuna segnalazione va inoltre fatta nel caso di rinven
108. ici spettacoli 1 teatri i cinema ed in genere tutti gli edifici o i locali adibiti a pubblici spettacoli ritrovo o riunioni devono essere di adeguata cubatura in relazione al numero dei posti ben ventilati se occorre anche con mezzi meccanici e con impianti di condizionamento dell aria La cubatura non deve in ogni caso essere inferiore a mc 4 per persona Ogni locale di ritrovo e di spettacolo pubblico deve essere provvisto di almeno due servizi igienici con regolare antilatrina divisi per sesso fino a 200 possibili utilizzatori contemporanei del locale con l aggiunta di un ulteriore servizio igienico per ogni successivo incremento di cento possibili utenti Gli edifici di cui al presente punto devono possedere tutti i requisiti previsti per civili abitazioni del presente regolamento ad eccezione di quelli di aeroilluminazione naturale diretta per il conseguimento dei quali si fara ricorso ad idonei impianti tecnici Art 123 Edifici per attivit produttive depositi 1 Fatto salvo il rispetto delle vigenti leggi in materia di igiene e sicurezza negli ambienti di lavoro e diverse disposizioni di legge a norma della Legge 833 78 gli edifici destinati all uso generico di laboratori opifici depositi ove sia prevista presenza continuativa di addetti od altro che si configuri come ambiente di lavoro devono avere le caratteristiche di seguito enunciate I locali di lavorazione devono essere ben riparati dagli agenti atmosfe
109. iduare l area di intervento e Planimetria generale in scala 1 500 o 1 200 con indicato il lotto e l immobile oggetto dell intervento e Progetto in scala 1 100 delle opere da eseguire con eventuali dettagli in scala maggiore differenziando le strutture esistenti da quelle da mantenere quelle da demolire da quelle di nuova costruzione e Eventuale documentazione fotografica nel caso di interventi sulle facciate dell immobile Art 13 Interventi di manutenzione ordinaria 1 Ai sensi dell art 6 del DPR 380 01 e dell art 27 della L R 12 05 gli interventi di manutenzione ordinaria come indicati nel presente Regolamento non sono soggetti a titolo abilitativo Art 14 Interventi minori 1 Alla istanza in bollo per gli interventi minori definiti dal presente Regolamento devono essere allegati in duplice copia e Un estratto di mappa catastale della zona con indicazione dell immobile oggetto dell intervento e Gli elaborati tecnici necessari a fornire all Amministrazione comunale gli esatti elementi dimensionali figurativi e funzionali e Una esatta e dettagliata descrizione delle opere che si intendono eseguire anche in relazione alla possibile incidenza dell intervento sulla sicurezza del traffico e sull estetica urbana Art 15 Interventi di demolizione i Per gli interventi di demolizione di strutture edilizie alla richiesta di permesso di costruire o alla D I A deve essere allegata la seguente documentazio
110. ilare l attestato di certificazione energetica In caso di DIA la nomina del soggetto certificatore va effettuata contestualmente al deposito della documentazione relativa al progetto edilizio In caso di variante al titolo abilitativo il proprietario o chi ne ha titolo deposita la relazione di cui al comma 1 aggiornata secondo le varianti introdotte AI termine dei lavori il proprietario o chi ne ha titolo deposita presso il Comune e La dichiarazione di ultimazione lavori e L asseverazione del direttore dei lavori circa la conformit delle opere realizzate rispetto al progetto e attestato di certificazione energetica redatto ed asseverato dal soggetto certificatore e la ricevuta rilasciata dall organismo accreditato per la formazione del catasto energetico La documentazione di cui al comma precedente da considerarsi aggiuntiva rispetto alla documentazione da produrre per il rilascio del certificato di agibilit di cui all art 21 del presente regolamento edilizio Il Comune rilascia una copia dell attestato di certificazione timbrata per accettazione contestualmente al rilascio del certificato di agibilit od alla presentazione della dichiarazione sostitutiva ai sensi dell art 5 della L R 1 2007 subordinatamente alla verifica dell avvenuto deposito dello stesso all Organismo di accreditamento per la formazione del catasto energetico Art 144 Classificazione energetica degli edifici 1 3 La classificazione energetica degli
111. imento di materiali tossici e o ossa umane Art 184 _Ultimazione dei lavori 1 Entro il termine di validit del Permesso di costruire denuncia di inizio attivit edilizia il titolare tenuto ad ultimare i lavori e presentare obbligatoriamente all Amministrazione Comunale apposita dichiarazione di ultimazione dei lavori Art 185 Disciplina delle varianti 1 Varianti in corso d opera E possibile la presentazione di varianti a permessi di costruire o Denuncie di inizio attivit in essere unicamente nel rispetto dei disposti del DPR 380 01 e successive modifiche ed integrazioni e della L R 12 05 2 Variazioni essenziali Costituiscono variazioni essenziali al progetto approvato ai fini dell applicazione dei disposti delle sanzioni di cui al DPR 380 01 le modifiche edilizie che comportino anche singolarmente A mutamento delle destinazioni d uso che determini carenza nella misura degli standards previsti dalle vigenti leggi B aumento del volume o della superficie rispetto al progetto approvato e semprech tale incremento non comporti la realizzazione di un organismo edilizio autonomo computando a tal fine 1 per gli edifici residenziali un incremento volumetrico in misura superiore 1a al 7 5 da 0 a 1 000 mc 1b al 3 dai successivi 1 001 mc a 3 000 mc 1c all 1 2 dai successivi 3 001 mc sino e non oltre a 30 000 mc 2 per gli edifici non residenziali un incremento della superficie in misura superiore 2a al 7 5 da 0 a
112. in modo da evitare impaludamenti in prossimit della casa Le concimaie i pozzi neri i pozzetti per le urine ed in genere tutti i serbatoi per raccolta di liquami decadenti dalle attivit devono essere realizzati con materiali impermeabili a doppia tenuta devono inoltre essere collocati a valle e lontani almeno mt 200 dai pozzi di prelevamento o di qualsiasi altro serbatoio di acqua potabile e devono essere ubicati ad una distanza dalle abitazioni di almeno mt 50 e comunque tale da non arrecare molestia al vicinato Gli immondezzai sono consentiti solo presso le abitazioni rurali sparse ove non viene effettuato il servizio di raccolta rifiuti e devono avere pavimento e pareti impermeabili coperchi a tenuta ed essere svuotati prima della colmatura devono distare almeno mt 20 dalle finestre e dalle porte dei locali di abitazione o di lavoro 56 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Art 125 Edifici per il ricovero animali 1 Gli edifici destinati al ricovero degli animali debbono essere indipendenti da quelli destinati all abitazione 2 La contiguit tollerata per gli edifici esistenti purch siano rispettate le condizioni di cui al precedente punto 3 ricoveri per gli animali devono essere sufficientemente areati ed illuminati approvvigionati di acqua potabile dotati di idonei sistemi di smaltimento dei liquami e di idonea protezione contro gli insetti ed i roditori agevolmente pulibili l
113. inate dai seguenti articoli della L R 12 05 s art 53 Mutamento di destinazione d uso t art 54 Determinazione delle variazioni essenziali 2 Le sanzioni urbanistico edilizie sono irrogate dal dirigente o dal responsabile della struttura competente 3 frazionamenti catastali dei terreni vengono approvati previa attestazioni degli uffici comunali dell avvenuto deposito del tipo mappale medesimo presso il Comune 22 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Art 43_Avvio del procedimento 1 Il responsabile del procedimento provvede secondo quanto disposto dallo art 7 della L 241 90 a comunicare all interessato e ad eventuali controinteressati facilmente individuabili l avvio del procedimento sanzionatorio 2 In tale comunicazione devono essere indicate a l Amministrazione competente b l oggetto del procedimento promosso c l unit organizzativa ed il soggetto responsabile del procedimento d l ufficio presso il quale si pu prendere visione degli atti e l indicazione che le richieste di accesso agli atti e la presentazione di eventuali memorie devono essere strettamente pertinenti all oggetto del procedimento Art 44 Fase istruttoria 1 Il responsabile del procedimento valutati gli atti di accertamento della infrazione nonch ulteriori e specifiche informazioni e documentazioni acquisite durante la fase istruttoria comprese eventuali memorie dello interessato e di possibili contr
114. ini volumetrici a condizione che rispettino i seguenti requisiti a siano progettate in modo integrato all edificio b sia dimostrata attraverso calcoli energetici che dovranno essere allegati al progetto la loro funzione di riduzione dei consumi di combustibile fossile per il riscaldamento invernale attraverso lo sfruttamento passivo e o attivo dell energia solare e o la funzione di spazio intermedio ilocali retrostanti abbiano un apertura verso l esterno per garantire la ventilazione d siano dotate di opportune schermature e o dispositivi mobili o rimovibili per evitare il riscaldamento estivo e il progetto deve valutare il guadagno energetico tenuto conto dell irraggiamento solare calcolato secondo la normativa UNI su tutta la stagione di riscaldamento Come guadagno si intende la differenza tra l energia dispersa in assenza della serra e quella dispersa in presenza della serra f la struttura di chiusura deve essere completamente trasparente fatto salvo l ingombro della struttura di supporto g siano separate dall ambiente retrostante da una parete priva di serramenti apribili che impedisca di fatto la loro trasformazione in un unico vano con il suddetto ambiente e per non alterare i rapporti aeroilluminanti dell ambiente retrostante h abbiano una profondit non superiore a ml 1 20 e siano dotate di un accesso per i soli fini di manutenzione dall esterno e da spazio comune SEZIONE VI REQUISITI ACUSTICI DEGLI
115. io e di tutti i membri presenti 24 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 SEZIONE II NOMINA E DURATA Art 50 Nomina e durata della commissione 1 La designazione dei commissari della Commissione di competenza della Giunta comunale che potr avvalersi se lo riterr opportuno di indicazioni fornite dai vari ordini professionali membri della Commissione durano in carica quanto la Giunta comunale che li ha eletti 2 Nel rispetto dei disposti della L 444 94 in attesa della nomina della nuova Commissione da parte della nuova Giunta comunale comunque prorogata la validit della Commissione in essere fintanto che non sar sostituita dalla nuova 3 Non consentito rieleggere pi di quattro membri che abbiano fatto parte della Commissione edilizia immediatamente precedente con un massimo comunque di due mandati consecutivi SEZIONE III INCOMPATIBILITA Art 51 Casi di incompatibilit L elezione dei membri della Commissione regolata dal R D 383 1934 valgono per essi le norme di incompatibilit di parentela previste per gli Assessori L 148 1915 n 136 I membri della Commissione non possono essere rappresentanti di organi statali o regionali ai quali competono in base alle normative vigenti attribuzioni di controllo preventivo o successivo sull attivit urbanistico edilizia del Comune circolare Ministero LLPP 3968 1966 Sono esclusi dalla possibilit di essere eletti
116. ione magnetica ai sensi dell art 4 del DPCM 3 7 03 2 Ai sensi del D M 29 maggio 2008 il proprietario gestore dell elettrodotto e o cabina di trasformazione deve definire l ampiezza della relativa fascia di rispetto e comunicarla al Comune di Busto Garolfo Le modalit di calcolo dovranno essere quelle previste dal citato D M SEZIONE X RIDUZIONE EFFETTO RADON Art 166 Prevenzione effetto Radon 1 Ai fini della riduzione degli effetti dell emissione del gas Radon in aree a rischio individuate dal ARPA in tutti gli edifici di nuova costruzione deve essere garantita una ventilazione costante su ogni lato del fabbricato In particolare nei locali interrati e seminterrati si devono adottare accorgimenti atti ad impedire l eventuale passaggio del gas in ambienti soprastanti dello stesso edificio attraverso vespai aerati aerazione naturale del locale pellicole speciali ecc in modo che la concentrazione del gas Radon risulti inferiore ai limiti imposti dall Ente preposto alla tutela della salute pubblica Per l esecuzione di tali accorgimenti va fatto riferimento all art 3 3 10 ed al Manuale allegato al R L I SEZIONE XI REQUISITI DI SICUREZZA IN MATERIA DI PREVENZIONE INFORTUNI SUL LAVORO Art 167 Disposizioni concernenti la prevenzione dei rischi di caduta dall alto i Le seguenti disposizioni si applicano alle nuove costruzioni di qualsiasi tipologia d uso residenziale commerciale industriale agricolo ecc non
117. ione di conformit del progetto alle disposizioni previste dall art 77 del D P R 380 01 in materia di superamento delle barriere architettoniche di cui L 9 1 89 n 13 e L R 20 2 89 n 6 con elaborato grafico schematico che attesti la conformit per ogni tipologia di intervento come previsto dagli artt 3 4 5 6 7 8 del Decreto del Ministero dei LLPP 14 6 89 n 236 Valutazione e dichiarazione ai sensi dell art 7 della L R 10 8 01 n 13 che attesti il rispetto dei requisiti acustici dell edificio in progetto e delle sorgenti sonore interne con le modalit previste al Titolo III Capo III Sezione VI del presente regolamento requisiti acustici degli edifici Progetto dell impianto elettrico ai sensi del D M n 37 del 22 01 2008 o dichiarazione dell esclusione dall obbligo I disegni vistati ed approvati da eventuali organi sovracomunali quando l edificio sia soggetto ad autorizzazioni speciali La specifica delle quantit di edificazione mc di volume per gli edifici residenziali e mq di Slp per le opere e gli impianti non destinati alla residenza e delle superfici utili abitabili Su delle superfici non residenziali snr e dgli altri elementi occorrenti per la determinazione sia del contributo sul costo di costruzione che degli oneri di urbanizzazione Impegnativa volumetrica prevista dalle norme del PRG o PGT ove necessaria Fotografie del fabbricato interessato e dell ambiente circostante su tutti i lati anche in assenza di costru
118. ione naturale diretta 1 La superficie finestrata dovr assicurare in ogni caso un fattore medio di luce diurna non inferiore allo 0 018 misurato nel punto di utilizzazione pi sfavorevole del locale ad una altezza di m 0 90 dal pavimento qualunque sia la posizione dell ambiente anche in presenza di ostacoli all iluminazione aggetti pareti o strutture prospicienti profondit del locale Tale norma vale solo per i locali la cui profondit non superi di 2 5 volte l altezza del voltino della finestra misurata dal pavimento e quando non esistano ostacoli come precisato nei successivi punti Art 107 Superficie illuminante utile 1 Per superficie illuminante utile che deve essere riportata sul progetto si intende la superficie totale dell apertura finestrata verticale misurata in luce architettonica vuoto di progetto detratta la eventuale quota inferiore fino ad una altezza di cm 60 e la quota superiore eventualmente coperta da sporgenze aggetti velette balconi coperture ecc 46 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 2 superiore a cm 120 calcolata per una altezza p L 2 ove p proiezione della sporgenza sulla parete e L lunghezza della sporgenza dall estremo della parete in perpendicolare cos come dallo schema esplicativo La porzione di parete finestrata che si verr a trovare nella porzione p sar considerata utile per 1 3 agli effetti illuminanti ve
119. isogno di energia primaria Kwh mc anno da 43 a inferiore a 54 Classe F fabbisogno di energia primaria Kwh mc anno da 54 a inferiore a 65 Classe G fabbisogno di energia primaria Kwh mc anno da 65 e oltre Art 145 Targa energetica 1 La targa energetica rilasciata dall organismo regionale di accreditamento deve essere riprodotta in conformit al modello indicato dalla Regione 2 La targa energetica deve essere obbligatoriamente esposta in luogo che garantisca la massima visibilit e riconoscibilit 3 La targa energetica ha validit per il periodo di idoneit dell attestato di certificazione energetica a cui si riferisce 4 Qualora venga aggiornato l attestato di certificazione energetica fatto obbligo aggiornare anche la targa energetica dell edificio SEZIONE V VALORIZZAZIONE DELLE FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI Art 146 Edifici ad uso pubblico e privati a destinazione terziaria produttiva e commerciale 1 Nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni totali al fine di evitare le emissioni di anidride carbonica e di altre sostanze inquinanti nell atmosfera oltre che ridurre i consumi di energia gli edifici adibiti ad uso pubblico ed in quelli di uso privato a destinazione terziaria produttiva e commerciale verificata in via prioritaria l opportunit di soddisfare il fabbisogno energetico per il riscaldamento il condizionamento l illuminazione e la produzione di acqua calda sanitaria facendo ricorso a fonti di
120. it delle opere stesse ed a soddisfare prevedibili esigenze future Progetto planivolumetrico almeno in scala 1 500 definito nelle sue componenti tipologiche e di destinazioni d uso con indicazione delle sagome di ingombro e delle coperture dei singoli edifici Estratto catastale con l indicazione degli immobili e delle aree interessate e con l indicazione delle propriet Planimetria in scala non inferiore a 1 2000 indicante lo stato di fatto Schede per la valutazione dell impatto paesistico Dichiarazione inerente il rispetto della L 13 89 L R 6 89 D M 236 89 in materia di eliminazione barriere architettoniche Dichiarazione inerente il rispetto della L R 17 00 e s m i in materia di inquinamento luminoso Dichiarazione inerente il rispetto dei disposti della L 36 94 art 5 in materia di risparmio idrico Dichiarazione inerente il rispetto dei disposti del D M 471 99 Dichiarazione rilasciata dall ente gestore che attesti l assenso riguardante la dislocazione degli impianti relativi alla rete di distribuzione dell energia elettrica e la collocazione delle eventuali cabine di trasformazione Eventuale rendering intervento progettuale per volumetrie superiori a 10 000 00 mc Indagine geologica idrogeologica laddove necessario Art 21 Certificato di agibilit 1 A corredo delle richieste dei certificati di agibilit devono essere allegati i seguenti documenti a Denuncia di ultimazione lavori sottoscritta dal prop
121. izzazione della parte dell intervento non ultimata nel termine stabilito subordinata al rilascio di nuovo permesso per le opere ancora da eseguire si procede altres ove necessario al ricalcolo del contributo di costruzione Nell eventualit di interruzione dei lavori per causa di forza maggiore dovr darsi avviso al responsabile del competente ufficio il quale sentita la Commissione edilizia potr disporre tutti quei provvedimenti che si rendessero necessari per assicurare durante l interruzione stessa la pubblica incolumit ed il pubblico decoro La data di ultimazione delle opere al rustico deve essere tempestivamente comunicata all Amministrazione comunale Se il provvedimento finale di reiezione andr posta particolare attenzione alla motivazione che dovr essere congrua e dettagliata con l indicazione delle norme di legge di regolamento o di N T A a cui si fa riferimento Art 31 Rilascio dell autorizzazione di agibilit 1 Entro 30 giorni dal ricevimento degli atti di cui all art 21 del presente regolamento il dirigente della competente struttura comunale ovvero in mancanza dello stesso il responsabile della struttura competente rilascia il certificato di agibilit richiesto Entro il suddetto termine lo stesso soggetto pu altres disporre previa comunicazione al richiedente un ispezione che verifichi la rispondenza del fabbricato ai requisiti richiesti per l agibilit Ai sensi dell art 25
122. l responsabile del procedimento verifica la sussistenza di tutte le condizioni previste dalla legge per la legittimit della D I A 2 Qualora venga riscontrata l assenza di una o pi delle condizioni previste dalla L R 12 05 il responsabile della struttura competente con provedimento motivato da notificare nello stesso termine di cui al comma 1 ordina all interessato di non effettuare le previste trasformazioni Art 26 Permesso di costruire 1 La domanda per il rilascio del permesso di costruire sottoscritta da uno dei soggetti legittimati va presentata allo sportello unico corredata da una attestazione concernente il titolo di legittimazione dagli elaborati progettuali richiesti nonch da un autocertificazione circa la conformit del progetto alle norme igienico sanitarie nel caso in cui il progetto riguardi interventi di edilizia residenziale ovvero la verifica in ordine a tale conformit non comporti valutazioni tecnico discrezionali 2 Lo sportello unico comunica entro 10 giorni al richiedente il nominativo del responsabile del procedimento ai sensi degli articoli 4 e 5 della Legge 7 8 1990 n 241 e s m i l esame delle domande si svolge secondo l ordine cronologico di presentazione 16 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 entro 60 giorni dalla presentazione della domanda il responsabile del procedimento cura l istruttoria acquisisce i prescritti pareri semprech gli stessi no
123. l rispetto dei requisiti acustici passivi degli edifici realizzati Certificato di collaudo della fognatura interna e dell allaccio alla fognatura comunale per gli immobili ad uso produttivo rilasciato dall ufficio ecologia del comune di Busto Garolfo Modulo di denuncia delle superfici per la determinazione della tassa smaltimento rifiuti Dichiarazione del Direttore dei Lavori e dell Impresa esecutrice relativa alla corretta realizzazione delle canne fumarie e o di esalazione e o di ventilazione Dichiarazione relativa alle norme di sicurezza per l installazione di cancelli porte portoni motorizzati Dichiarazione per impianti di aerazione forzata dei W C Dichiarazione inerente il rispetto del capitolo 4 lett B del Manuale Tecnico del R L I vigente Nel caso di previsione di reimpianto di essenze arboree a compensazione di quelle rimosse ai sensi del vigente Regolamento del Verde dichiarazione del Servizio Ecologia attestante la corretta piantagione delle nuove essenze 2 Eventuali altri documenti potranno essere richiesti dall ufficio comunale competente nel caso di pratiche speciali Art 22 Numero di copie dei progetti sottoposti alle varie procedure 1 Per i progetti di opere edilizie la cui approvazione si esaurisce nell ambito degli uffici comunali vanno presentate tre copie di tutti gli elaborati progetti delle opere il cui iter procedurale prevede l approvazione degli organi politici dell Amministrazione
124. la superficie minima di mq 10 e comunque non meno di mq 1 per ogni addetto potenziale utilizzatore contemporaneo le pareti devono essere rivestite di materiale impermeabile e facilmente lavabile fino ad un altezza di ml 1 80 Anche gli spogliatoi devono avere regolamentare aeroilluminazione naturale Art 124 Case rurali pertinenze e stalle 1 2 3 Le case rurali sono soggette a tutte le norme relative ai fabbricati di civile abitazione Nella costruzione di case rurali devono essere attuati i migliori accorgimenti allo scopo di separare convenientemente la parte residenziale da quella aziendale Le stalle ed altri ricoveri per animali in genere non devono comunque comunicare con i locali di abitazione e non devono avere aperture sulla stessa facciata ove esistono le finestre delle abitazioni a distanza inferiore a mt 3 in linea orizzontale Non comunque consentito destinare ad uso alloggi i locali sovrastanti i ricoveri per animali I locali degli edifici rurali adibiti ad operazioni agricole capaci di modificare negativamente l area confinata devono essere separati dai locali di abitazione mediante mezzi divisori impermeabili nelle nuove costruzioni detti locali devono essere ubicati in un corpo di fabbrica separato da quello ad uso abitazione Ogni abitazione deve essere dotata di acqua corrente dichiarata potabile I cortili le aie gli orti i giardini annessi alle case rurali devono essere provvisti di scolo sufficiente
125. li i 68 Art 169 Deroghe anali iaia ail 68 SEZIONE IX LIMITI DI ESPOSIZIONE E VALORI DI ATTENZIONE DI CAMPI ELETTROMAGNETICI Sgh ia lia aa aa pa a a ana aa a a e a Aa aaas 68 Art 164 Limiti di esposizione e valori di attenzione ii 68 Art 165 Obiettivo di QUalit s 1x02 0casssstiaionenea po Fira lege Libia ioni iano iaia 69 SEZIONE X RIDUZIONE EFFETTO RADON e karaan ae inpast antai 69 Art 166 Prevenzione effetto Radon i 69 SEZIONE XI REQUISITI DI SICUREZZA IN MATERIA DI PREVENZIONE INFORTUNI SUL LAVORO irrita 69 Art 167 Disposizioni concernenti la prevenzione dei rischi di caduta dal alto 69 Art 168 Accesso alla copertura Tanani AKARA AERE AnA RA KAA ARIAT NR aii 69 Art 169 Installazioni di sicurezza per accesso a luoghi elevati 70 Art 170 Accesso sulle coperture di edifici industriali commerciali agricoli 70 Art 171 Dispositivi di ancoraggio i 70 Art 172 Ultimazione dei lavori caniaaie nitendea aa eanna raa tendoni dua keas 70 Art 173 Edifici con estese superfici finestrate ii 71 Art 174 Informazioni per gli addetti i 71 Art 175 Fascicolo dell Opera iaia 71 CAPO IV REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI 71 SEZIONE DISCIPLINA DELLE OPERE 71 Art 176 Requi
126. lineamento e distanza degli edifici dai confini 1 2 3 Per tali distanze valgono le disposizioni contenute nella normativa del vigente strumento urbanistico generale P R G o P G T Gli edifici dovranno sorgere normalmente isolati e in arretrato rispetto ai confini di propriet Si potr costruire a confine o in aderenza ad altri fabbricati quando e preesistente parete o porzione di parete cieca in aderenza e quando trattasi di ricostruzione in aderenza al confine e previo convenzionamento tra le parti e trattasi di autorimesse e fabbricati accessori la cui altezza massima comprensiva degli eventuali ornamenti non sia superiore a ml 2 50 dalla quota del colmo stradale incrementata di 15 cm e E altres ammessa la costruzione ad una distanza dal confine di propriet minore di quella prevista dalle norme del PRG PGT previo convenzionamento fra le parti e qualora sia comunque rispettata la distanza minima tra fabbricati prevista dal PRG PGT per le varie zone omogenee e che in ogni caso non deve mai essere inferiore a ml 10 00 fra edifici esistenti e nuove realizzazioni Nel caso di edifici posti obliquamente rispetto al confine la distanza dovr essere verificata sullo spigolo Quando l edificazione di due edifici previsti in reciproca aderenza non avvenga contemporaneamente gli eventuali frontespizi dovranno essere rivestiti con gli stessi materiali impiegati per le facciate principali Art 93 Distanza tra gli
127. ll agibilit dell immobile Art 155 Requisiti acustici del patrimonio edilizio esistente 1 progetti relativi ad interventi sul patrimonio edilizio esistente che ne modifichino le caratteristiche acustiche devono essere corredate da una dichiarazione del progettista che ne attesti il rispetto dei requisiti acustici di cui all art 157 comma 4 del presente regolamento SEZIONE VII ACQUE RIDUZIONE DEL CONSUMO ED UTILIZZO DELLE ACQUE METEORICHE Art 156 Contenimento dei consumi idrici e contabilizzazione dei consumi di acqua potabile 1 AI fine della riduzione del consumo di acqua potabile introdotta la contabilizzazione individuale obbligatoria in modo da garantire che i costi per l approvigionamento di acqua potabile sostenuti dall immobile vengano ripartiti in base ai consumi reali effettuati da ogni singolo proprietario o locatario favorendo la razionalizzazione dei consumi 2 Tale obbligo va applicato a tutti gli edifici di nuova costruzione mentre per gli edifici esistenti il provvedimento si applica nel caso di rifacimento della rete di distribuzione dell acqua potabile 3 La contabilizzazione dei consumi di acqua potabile si ottiene attraverso l applicazione dei contatori volumetrici regolarmente omologati CE art 25 DLgs 15 5 1999 n 152 Art 157 Contenimento dei consumi idrici regolamentazione del flusso idrico 1 AI fine della riduzione del consumo di acqua potabile obbligatoria l adozione di dis
128. mano 11 Caratteristiche delle scale secondarie Dimensioni Le scale secondarie fermo restando quanto previsto da norme speciali devono avere una alzata minima di 16 cm e massima di cm 18 una pedata di profondit minima di cm 25 per una larghezza di almeno 80 cm Nel caso di realizzazione di scale a chiocciola le stesse devono avere un apertura di diametro non inferiore a ml 1 40 SEZIONE IV REQUISITI DI PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI ED EFFICIENZA ENERGETICA DEGLI IMPIANTI An 130 Verifiche obbligatorie Sugli edifici di nuova costruzione su quelli soggetti a demolizione e ricostruzione a seguito di ristrutturazione e per gli ampliamenti volumetrici in cui la parte aggiuntiva a temperatura controllata sia maggiore del 20 del volume esistente in sede progettuale degli stessi si deve procedere a alla determinazione ed alla verifica dell indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale b alla verifica del rendimento globale medio stagionale dell impianto di riscaldamento c alla verifica della trasmittanza termica delle singole componenti edilizie 2 Nei casi di ristrutturazioni edilizia che coinvolge pi del 25 della superficie disperdente dell edificio va comunque effettuata la verifica della trasmittanza termica Art 131 Verifica dell indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale 1 L indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale deve risultare inferiore ai
129. mmi 2 e 3 del presente articolo i limiti da osservare per le diverse classi di edifici ed ai diversi tipi di rumore sono Categoria Categoria Categoria Categoria D Aec E B F G isolamento acustico di facciata Db 45 Db 40 Db 48 Db 42 isolamento fra elementi di separazione di diverse unit immobiliari Db 55 Db 50 Db 50 Db 50 rumore da calpestio di solai Db 58 Db 63 Db 58 Db 55 rumore di servizi a ciclo continuo Db 25 Db 35 Db 25 Db 35 rumore di impianti a ciclo discontinuo Db 35 Db 35 Db 35 Db 35 limiti per il tempo di riverberazione sono quelli riportati nella circolare del Ministero dei Lavori Pubblici n 3150 del 22 5 1967 Criteri di valutazione e collaudo dei requisiti acustici negli edifici scolastici Art 151 Documenti da allegare alla richiesta di permesso di costruire o DIA 1 progetti relativi a nuovi edifici unifamiliari del tipo isolato devono essere corredati da un autocertificazione a firma del proprietario dell edificio o chi ne ha titolo e del progettista che attesti il rispetto dei requisiti acustici degli edifici di cui al presente regolamento progetti relativi a nuovi edifici plurifamigliari in linea o multipiano devono essere corredati da una relazione sui requisiti acustici degli edifici riferita al progetto specifico con valutazioni e verifiche effettuate da tecnico competente in acustica ambienatale come definito dai commi 6 e 7 dell art 2 della L 26 10 1995
130. n 447 Le richieste per la realizzazione di nuovi edifici ad uso produttivo e di nuovi impianti devono essere ccompagnate da una relazione sulle caratteristiche acustiche degli edifici o degli impianti ove siano illustrati i materiali e le tecnologie utilizzate per l insonorizzazione e per l isolamento acustico in relazione all impatto verso l esterno redatta da parte di tecnico competente in acustica ambientale La documentazione relativa alla previsione di impatto acustico delle strutture di cui al comma 3 deve essere conforme a quanto previsto dall art 4 della DGR 8 3 2002 n 7 8313 Art 152 Previsione di impatto acustico e valutazione di clima acustico 1 progetti di nuove infrastrutture stradali di tutti i tipi nuove infrastrutture ferroviarie centri commerciali e polifunzionali discoteche circoli privati e pubblici esercizi impianti sportivi devono essere corredati dalla documentazione riguardante la PREVISIONE DI IMPATTO ACUSTICO redatta secondo le indicazioni contenute nella DGR 8 3 2002 n 7 8313 progetti riferiti ad aree interessate alla realizzazione delle seguenti tipologie di insediamenti e scuole ed asili nido ospedali case di cura e di riposo parchi pubblici urbani ed extra urbani nuovi insediamenti residenziali prossimi alle opere di cui al comma precedente devono contenere una VALUTAZIONE DI CLIMA ACUSTICO redatta secondo le indicazioni della DGR 8 3 2002 n 7 8313 art 6 65 Comune di B
131. n le fondazioni ne possono trasmettergli spinte orizzontali ad eccezione degli edifici a fronte strada Nel caso di rendesse indispensabile per giustificati motivi tecnici la realizzazione di intercapedini o griglie di aerazione su spazi pubblici vale quanto gi precedentemente disposto dal presente regolamento Art 178 Inizio dei lavori 1 2 Il titolare del permesso di costruire tenuto ad effettuare obbligatoriamente comunicazione per iscritto all Area Pianificazione e gestione del Territorio dell avvenuto inizio dei lavori Tale comunicazione deve essere effettuata preventivamente all inizio degli stessi e comunque entro e non oltre un anno dalla data di notifica dell avviso di avvenuto rilascio del Permesso di costruire Visite di controllo possono essere effettuate in qualsiasi momento durante l esecuzione dei lavori da parte di funzionari comunali Per l effettuazione di visite di controllo il titolare del permesso di costruire o della denuncia di inizio attivit edilizia deve fornire mano d opera strumenti e mezzi necessari e sostenere le eventuali spese corrispondenti Per ogni visita si redige apposito verbale in duplice copia di cui una deve rimanere in cantiere La mancata visita di controllo da parte dei servizi comunali non esime il titolare del permesso di costruire o della denuncia di inizio attivit edilizia il direttore dei lavori e l assuntore dei lavori dalle loro responsabilit circa l osservanza dell
132. n siano gi stati allegati alla domanda dal richiedente e valutata la conformit del progetto alla normativa vigente formula una proposta di provvedimento corredata da dettagliata relazione con la qualificazione giuridica dell intervento richiesto Il responsabile del procedimento qualora ritenga che ai fini del rilascio del permesso di costruire sia necessario apportare modifiche di modesta entit rispetto al progetto originario pu nello stesso termine di cui al punto precedente richiedere tali modifiche ilustrandone le ragioni L interessato si pronuncia sulla richiesta di modifica entro il termine fissato e in caso di adesione tenuto ad integrare la documentazione nei successivi 15 giorni La richiesta di cui al presente comma sospende fino al relativo esito il decorso dei sessanta giorni Il termine dei sessanta giorni pu essere interrotto una sola volta dal responsabile del procedimento entro quindici giorni dalla presentazione esclusivamente per la motivata richiesta di documenti che integrino o completino la documentazione presentata e che non siano gi nella disponibilit dell Amministrazione o che questa non possa acquisire autonomamente In al caso il termine ricomincia a decorrere dalla data di ricezione della documentazione integrativa Il provvedimento finale che lo sportello unico provvede a notificare all interessato adottato dal responsabile dell Area competente entro quindici giorni dalla proposta di
133. nato sia il Direttore dei lavori che l Impresa esecutrice dei lavori le opere edili in nessun caso saranno consentite in economia o in proprio i quali dovranno firmarla e firmarne gli allegati progettuali La designazione del Direttore dei lavori e dell impresa esecutrice degli stessi potr essere fatta anche successivamente alla presentazione dell istanza ma in ogni caso prima del rilascio del permesso di costruire Art 7 Denunce di inizio attivit 1 Nelcasodi denuncia di inizio attivit edilizia oltre alle generalit complete del richiedente e del tecnico e di tutto quanto previsto dall art 6 ai sensi del D L 25 marzo 1997 n 67 convertito in legge 23 maggio 1997 n 135 la stessa dovr essere corredata gi all atto del deposito presso il protocollo comunale dell indicazione dell impresa a cui si intende affidare i lavori con relativo Documento Unico di Regolarit Contributiva DURC ai sensi del D Lgs 276 2003 La denuncia di inizio attivit edilizia deve essere obbligatoriamente redatta su apposito modulo predisposto dall Amministrazione comunale da compilare in ogni sua parte Art 8 Istanza di autorizzazione paesaggistica Piani attuativi ed agibilit 1 Le istanze per ottenere l autorizzazione paesaggistica la richiesta di approvazione di Piani attuativi e la richiesta del certificato di agibilit devono essere prodotte con l indicazione completa delle generalit anagrafiche di residenz
134. nazione naturale pari a 1 8 della superficie del pavimento se laterale ad 1 10 se a livello della copertura Dovr inoltre essere assicurata una superficie di aereazione naturale apribile con comandi ad altezza d uomo comprensiva degli ingressi non inferiore ad 1 12 della superficie del pavimento ogni ambiente di lavoro ove sia previsto un numero di addetti fino a tre sar necessario almeno un vano latrina con antibagno con lavabo Ove sia previsto un numero di addetti titolari e o soci compresi maggiore di tre si dovranno prevedere almeno due vani latrina con relativo antibagno La dotazione di servizi per ambienti di lavoro che presumibilmente avranno addetti da 11 a 40 dovr essere di almeno 3 vani latrina con antibagno e di almeno un locale spogliatoio per sesso di adeguata superficie Ogni successivi 30 dipendenti si dovr prevedere un ulteriore gabinetto Il vano latrina deve essere di superficie minima di mq 1 antibagno di superficie minima di mq 1 laddove non sia previsto apposito spogliatoio e si usi l antibagno come spogliatoio la superficie minima di esso non dovr essere inferiore a mq 3 I gabinetti devono possedere regolamentari requisiti di aeroilluminazione naturale diretta essendo ammissibile la ventilazione forzata solo ove sia dimostrata un impossibilit tecnica alla prima soluzione Le pareti dei servizi igienici devono essere piastrellate fino ad un altezza di mt 1 80 Gli spogliatoi devono avere
135. ne di acqua calda ad uso sanitario obbligatoria l installazione di PANNELLI SOLARI TERMICI di superficie idonea a garantire la copertura del fabbisogno annuo di acqua calda in misura non inferiore al 50 del totale L obbligo 63 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 deve essere rispettato anche in caso di nuova istallazione o rifacimento degli impianti igienico sanitari In tutto il territorio comunale vietata l installazione di pannelli solari con serbatoio di accumulo esterno e gli stessi devono essere inseriti lungo la linea di pendenza di una falda del tetto senza utilizzo di sovrastrutture orientate in maniera diversa dalle falde della copertura In caso di interventi su edifici esistenti la posa di pannelli solari termici o fotovoltaici disposti secondo le pendenze preesistenti delle coperture viene classificata come intervento di manutenzione ordinaria e non necessita di documenti autorizzativi o di denuncia di inizio attivit Sono fatte salve diverse prescrizioni architettoniche previste dagli strumenti urbanistici vigenti per le zone di pregio storico architettonico monumentale o ambientale Art 149 Serre bioclimatiche 1 Le serre bioclimatiche e le logge addossate o integrate all edificio opportunamente chiuse e trasformate per essere utilizzate come serre per lo sfruttamento dell energia solare passiva sono considerati volumi tecnici e quindi non computabili ai f
136. ne in triplice copia e Stralcio della tavola di azzonamento del PRG o PGT con l ubicazione dell area su cui si intende intervenire e Planimetria quotata dell area in scala 1 200 11 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 e Sezioni orizzontali e verticali del fabbricato in scala 1 100 o 1 200 con indicate in giallo le strutture da demolire e Dichiarazione del tecnico abilitato sulla staticit delle eventuali strutture non interessate dalla demolizione che dovranno essere adeguatamente messe in sicurezza e Dichiarazione della propriet o del tecnico incaricato che l immobile o porzione dello stesso soggetto alla demolizione sia libero da persone e o cose e Dichiarazione della propriet o del tecnico incaricato relativa a o disinfestazione del fabbricato o chiusura degli sghembi di fognatura che rimangono inutilizzati o sistemazione e recinzione dei terreni che non abbiano utilizzazione immediata o protezione e conservazione del eventuale patrimonio arboreo naturale o in caso di immobili produttivi certificazione di avvenuta bonifica del area o nulla osta alla demolizione fino a quota 0 00 dei fabbricati rilasciata dagli Enti competenti Provincia ARPA Art 16 Interventi di frazionamento di unit immobiliari 1 Gli interventi di frazionamento di unit immobiliari sono assimilabili ad interventi di Manutenzione straordinaria ai sensi dell art 27 comma 1
137. ni del presente regolamento i piani dei fabbricati che si trovano al di sotto del piano di campagna sono considerati interrati seminterrati o parzialmente interrati secondo le seguenti definizioni o piani interrati sono quelli che prendendo a riferimento per ciascun lato il relativo piano di campagna si trovano completamente al di sotto dello stesso o piani seminterrati sono quelli che prendendo a riferimento per ciascun lato il relativo piano di campagna si trovano al di sotto dello stesso per non meno della met della loro altezza e del loro perimetro o piani parzialmente interrati sono quelli che prendendo a riferimento per ciascun lato il relativo piano di campagna si trovano al di sotto dello stesso per meno della met della loro altezza e del loro perimetro Gli ambienti ubicati in piani parzialmente interrati e quelli ubicati in piani seminterrati o interrati di norma possono essere adibiti ad usi che presuppongano la presenza solo saltuaria di persone quali deposito ripostiglio locale tecnico fatte salve le vigenti norme in materia di sicurezza impiantistica e prevenzione incendi Possono essere utilizzati anche per locali di servizio servizi igienici spogliatoi purch rispettino i requisiti previsti nei singoli capitoli del regolamento di igiene per detti ambienti in relazione alla specifica destinazione d uso del fabbricato E fatto divieto di adibire gli ambienti ubicati ai piani seminterrati o interrati a spaz
138. nte gestore che attesti l assenso riguardante la dislocazione degli impianti relativi alla rete di distribuzione dell energia elettrica e la collocazione delle eventuali cabine di trasformazione Eventuale rendering intervento progettuale per volumetrie superiori a 5 000 00 mc Nel caso di Piano di Recupero di iniziativa privata deve essere allegato lo schema di convenzione con i contenuti di cui all art 28 della legge 1150 42 e s m i Art 20 Piani di zona per l edilizia economica e popolare ex legge 167 62 1 2 3 Relazione illustrativa e relazione sulle previsioni della spesa occorrente per le sistemazioni generali necessarie per l attuazione del Piano Norme urbanistico edilizie per la buona esecuzione del Piano Planimetria in scala non inferiore a 1 1000 contenente le previsioni del PRG con la precisa individuazione delle zone destinate all edilizia popolare Progetto in scala non inferiore a 1 2000 disegnato sulla mappa catastale e contenente 13 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 A OOo N 10 11 12 13 14 15 o la rete stradale e la delimitazione degli spazi riservati ad opere ed impianti di interesse pubblico nonch di edifici pubblici o di culto o la suddivisione in lotti delle aree con l indicazione dell ubicazione della volumetria dei singoli lotti o la profondit delle zone laterali ad opere pubbliche la cui occupazione serve ad integrare le final
139. o di copertura Riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici purch ne siano conservati i caratteri originari tra queste o pulitura delle facciate o riparazione di balconi e terrazzi o riparazione e sostituzione di infissi serramenti esterni portoni cancelli vetrine serrande e ringhiere o ripristino della tinteggiatura di intonaci e di rivestimenti riparazione e sostituzione di grondaie pluviali comignoli o riparazione coibentazione ricorsa e sostituzione parziale del manto di copertura o rifacimenti delle pavimentazioni esterne di cortili patii e cavedi e ELEMENTI STRUTTURALI fondazioni strutture portanti verticali e orizzontali scale e rampe tetto Riparazione e rinforzo di parte degli elementi strutturali Rinforzo delle strutture portanti orizzontali anche con putrelle reti elettrosaldate e getti di calcestruzzo armato Riparazione e sostituzione parziale dell orditura secondaria del tetto con mantenimento dei caratteri originari e MURATURE PERIMETRALI TAMPONAMENTI E APERTURE ESTERNE Nessuna e TRAMEZZI E APERTURE INTERNE La costruzione di arredi fissi e piccole opere murarie come la creazione di nicchie muretti e FINITURE INTERNE tinteggiatura intonaci e rivestimenti controsoffitti pavimenti infissi elementi architettonici e decorativi Riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture e IMPIANTI ED APPARECCHI IGIENICO SANITARI Riparazione sostituzione e adeguamento di
140. o paesistico di riferimento se 26 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 produca effetti non apprezzabili sull immagine di quel territorio o invece possa arricchirla o impoverirla se crei nuovi valori paesaggistici o piuttosto non comprometta oppure distrugga quelli esistenti Tale verifica si baser sui tre seguenti termini di valutazione 1 Architettura della tradizione Conservazione dei caratteri morfologici del luogo e della continuit delle relazioni tra elementi socio culturali o tra elementi paesaggistici Verr data molta importanza a non creare condizioni caratterizzate dall assenza di un linguaggio architettonico canonico e al rischio connesso all utilizzo spesso casuale di codici linguistici tra loro eterogenei 2 Architettura dell innovazione Liberazione della progettualit ricerca e re interpretazione della storia nel contemporaneo Valorizzazione dell architettura contemporanea con uso di nuovi materiali e nuove tecnologie costruttive mirate anche all architettura sostenibile 3 Rapporto con l ambiente Favorire l impatto progettuale con l ambiente collettivo in quanto partecipe del paesaggio Per meglio analizzare il rapporto progetto contesto paesistico si far riferimento all ubicazione del progetto centro storico zone residenziali zone produttive Parco del Roccolo e zone agricole A tal fine nel caso fosse ritenuto utile ed opportuno per una migliore e pi c
141. ointeressati individua il tipo di sanzione da applicare Art 45 Fase decisionale 1 La sanzione irrogata dal responsabile della competente struttura comunale mediante apposito provvedimento che deve contenere a generalit del trasgressore b tipo di illecito accertato Cc tipo di sanzione corrispondente all illecito e relativa motivazione nonch modalit tempi per l irrogazione della sanzione d forme di tutela giurisdizionale esperibili avverso il provvedimento sanzionatorio e indicazione e sottoscrizione del soggetto legittimato ad assumere il provvedimento sanzionatorio Art 46 Fase integrativa dell efficacia 1 II responsabile del procedimento dispone la notifica del provvedimento sanzionatorio all interessato 2 Dalla data di notifica decorrono i tempi per l adempimento Art 47 Fase di esecuzione d ufficio 1 Nel caso in cui il trasgressore non adempia spontaneamente nei termini di legge alla sanzione irrogata il Comune procede per le sanzioni demolitorie e o ripristinatorie secondo le procedure per l esecuzione d ufficio indicate dall art 41 del DPR 380 01 e in quanto applicabile dall art 2 comma 55 della L 662 96 2 Per le sanzioni pecuniarie nonch per il recupero delle somme impiegate nella demolizione d ufficio ii Comune procede in base alle leggi in materia di riscossione delle entrate patrimoniali dello Stato 23 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009
142. ologici derivanti da fonti di rischio artificiali sistemi radianti sistemi di trattamento e smaltimento rifiuti depuratori strade ferrovie aeroporti ecc o naturali radon ecc al fine di garantire la salubrit dell ambiente confinato Di norma tutti gli ambienti di nuova costruzione devono avere una regolamentare aerazione naturale fornita da superficie apribile come specificato nei singoli capitoli Possono usufruire di aerazione solo artificiale unicamente gli ambienti indicati nel Manuale del Regolamento di igiene vigente Tabella n 2 A mbienti con aerazione solo artificiale purch dotati di impianti con i requisiti ivi specificati Per gli ambienti dotati di impianto di condizionamento fatto salvo il rispetto delle norme in materia di prevenzione incendi ove previste deve essere comunque garantito un ricambio d aria naturale mediante apertura finestrata o canne di aerazione da valutarsi in funzione dell attivit svolta con superficie minima pari ad 1 100 della superficie di pavimento a meno che l impianto medesimo sia dotato dei seguenti sistemi di e controllo in continuo del funzionamento e segnalazione con allarme delle anomalie e affidabilit di funzionamento mediante l adozione di sistema di alimentazione elettrico indipendente ovvero di alimentazione da un gruppo di continuit o altri sistemi equivalenti In caso di mancato o non corretto funzionamento degli impianti di aerazione artificiale condizionam
143. ompleta espressione del parere di competenza i membri della Commissione accompagnati da personale dell Amministrazione comunale possono avere libero accesso nella localit e nel cantiere dove devono eseguirsi o si stanno eseguendo le opere per le quali si chiede o si ottenuto il permesso di costruire CAPO Ill FUNZIONAMENTO DELLA COMMISSIONE SEZIONE I MODALITA DI CONVOCAZIONE Art 56 Convocazione della Commissione 1 La Commissione edilizia si riunisce ogni qualvolta il responsabile del procedimento nell ambito delle attribuzioni a lui conferite dal DPR 380 01 provvede alla convocazione con avviso scritto L avviso di convocazione potr pervenire anche tramite posta elettronica ai membri della Commissione almeno tre giorni lavorativi prima della data della seduta al fine di garantire agli stessi la possibilit di visionare i progetti inseriti nell ordine del giorno della convocazione Per eventi eccezionali ed urgenti ammessa la convocazione straordinaria della Commissione ed in tal caso i membri saranno avvisati telefonicamente con fax o con telegramma almeno il giorno prima della data della seduta L ordine del giorno comprender l esame delle pratiche edilizie pervenute al Comune seguendo categoricamente l ordine cronologico di presentazione rilevabile dal protocollo comunale Fanno eccezione a tale ordine solo progetti o pratiche dell Amministrazione comunale per le quali necessario acquisire il p
144. on esiste la possibilit di accesso alla copertura tramite apertura all interno dell edificio medesimo e non sono previsti manufatti fissi esterni scale dovr essere descritta una modalit d accesso che minimamente preveda a l attrezzatura pi idonea da utilizzare per accedere alla copertura es ponteggio trabattello scale aeree piattaforme elevabili ecc b il punto esterno dell edificio dove operare l accesso in relazione alla posizione sulla copertura dei sistemi di ancoraggio Tale descrizione deve far parte degli elaborati grafici di progetto La suddetta disposizione si applica anche agli edifici di carattere residenziale laddove non sono previsti manufatti fissi di accesso alla copertura scale o altro Art 171 Dispositivi di ancoraggio 1 2 manufatti richiesti negli edifici per consentire l accesso ed il lavoro in sicurezza sulle coperture possono essere costituiti da dispositivi di ancoraggio Questi dispositivi richiedono che a siano dislocati in modo da consentire di procedere in sicurezza su qualsiasi parte della copertura a partire dal punto di accesso alla stessa fino al punto pi lontano b siano chiaramente identificati per forma e o colore o con altro mezzo analogo c nella zona di accesso alla copertura sia posta idonea cartellonistica identificativa da cui risulti l obbligo dell uso di imbracature di sicurezza e di funi di trattenuta l identificazione e la posizione dei dispo
145. oni dovranno avere aspetto decoroso essere intonate all ambiente e non dovranno impedire o disturbare la visibilit per la circolazione 3 Le recinzioni in zona residenziale e commerciale 38 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 e prospettanti zone private dovranno essere di tipo aperto o chiuso con altezza max di ml 2 00 e prospettanti vie o spazi pubblici dovranno essere di tipo aperto con zoccolo in muratura o cls dell altezza massima di ml 0 60 e sovrastante cancellata in metallo 0 struttura prefabbricata in cls di tipo alveolare o grigliata della altezza massima di ml 1 40 L area delle porzioni aperte dovr essere superiore al 50 dello sviluppo in superficie della recinzione con esclusione dello zoccolo le aperture dei passi carrai e pedonali verranno considerate come porzioni aperte 4 Le recinzione in zona produttiva e a verde pubblico attivit sportive e prospettanti zone private dovranno essere di tipo aperto o chiuso con altezza massima di ml 2 50 tali recinzioni nel tratto corrispondente alla distanza di arretramento stradale prevista per il fabbricato dovranno essere realizzate con altezza massima pari a ml 2 00 e prospettanti vie piazze o spazi pubblici dovranno essere di tipo aperto di altezza massima pari a ml 2 00 con zoccolo in muratura e cls della altezza massima di ml 0 60 e sovrastante cancellata in metallo o struttura in cls di tipo alveolare o g
146. oni edilizie 1 Le sanzioni urbanistico edilizie sono disciplinate dai seguenti articoli del DPR 380 01 a art 27 Vigilanza sull attivit urbanistico edilizia b art 28 Vigilanza su opere di amministrazioni statali c art 29 Responsabilit del titolare del permesso di costruire del committente del costruttore e del direttore dei lavori nonch del progettista per le opere autorizzate con D I A d art 30 Lottizzazione abusiva e art 31 Interventi eseguiti senza permesso di costruire in totale difformit o con variazioni essenziali f art 33 Interventi di ristrutturazione edilizia in assenza del permesso di costruire od in totale difformit 9 art 34 Interventi eseguiti in parziale difformit del permesso di costruire h art 35 Interventi abusivi realizzati su suoli di propriet dello Stato art 36 Accertamento di conformit art 37 Interventi eseguiti in assenza o in difformit della denuncia di inizio attivit e accertamento di conformit _ 2 C k art 38 Interventi eseguiti in base al permesso annullato I art 39 Annullamento del permesso di costruire da parte della regione m art 40 Sospensione o demolizione di interventi abusivi da parte della regione n art 41 Demolizione di opere abusive o art 42 Ritardo od omesso versamento del contributo di concessione p art 43 Riscossione q art 44 Sanzioni penali r art 45 norme relative all azione penale Le sanzioni urbanistico edilizie sono anche discipl
147. onomastica urbana piastrine e tabelle per indicazioni planimetriche derivanti e simili apparecchi e tabelle di segnalazione stradali cartelli indicatori relativi al transito veicolare o pedonale orologi ed avvisatori stradali lapidi commemorative pu essere effettuata su parti di edifici o recinzioni di propriet 2 Ai fini della salvaguardia delle condizioni di decoro urbano ogni nuova apposizione pu essere effettuata solo previo una verifica di compatibilt con quanto precedentemente apposto Art 88 _ Numeri civici 1 La procedura per l ottenimento e l apposizione sui singoli edifici e di eventuali targhe identificative dell edificio normata in apposito regolamento gestito dal competente ufficio comunale Art 89 Servit pubbliche Per ragioni di pubblica utilit Amministrazione Comunale ha la facolt di applicare alle fronti dei fabbricati o costruzioni di qualsiasi natura e targhette dei numeri civici e tabelle necessarie alla toponomastica urbana e piastrine e capisaldi per indicazioni planimetriche ed altimetriche di tracciamento idranti e simili e apparecchi e tabelle di segnalazione stradale e sostegni per gli impianti dei pubblici servizi con targhe ed apparecchi relativi e lapidi e fregi decorativi per commemorare personalit celebri od eventi storici della vita nazionale o cittadina e tabelloni per pubbliche affissioni e cartelli indicatori dei pubblici servizi di trasporto di pronto soccorso di f
148. ore delle opere sono responsabili di ogni inosservanza alle norme generali di legge e di regolamento ed alle prescrizioni e modalit esecutive fissate dal permesso di costruire 2 Le eventuali sostituzioni del Direttore dei lavori e dell esecutore delle opere debbono essere tempestivamente rese note per iscritto all Amministrazione Comunale dal proprietario titolare del permesso di costruire 3 I subentranti i cui nominativi devono essere comunicati tempestivamente sono tenuti a sottoscrivere gli elaborati di progetto senza di che le suddette sostituzioni non hanno effetto 4 Nel tempo intercorrente fra la comunicazione di cessazione di responsabilit del Direttore dei lavori o dell esecutore e la loro sostituzione con i subentranti i lavori debbono essere sospesi 77
149. oro larghezza minima pari a ml 1 50 di luce netta La pavimentazione dovr essere in pietra naturale unita e antiscivolo e rispettare i disposti vigenti in materia di eliminazione barriere architettoniche Art 73 Occupazione degli spazi pubblici 1 Il rilascio della concessione e le modalit per la corresponsione dei tributi sono stabilite da apposito regolamento gestito dal competente ufficio comunale 36 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Art 74 Disciplina d uso del sottosuolo 1 Ogni nuovo intervento dovr essere compatibile con la Direttiva del D P C M 3 3 99 Razionale sistemazione del sottosuolo e degli impianti tecnologici e con i futuri sviluppi della occupazione e non dovr costituire elemento di possibile limitazione futura Tutte le manomissioni del suolo e sottosuolo pubblico devono essere preventivamente autorizzate dall Area Lavori Pubblici ed ogni intervento deve rispettare le seguenti condizioni e salvaguardia generale di altri servizi esistenti e salvaguardia della viabilit e della sicurezza di persone e cose e posa in opera di adeguata ed idonea segnaletica con eventuale sorveglianza in armonia ad eventuali prescrizioni dell Ufficio di Polizia Municipale per tutta la durata dei lavori e immediato ripristino del manto stradale in asfalto eseguito in due riprese con successivo tappeto di usura per una larghezza minima di cm 150 e l intervento d
150. ovr essere prodotta mediante asseverazione di un soggetto certificatore cos come individuato dall art 13 della D G R 31 10 2007 n 8 5773 che non intervenga successivamente in alcun modo ed a nessun titolo nella fase realizzativa o di certificazione finale dell intervento Art 136 Contabilizzazione energetica I Negli edifici di nuova costruzione e per quelli oggetto di riqualificazione impiantistica gli impianti di riscaldamento con produzione centralizzata di calore devono essere dotati di sistemi di contabilizzazione individuale che consentano una regolazione autonoma indipendente ed una contabilizzazione dei consumi di energia termica Art 137 Installazione di sistemi di regolazione termica locale 1 In tutti gli edifici di nuova costruzione dotati di impianti di riscaldamento obbligatoria l installazione di sistemi di regolazione locali valvole termostatiche termostati collegati a sistemi locali o centrali di attuazione che agendo sui singoli elementi di diffusione del 60 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 calore garantiscono il mantenimento della temperatura dei singoli ambienti riscaldati o nelle singole zone aventi caratteristiche di uso e di esposizione uniformi 2 Pergli edifici esistenti il provvedimento di cui al comma 1 si applica nei seguenti casi a interventi di manutenzione straordinaria dell impianto di riscaldamento che preveda la sostituzione dei t
151. positivi per la regolazione del flusso di acqua dalle cassette di scarico dei servizi igienici ed consigliato l uso di flussi aerati per rubinetti e docce fisse o direzionabili 2 Il provvediemno si applica nei servizi igienici degli alloggi ed in quelli riservati al personale negli edifici a destinazione diversa dalla residenza di nuova costruzione Per gli edifici esistenti il provvedimento si applica alle stesse categorie nel caso di rifacimento di servizi igienici 66 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 3 Le cassette di scarico devono essere dotate di un dispositivo comandabile manualmente che consenta la regolamentazione prima dello scarico di almeno due diversi volumi d acqua il primo compreso fra 7 e 12 litri ed il secondo tra 5 e 7 litri Art 158 Contenimento dei consumi idrici utilizzo delle acque meteoriche 1 AI fine della riduzione del consumo di acqua potabile obbligatorio fatte salve necessit specifiche di attivit produttive con particolari prescrizioni l utilizzo delle acque meteoriche raccolte dalle coperture degli edifici per l irrigazione del verde pertinenziale la pulizia dei cortili e passaggi lavaggi auto ecc 2 Le coperture dei tetti devono essere munite tanto verso il suolo pubblico quanto verso il cortile interno ed altri spazi scoperti di canali di gronda impermeabili atti a convogliare le acque meteoriche nei pluviali e nel sistema di r
152. re avere mangiatoie e pavimenti ben connessi e di materiale impermeabile il pavimento deve essere inclinato per facilitare lo scolo delle urine in pozzetti a tenuta 11 I pollai e le conigliaie devono essere areati dotati di idonea pavimentazione e mantenuti puliti devono essere ubicati al di fuori delle aree urbanizzate all interno delle quali sar ammesso solo un numero di capi limitato all uso familiare massimo 10 e comunque a distanza delle abitazioni non inferiore a mt 10 SEZIONE III REQUISITI FUNZIONALI Art 126 Flessibilit distributiva 1 In relazione alla possibilit di trasformazione del tempo delle unit immobiliari in sede di progettazione dovranno essere previste soluzioni atte a consentire sia l incremento della dotazione minima di servizi sia l eventuale suddivisione degli spazi Art 127 Flessibilit impiantistica 1 In relazione al prevedibile sviluppo futuro delle reti impiantistiche all interno degli edifici nella individuazione delle soluzioni tecnologiche dovr essere valutata l opportunit di realizzare intercapedini verticali od orizzontali accessibili Art 128 Accessibilit 1 Valgono per le tipologie di interventi ivi previste le vigenti disposizioni di legge sia nazionali che regionali in materia di eliminazione delle barriere architettoniche ed in particolarmodo la Legge 9 Gennaio 1989 n 13 e la Legge Regionale 20 Febbraio 1989 n 6 2 A tale scopo nelle richieste di Permesso di costrui
153. re andamento il pi rettilineo possibile Nel caso di tiraggio naturale e comunque in presenza di apparecchi di cottura a fiamma libera e ammesso un solo tratto sub orizzontale avente pendenza non inferiore al 3 e lunghezza non maggiore di 2 5 m Art 116 Cortili 1 2 Eventuali interventi di ristrutturazione che interessino cortili dovranno tenere in particolare conto i problemi della circolazione naturale dell aria e della privatezza La superficie minima dei cortili non pu essere inferiore alla quinta parte della superficie delle pareti che li delimitano Agli effetti di questo calcolo per gli edifici di nuova costruzione i lati del cortile confinanti con altre propriet anche se questi lati non siano fabbricati o fabbricati ad altezza inferiore saranno considerati dell altezza massima raggiungibile in zona salvo computarne l effettiva minore altezza quando tale minore altezza risulti da convenzione di servit di altius non tollendi stipulata tra i confinanti a loro spese con atto pubblico da trascriversi copia legale del quale con la prova dell avvenuta trascrizione spetter al Comune Le aree valutate nei computi dei cortili si intendono asservite alle costruzioni cui sono annesse L altezza delle fonti delimitanti i cortili dovr misurarsi a partire dal piano di pavimento del locale di abitazione pi basso illuminato ed areato dal cortile stesso e non devono essere superiori ad una volta e mezzo la normale media
154. re dovr essere prodotta tutta la documentazione atta a comprovare il rispetto di quanto sopra 57 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Art 129 Scale 1 Le strutture portanti delle scale interne dei nuovi edifici devono essere in cemento armato in muratura di mattoni pieni al almeno due teste o di materiale di analoghe caratteristiche di resistenza termica Strutture diverse sono consentite soltanto per edifici unifamiliari o per scale di collegamento interno solo tra due piani Ai fini del presente regolamento le scale si distinguono in o scale primarie scale che collegano pi piani con diverse unit immobiliari e o costituiscono l accesso alla stessa unit immobiliare o scale secondarie scale che collegano tra loro spazi della medesima unit immobiliare Fatte salve le disposizioni vigenti in materia di sicurezza e fermo restando il rispetto della normativa in materia di eliminazione e superamento delle barriere architettoniche le scale devono possedere i requisiti di seguito indicati Nei vani scala fatto comunque assoluto divieto di realizzare aperture finestrate per l areazione sussidiaria di locali contigui nonch ogni apertura per l areazione primaria e o la ventilazione dei locali Le scale devono essere agevoli e sicure sia alla salita che alla discesa essere sempre dotate di corrimano ad una altezza non inferiore a m 0 90 e se del caso di fermapiedi p
155. rescrizioni da parte di distinte unit organizzative interne il responsabile del procedimento o della istruttoria deve indire una Conferenza dei servizi tra le strutture interne all Amministrazione comunale ai sensi dell art 14 L 241 90 e successive modificazioni ed integrazioni La convocazione da parte del responsabile del procedimento deve essere inviata per iscritto ai responsabili delle strutture interessate almeno 7 giorni prima della data stabilita Nella convocazione viene indicato l oggetto del procedimento ed ogni altro elemento che consenta alle unit organizzative interne convocate di conoscere preventivamente le ragioni della convocazione Le determinazioni assunte in sede di conferenza dei servizi vengono verbalizzate a cura del segretario individuato dal responsabile del procedimento tra i funzionari dell Amministrazione comunale e assumono il carattere di provvedimento definitivo conclusivo dell istruttoria ovvero del procedimento a seconda che la Conferenza dei servizi abbia natura istruttoria o decisoria rispettivamente ai sensi del comma 1 o del comma 2 dell art 14 della L 241 90 Il verbale deve essere sottoscritto dal segretario e da tutti gli altri partecipanti ed assume carattere provvedimentale nel caso di conferenza decisoria Art 34 Conferenza dei servizi fra amministrazioni diverse 1 Qualora siano coinvolti interessi pubblici riguardanti Amministrazioni diverse la Conferenza dei servizi viene indetta dal re
156. ri di sostegno del terreno circostante aventi funzione di servizio illuminazione diretta aereazione e protezione dell umidit dei locali interrati nonch rivolte a favorire l accesso a condutture e canalizzazioni in esse inserite pu essere consentita purch la disposizione delle griglie di ventilazione venga correttamente inserita nelle finiture di pavimentazione degli spazi pubblici su cui si aprono Di volta in volta l Amministrazione Comunale valuter le richieste pervenute in relazione alle reali necessit di tali strutture ed in ogni caso la realizzazione e la manutenzione delle stesse a totale carico dei proprietari previo provvedimento di assenso del Comune Le intercapedini dovranno essere lasciate completamente libere ed il comune avr la facolt d uso per i passaggio di tubazioni cavi o altro di pubblica necessit Le griglie di aereazione eventualmente aperte sul marciapiede devono presentare resistenza alla ruota di automezzo pesante e devono avere caratteristiche tali da non costituire pericolo per i pedoni 37 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 SEZIONE III SPAZI PRIVATI Art 78_ Accessi e passi carrabili 1 L accesso agli spazi pubblici dovr avvenire in modo da favorire le condizioni di massima visibilit ed evitare situazioni di pericolo attraverso percorsi in piano di lunghezza adeguata al tipo di transito veicolare previsto 2 Gli accessi carrai saranno soggetti
157. rici e dall umidit devono avere una soffittatura e o pareti laterali costituite da strutture murarie o di analoghe caratteristiche tali da assicurare il rispetto dei limiti di termocoibentazione previsti per le civili abitazioni in ogni punto dell edificio L area attorno all edificio dovr essere opportunamente sistemata dovr essere realizzato lungo tutto il perimetro dell edificio un marciapiede impermeabile di larghezza minima di cm 50 o altra opera idonea allo scopo se nell area si prevedono depositi di materiali il terreno dovr essere opportunamente sistemato e impermeabilizzato qualora il materiale depositato possa rilasciare sostanze inquinanti Il pavimento dei locali di lavoro deve essere isolato dal terreno allo scopo di evitare la presenza di umidit all interno dei locali il piano di calpestio deve essere pi alto rispetto al piano di campagna circostante ogni ingresso 55 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 10 11 12 13 14 15 16 17 Sotto il pavimento qualora non esista cantinato sar realizzato idoneo vespaio regolarmente aerato di altezza non inferiore a cm 40 Il pavimento dei locali di lavoro dovr essere realizzato in materiale impermeabile resistente in superficie unita raccordata alle pareti con spigoli arrotondati di facile pulizia e tale da evitare ogni caso di polverosit Dovr essere assicurata una superficie di illumi
158. rici e regolamentari modalit di allontanamento delle emissioni in atmosfera Perimetro di base completamente fuori terra per almeno i negli ambienti parzialmente interrati a destinazione d uso di cui alla lettera a del titolo III del capo III sezione Il punto 1 del presente regolamento Presenza di porte e vie di uscita di emergenza che consentano l evacuazione in luogo sicuro mediante percorsi anche interni a ci dedicati negli ambienti destinati ad attivit lavorative e terziario commerciali Art 120 Box ed autorimesse fabbricati accessori 1 Fermo restando quanto previsto in materia di prevenzione incendi per gli ambienti destinati al ricovero degli autoveicoli necessario che vengano rispettati i requisiti di compatibilit con gli spazi abitabili delle unit immobiliari soprattutto in relazione alla disposizione delle aperture di ventilazione ed in ottemperanza ai disposti del DM 1 2 86 Fra gli edifici principali ed i locali accessori ad uso rustico ripostiglio ecc ed i box ed autorimesse aventi una altezza massima totale riferita alla quota 0 00 non superiore a ml 2 50 e tra questi ultimi locali accessori e box ecc ed i confini possono essere 54 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 ammesse distanze inferiori a quelle previste per le costruzioni principali previste dalle N T A del P R G Nel caso si volesse realizzare tali manufatti con altezze superiori a
159. rie ii 38 Art 81 Allacciamenti alle reti impiantistiche i 38 Art 82 REGINZIONI pela aaa 38 Art 83 Recinzioni in zona agricola iii 39 Art 84 Recinzioni in corrispondenza degli INCrOCi 39 Art 85 Spazi Nedificall i is aiar 39 Art 86 Sistemazioni esterne ai fabbricati eneste trnntnnnnnnnnnsrnnnrnne 39 Art 87 Toponomastica e segnaletica i 40 Art 88 NUMEN CNIC Sarara rarae aeara Ln 40 Aft 89 Servit PUBDIICHE cipn iaia 40 CAPO II REQUISITI DELLE COSTRUZIONI IN RAPPORTO ALL AMBIENTE E ALLO SPZ O RUR BA N O e aiar nie a ie ie ni li 40 SEZIONE INSERIMENTO AMBIENTALE DELLE COSTRUZIONI 40 Art 90 Valutazione dell impatto paesistico dei progetti i 40 Art 91 Decoro delle costruzioni i 41 Art 92 Allineamento e distanza degli edifici dai confini i 41 Art 93 Distanza tra gli edifici ii 41 Art 94 Spazi conseguenti ed arretramenti eiee iettetttn ttnet tn trennten nennen nnt 41 Art 95 Prospetti su spazi pubblici a a 42 Art 96 Sporgenze ed aggetti neee restnssttssttssttssresstenstnnstnnsrnnstnnsnnntnnnnnnn nt 42 Art 97 Salubrit dei terreni edificabili i 42 Art 98 Disciplina del colre nesir anana a A AN OR 42 SEZIONE II MANUTENZIONE ED INTERVENTI DI ADEGUAME
160. rietario dal Direttore dei lavori e dall impresa esecutrice b Asseverazione del Direttore dei Lavori circa la conformit delle opere realizzate rispetto al progetto ed alle sue eventuali varianti ai sensi del disposto dell art 9 punto 9 5 della deliberazione di Giunta Regionale 31 ottobre 2007 n 8 5773 c Certificato di collaudo statico in caso di denuncia di opere in conglomerato cementizio armato o con struttura metallica d Certificato di conformit alla normativa antisismica e Copia della dichiarazione presentata per l iscrizione al catasto dell immobile restituita dagli uffici dell Agenzia del territorio con attestazione dell avvenuta presentazione f Dichiarazione sottoscritta dallo stesso richiedente che certifichi la conformit delle opere eseguite al progetto approvato la prosciugatura dei muri e la salubrit degli ambienti In tale dichiarazione deve essere attestato il rispetto del vigente Regolamento di igiene di tutela dall inquinamento delle specifiche normative per il tipo di intervento realizzato g Dichiarazione di conformit di cui al D M n 37 del 22 01 2008 e art 25 punto 1 lett c del D P R 380 01 redatta su apposito modello di cui al decreto 20 febbraio 1992 in originale corredata da tutti gli allegati obbligatori per legge relativa agli impianti elettrico idrico sanitario riscaldamento climatizzazione adduzione gas _ ascensore montacarichi scale mobili
161. rigliata della altezza massima di ml 1 40 Art 83 Recinzioni in zona agricola 1 Le recinzioni in zona agricola non devono prevedere opere in muratura ad eccezione di quelle necessarie per l ancoraggio dei sostegni la recinzione dovr avere una altezza massima di ml 2 00 2 Per le sole aree di pertinenza delle costruzioni rurali e o abitative fino a sette volte l area coperta sono ammesse recinzioni con e zoccolo in muratura o cls della altezza massima di ml 0 60 e sovrastante cancellata in metallo o struttura prefabbricata in cls di tipo alveolare o grigliata della altezza massima di ml 1 40 3 E tassativamente esclusa ogni forma di recinzione di tipo chiuso Art 84 Recinzioni in corrispondenza degli incroci 1 Le recinzioni in corrispondenza dell incrocio fra due spazi pubblici dovranno essere fornite di smusso a forma triangolare con i lati minori non inferiori a ml 3 00 e dovranno essere di tipo a visuale aperta compreso almeno ml 2 00 di risvolto per parte Art 85 Spazi inedificati 1 La superficie scoperta non occupata da costruzioni dal sottosuolo edificabile e quello non pavimentato deve essere tenuta allo stato naturale e sistemata a verde attrezzato ponendovi a dimora almeno per la met alberi di medio e alto fusto 2 Tali aree saranno soggette a manutenzione periodica da parte dei soggetti proprietari per il regolare sfalcio Art 86 Sistemazioni esterne ai fabbricati 1 Le sistemazioni estern
162. rmesso di costruire deve avvenire dopo la presentazione della quietanza di pagamento del contributo di Costruzione e di tutta l altra documentazione richiesta nell avviso di emanazione Il permesso di costruire potr essere consegnato nelle mani unicamente del richiedente o del progettista che dovr firmare per ricevuta una copia dello stesso apponendovi la data In caso di diniego il responsabile della struttura organizzativa competente comunica le motivazioni ostative al rilascio al soggetto richiedente ai sensi dell art 10 bis della L 241 90 Il provvedimento conclusivo del procedimento di permesso di costruire deve dar conto delle eventuali osservazioni pervenute dai controinteressati ai sensi dell art 10 comma 1 lettera b della L 241 90 e deve essere comunicato agli stessi controinteressati che hanno presentato le osservazioni Art 29 Piani attuativi 1 Per quanto attiene ai piani attuativi si fa riferimento a quanto previsto dagli artt 14 e 25 della L R 11 3 2005 n 12 SEZIONE IV PROVVEDIMENTO FINALE Art 30 Permesso di costruire 1 2 Il provvedimento finale dovr contenere i seguenti elementi essenziali generalit e codice fiscale del soggetto che ha presentato domanda nel caso di soggetto collettivo andr indicata la persona fisica che ha presentato la domanda in rappresentanza legale del soggetto collettivo i dati necessari per l individuazione del bene oggetto di trasformazione nell ipo
163. rture i volumi tecnici i prospetti con indicazioni estese ad eventuali edifici contigui di tutte le parti che prospettano su spazi pubblici e privati nonch le sezioni delle parti pi significative dell edificio Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Sezione orizzontale del piano terreno dell edificio in progetto sulla quale siano indicati o L allineamento stradale o L ubicazione e la larghezza degli accessi veicolari e dei relativi passi carrabili o Le rampe carrabili e le distanze delle stesse dal filo stradale o La dimostrazione della prescritta dotazione minima di aree a parcheggio pubbliche e private o Il progetto di utilizzazione sistemazione ed arredo degli spazi scoperti con l indicazione delle recinzioni La documentazione prevista dalle vigenti norme sugli scarichi delle acque reflue Per gli edifici anche parzialmente ad uso produttivo di nuova edificazione od oggetto di ristrutturazione si debbono indicare le opere e gli accorgimenti diretti a rendere gli scarichi conformi alle norme regionali vigenti producendo la relativa documentazione tecnica Relazione tecnica dimostrante la rispondenza del progetto alle prescrizioni della Legge 9 1 1991 n 10 con procedura indicata al Titolo IIl Capo Ill Sezione IV del presente Regolamento in tema di requisiti di prestazione energetica degli edifici ed efficienza energetica degli impianti Relazione geologica e o geotecnica Dichiaraz
164. seguenti dati o Zona climatica E o Gradi giorno previsti per il Comune di Busto Garolfo 2470 o Valori tra 39 2 e 99 5 espressi in Kwh mq per gli edifici residenziali e tra 10 8 e 26 espressi in Kwh mc per tutti gli altri edifici ottenuti per interpolazione lineare tra i rapporti S V dell edificio dove S la superficie in mq che delimita verso l esterno il volume riscaldato e V il volume lordo in mc delle parti di edificio riscaldato Art 132 Verifica del rendimento globale medio dell impianto 1 Il rendimento globale medio stagionale dell impianto deve risultare inferiore al valore limite calcolato secondo la formula 75 3log Pn dove Pn la potenza nominale utile del generatore di calore Art 133_Verifica della trasmittanza delle singole componenti edilizie 1 I valori limite della trasmittanza U espressa in W mqK delle singole componenti edilizie devono essere inferiori ai seguenti valori o strutture opache verticali 0 34 o coperture 0 30 o pavimenti verso l esterno o verso locali non riscaldati 0 33 o chiusure trasparenti comprensive di infissi 2 2 59 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 o strutture edilizie di separazione tra edifici od unit immobiliari confinanti verticali od orizzontali 0 80 o strutture opache verticali od orizzontali od inclinate che delimitino verso l esterno ambienti non dotati di impianto di riscaldamento 0 80 o Chiusure trasparenti
165. siti delle costruzioni i 71 Art 177 Richiesta e consegna di punti fiSSi i 72 Art 178 Inizio dei lavott gt iii adi iaia 72 Art 179 Disciplina e sicurezza del cantiere i 72 Art 180 Occupazione temporanea del suolo pubblic0 nenne 73 Art 181 Scavi e demolizioni tn nere tr rnet tt tnnttnnnet tn nnnt tn nnnt tn nnnnt nannten nnne en nnn 73 Art 182 Conferimento dei materiali di risulta i 73 Art 183 Rinvenimenti ii 74 Art 184 Ultimazione dei lavori nnmnnn en nnna 74 Art 185 Disciplina delle varianti ie 74 Art 186 Interventi non ultimati unnes nenn nn n 75 CAPO V MODALITA DI PREDISPOSIZIONE DEI PROGETTI 75 SEZIONE UNIFICAZIONE GRAFICA e 75 Art 187 Unificazione grafica i 75 SEZIONE II CRITERI DI RAPPRESENTAZIONE DELL INSERIMENTO AMBIENTALE sursii aa e iL HI Laaloni hr 76 Art 188 Criteri di rappresentazione dell inserimento ambientale 76 SEZIONE III ELENCO DEGLI ELABORATI GRAFICI E DEGLI ELEMENTI DI DIMENSIONAMENTO SOGGETTI A VERIFICA TECNICA 76 Art 189 Elenco degli elaborati grafici e degli elementi di dimensionamento soggetti a verifica teci Ca ainin io ai Ia e 76 TITOLO IV NORME FINALI E TRANSITORIE i nnn 77 CAPO I DURATA DEL REGOLAMEN
166. sitivi fissi a cui ancorarsi e le modalit di ancoraggio d il punto di accesso sia conformato in modo in modo da consentire l ancoraggio al manufatto fisso senza rischio di caduta Questi dispositivi devono essere realizzati in modo da mantenere nel tempo le necessarie caratteristiche di resistenza e solidit L azione di mantenimento di tali requisiti a carico del proprietario dell edificio e verr esercitata sulla base di adeguati programmi di manutenzione eseguiti da personale specializzato seguendo le prescrizioni del fabbricante dispositivi di ancoraggio devono possedere i requisiti previsti dalla norma UNI EN 795 del 31 maggio 1998 Protezione contro le cadute dall alto dispositivi di ancoraggio requisiti e prove e norme EN in essa contenute e successivi aggiornamenti Le soluzioni adottate ai fini dell ottemperanza di quanto sopra esposto devono essere evidenziate negli elaborati grafici di progetto presentato sia ai fini del rilascio del Permesso di Costruire che nel caso di Denuncia di inizio attivit edilizia Art 172 Ultimazione dei lavori 1 A lavori ultimati l installatore attesta la conformit dell installazione dei manufatti o dispositivi che consentono l accesso e il lavoro in sicurezza sulla copertura mediante 70 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 e la dichiarazione della corretta messa in opera dei componenti di sicurezza in relazione
167. sponsabile della struttura organizzativa competente ai sensi degli artt 14 e seguenti della L 241 90 e successive modifiche ed integrazioni SEZIONE II SPORTELLO UNICO PER L EDILIZIA Art 35 Sportello unico per l edilizia 1 Ai sensi di quanto disposto all art 5 del D P R 6 giugno 2001 n 380 l Amministrazione comunale di Busto Garolfo con deliberazione n 127 del 15 7 2003 ha provveduto ad istituire lo sportello unico per l edilizia Le funzioni ed i compiti di tale struttura sono quelli indicati nel citato articolo del D P R 380 01 e dall art 32 della L R 12 05 Art 36 Pareri preventivi ed indicazioni interpretative 1 AI fine di favorire il pi possibile la collaborazione tra privati e Comune prevista la possibilit di richiedere alla commissione comunale per l edilizia prima di presentare regolare progetto eventuali pareri preventivi sia in materia edilizia che urbanistica A tal fine si precisa quanto di seguito a tale parere da intendersi consultivo e non provoca effetti di alcun tipo sulla procedura canonica di richiesta di provvedimento abilitativo b anche in caso di parere favorevole sulla richiesta preventiva la stessa dovr essere ripresentata come richiesta definitiva ed acquisire nuovamente il parere della commissione comunale per l edilizia c la commissione comunale per l edilizia in sede di esame della richiesta terr in debito conto il parere espresso in sede preventiva
168. tante per consentire un opportuna conoscenza del contesto d intervento Indagine geologica idrogeologica laddove necessario Schede per la valutazione dell impatto paesistico Progetto planivolumetrico almeno in scala 1 500 definito nelle sue componenti tipologiche e di destinazione d uso con indicazione delle sagome d ingombro e delle coperture dei singoli edifici il progetto dovr altres individuare le aree di uso pubblico le aree da cedere in propriet al Comune nonch le opere di sistemazione delle aree libere 8 Progetto di massima delle opere di urbanizzazione relativo alle strade agli accessi ai parcheggi pubblici e privati nonch agli impianti tecnici di collegamento con la rete dei pubblici servizi corredato da computo metrico estimativo delle opere 9 Dichiarazione inerente il rispetto della L 13 89 L R 6 89 D M 236 89 in materia di eliminazione barriere architettoniche 10 Dichiarazione inerente il rispetto della L R 17 00 e s m i in materia di inquinamento luminoso 11 Dichiarazione inerente il rispetto dei disposti della L 36 94 art 5 in materia di risparmio idrico 12 Dichiarazione inerente il rispetto dei disposti del D M 471 99 No 12 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 13 14 15 Dichiarazione rilasciata dall ente gestore che attesti l assenso riguardante la dislocazione degli impianti relativi alla rete di distribuzione dell energia elettric
169. teressare il decoro dell ambiente urbano e la tutela del patrimonio storico artistico e su eventuali denuncie di inizio attivit per le quali il responsabile del procedimento ritenga opportuno acquisire il parere della Commissione 2 La Commissione esprime inoltre pareri e sul progetto e sulle norme dei piani urbanistici generali comunali e sui piani attuativi e sulle varianti del PRG o PGT e sull interpretazione e modifica del Regolamento edilizio comunale SEZIONE Il CASI DI ESCLUSIONE DEL PARERE Art 54 Procedure escluse dal parere della Commissione 1 Con riferimento a quanto disposto nella sezione le procedure abilitative per le quali non richiesto obbligatoriamente il parere della Commissione sono e Denuncie di inizio attivit edilizia fatto salvo quanto previsto dalla sezione del presente Regolamento e Domande di voltura a permessi di costruire in corso SEZIONE III AMBITI DI VALUTAZIONE Art 55 Valutazioni della Commissione 1 Pur rispettando la libera scelta dello stile architettonico delle costruzioni la Commissione nell ambito di espressione delle sue valutazioni dovr valutare la qualit progettuale in particolare e l impatto estetico visuale della costruzione e il suo rapporto con il contesto urbano circostante e la qualit progettuale Per meglio valutare la qualit progettuale si stabilisce di verificare se il progetto proposto contribuisca a qualificare oppure a deteriorare il contest
170. terno a vantaggio di una riduzione dei costi di gestione degli impianti termici per la climatizzazione Dovranno comunque essere rispettate le disposizioni di cui all art 3 4 18 del vigente R L I Art 114 Confort acustico 1 Gli edifici debbono essere progettati realizzati e ubicati in conformit ai disposti del Regolamento Locale di Igiene del D P C M 01 03 1991 della Legge 26 10 1995 n 447 del D P C M 5 12 1997 della L R 10 8 2001 n 13 in modo che i livelli sonori degli eventuali rumori in essi prodotti non superino i valori compatibili con la destinazione d uso prevista nei locali di emissione 2 Le modalit di applicazione delle norme citate e le modalit di realizzazione della valutazione di impatto acustico e della Valutazione di clima acustico sono definite dagli articoli di cui Titolo III Capo Il Sezione VI e seguenti del presente Regolamento SEZIONE Il REQUISITI SPAZIALI Art 115 Dotazione e dimensione minima degli alloggi 1 Ogni abitazione deve essere regolarmente disimpegnata e idonea ad assicurare lo svolgimento delle attivit proprie del nucleo familiare in condizioni di riservatezza ed i locali in cui esse si effettuano devono essere raggiungibili con percorsi interni all abitazione o per lo meno qualora si tratti di interventi su fabbricati esistenti attraverso passaggi coperti 49 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 2 Gli spazi destinati
171. tesi di cessione di servit o vincolo volumetrico di terreni di propriet di terzi andr menzionato l atto pubblico relativo tipo di intervento da eseguire rappresentato negli appositi elaborati che costituiscono parte integrante del provvedimento data della domanda con indicazione dell eventuale documentazione integrativa o modificativa depositata estremi e contenuto di autorizzazione nulla osta pareri assunti nei vari procedimenti connessi in materia igienico sanitaria di prevenzione incendi di autorizzazione relativa al vincolo idrogeologico antisismico paesistico e monumentale data del parere della commissione edilizia la motivazione da inserirsi ai sensi dell art 3 della Legge 241 90 eventuali prescrizioni e o condizioni data e sottoscrizione da parte del soggetto competente ad emettere il provvedimento finale Il termine per l inizio dei lavori previo ritiro del Permesso di costruire non pu essere superiore ad un anno dalla data del rilascio del titolo coincidente con la notifica dell avviso di avvenuto rilascio del Permesso di costruire ed il termine di ultimazione non pu superare i tre anni dall inizio dei lavori 18 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 La data di inizio dei lavori deve essere obbligatoriamente e tempestivamente comunicata all Amministrazione comunale dal proprietario dal Direttore dei lavori o dal costruttore La real
172. ti tra i soggetti dotati di professionalit tecnica estetica e giuridica in materia di edilizia ed urbanistica fra i quali due esperti in materia paesistico ambientale per la verifica dell impatto paesistico dei progetti ai sensi del P T P R Piano Territoriale paesistico Regionale La Commissione nella prima adunanza procede al proprio interno e con un unica votazione alla elezione del Presidente e del Vicepresidente che devono essere scelti fra i membri elettivi L elezione del Presidente e del Vicepresidente avvengono in un unica votazione a scrutinio segreto Ogni commissario pu votare un solo nominativo Viene eletto Presidente chi ha ottenuto il maggior numero di voti e Vicepresidente il secondo eletto A parit di voti viene eletto il pi anziano di et Il Presidente della Commissione verificata la validit della seduta in base al numero dei presenti nomina di volta in volta un segretario scelto tra uno dei membri elettivi presenti Compito del segretario quello di annotare su apposito registro costituente il verbale delle adunanze il parere espresso dalla Commissione per ogni singola pratica e riportare anche le eventuali assenze per incompatibilit relative alle varie pratiche esaminate AI termine della seduta sul verbale delle adunanze verr posto apposito timbro riportante lo spazio per indicare il numero della seduta la data ed il numero delle pratiche esaminate la firma del Presidente del segretar
173. to delle strade interne con tubazioni o realizzazione di basamenti incasellature di sostegno e apparecchiature all aperto per la modifica ed il miglioramento di impianti esistenti Art 60 Manutenzione straordinaria 1 Sono di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche riguardanti il consolidamento il rinnovamento e la sostituzione di parti anche strutturali degli edifici la realizzazione ed integrazione dei servizi igienico sanitari e tecnologici nonch le modificazioni dell assetto distributivo di singole unit immobiliari Sono di manutenzione straordinaria anche gli interventi che comportino la trasformazione di una singola unit immobiliare in due o pi unit immobiliari o l aggregazione di due o pi unit immobiliari in una unit immobiliare Sono di manutenzione straordinaria gli interventi sistematici relativi alle finiture esterne con possibilit di sostituzione delle stesse Sono altres di manutenzione straordinaria i rinnovi e le sostituzioni di parti limitate delle strutture anche portanti e l installazione ed integrazione degli impianti igienico sanitari e tecnici senza alterazione di volumi e superfici Per quanto riguarda gli edifici a destinazione produttiva industriale artigianale commerciale e agricola la manutenzione straordinaria comprende l installazione di impianti tecnologici e la realizzazione di impianti ed opere necessari al rispetto della normativa sulla tutela dagli inquinamenti e sulla i
174. to al trattamento dei dati personali per quanto applicabile Art 39 Differimento dell accesso ai documenti 1 E disposto il differimento dell accesso ai documenti ove sia necessario per assicurare la tutela della vita privata e della riservatezza di persone fisiche o giuridiche gruppi imprese associazioni Il differimento disposto inoltre per l accesso ai documenti la cui conoscenza possa impedire o gravemente ostacolare lo svolgimento della azione amministrativa Il differimento dell accesso e la sua durata sono stabiliti dal responsabile del procedimento con proprio provvedimento motivato e sono comunicati per iscritto al richiedente 21 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 SEZIONE II PROCEDIMENTO DI ACCESSO Art 40 Modalit di accesso ai documenti 1 Per quanto riguarda il procedimento di accesso agli atti si dovr far riferimento al regolamento recante disciplina in materia di accesso ai documenti amministrativi approvato con D P R 12 aprile 2006 n 184 e al Regolamento per la disciplina del diritto di accesso e di informazione approvato con apposita deliberazione di Giunta Comunale Art 41 Rilascio di copie 1 Per quanto riguarda il rilascio di copie valgono i disposti di cui al regolamento per la disciplina del diritto di accesso e di informazione approvato con apposita deliberazione di Giunta Comunale CAPO V_ VIGILANZA E SANZIONI SEZIONE I FONTI NORMATIVE Art 42 Sanzi
175. to minimo ml 3 50 superficie minima mq 12 altezza oltre 18 metri lato minimo ml 4 00 superficie minima mq 16 La superficie minima netta si intende quella libera da proiezioni orizzontali L altezza dei cavedi si computa a partire dal piano di calpestio dello stesso I cavedi devono essere completamente aperti in alto e nel caso siano a servizio di pi unit immobiliari abitative e non devono comunicare in basso direttamente con l esterno del fabbricato o con altri spazi aperti a quota pavimento con aperture o accessi sempre liberi e di sezione di almeno 1 5 dell area del cavedio e comunque di dimensioni non inferiori a ml 1 di larghezza e ml 2 40 di altezza La pavimentazione deve essere dotata di idonei sistemi per lo smaltimento delle acque meteoriche Art 118 Locali sottotetto 1 Il piano sottotetto pu avere le seguenti funzioni a Funzione abitativa sia come unit immobiliare singola che come porzione aggiunta di unit immobiliare esistente b Funzione di locale accessorio alla residenza come ripostiglio c Volume tecnico inutilizzabile per la realizzazione di tetti a falde Per la funzione abitativa dei sottotetti valgono le prescrizioni della L R 12 05 integrata dalla L R 20 2006 artt 63 64 e 65 oltre le eventuali Deliberazioni di Consiglio comunale sugli ambiti di esclusione Va verificato il valore della trasmittanza U della copertura di cui al Titolo III Capo III Sezione IV del presente Regol
176. tteri originari 30 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 MURATURE PERIMETRALI TAMPONAMENTI E APERTURE ESTERNE Rifacimento di parti limitate di tamponamenti esterni purch ne siano mantenuti il posizionamento ed i caratteri originari Sono ammessi interventi di ridefinizione delle facciate mediante la modifica di parte limitata delle aperture TRAMEZZI E APERTURE INTERNE Realizzazione o eliminazione di aperture interne anche in muri portanti realizzazione o eliminazione di tramezzature e di muri divisori interni FINITURE INTERNE tinteggiatura intonaci e rivestimenti controsoffitti pavimenti infissi elementi architettonici e decorativi Riparazione e sostituzione IMPIANTI ED APPARECCHI IGIENICO SANITARI Installazione ed integrazione degli impianti e dei servizi igienico sanitari IMPIANTI TECNOLOGICI E RELATIVE STRUTTURE E VOLUMI TECNICI Impianti elettrici di riscaldamento e condizionamento del gas idrici di scarico di sollevamento antincendio reti e impianti di trattamento allontanamento e depurazione dei rifiuti liquidi solidi ed aeriformi Installazione degli impianti tecnologici e delle relative reti e realizzazione dei volumi tecnici Ad integrazione e specificazione delle opere di cui sopra negli edifici industriali artigianali commerciali e agricoli si considerano manutenzione straordinaria o tutte le opere di natura statica igienica tecnologica e funzionale nec
177. ttore all ufficio comunale competente Art 11 Documentazione da allegare per gli interventi di ristrutturazione ampliamenti sopralzi ricostruzioni e nuova edificazione 1 Alla domanda di permesso di costruire o D I A deve essere allegata la seguente documentazione in triplice copia Stralcio della tavola di azzonamento del PRG o PGT con indicazione dell area in cui si intende intervenire Planimetria catastale in scala 1 1000 o 1 2000 dell intero isolato interessato dalle opere in progetto Essa deve contenere le strade i fabbricati esistenti e quelli in progetto l orientamento ed i mappali della propriet interessata e di quelle limitrofe Planimetrie orientate in scala 1 500 o 1 200 estese ad una congrua zona circostante corredate dai calcoli di verifica della conformit del progetto alle prescrizioni urbanistiche e di regolamento edilizio In particolare si dovr fornire dimostrazione che tutti i parametri di edificazione siano stati osservati calcolo del volume edilizio globale della superficie lorda del rapporto di copertura della regolarit di eventuali cortili distanze dai confini e distanze da altri fabbricati distanze dal filo o dall asse stradale quote altimetriche principali comprese quelle del terreno naturale o sistemato ed eventuali altri parametri previsti dal PRG Progetto quotato in scala 1 100 comprendente le sezioni orizzontali e verticali di ogni piano della costruzione anche se non abitabili le cope
178. unti precedenti Sono comunque da considerarsi tali a la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati ovvero l ampliamento di quelli esistenti all esterno della sagoma esistente fermo restando per gli interventi pertinenziali quanto previsto dalla lettera f b gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal Comune c la realizzazione di infrastrutture e di impianti anche per pubblici servizi che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato d l installazione di torri e tralicci per impianti radio trasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione e l installazione di manufatti leggeri anche prefabbricati e di strutture di qualsiasi genere quali roulottes campers case mobili imbarcazioni che siano utilizzati come abitazioni ambienti di lavoro oppure come depositi magazzini e simili e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee f gli interventi pertinenziali che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20 del volume dell edificato principale g la realizzazione di depositi di merci o materiali la realizzazione di impianti per attivit produttive all aperto ove comportino l esecuzione di lavori cui consegue la trasformazione permanente del suolo inedificato Art 65 Interventi minori 1 Si dicono interventi minori le piccole opere di segnaletica ed i distintivi urbani realizzati su s
179. uolo privato ma visibile da spazi pubblici Fra questi si distinguono le targhe professionali le insegne di attivit commerciali direzionali e professionali i cartelli pubblicitari murali od a struttura autoportante e le serrande le tende apposte all esterno delle finestre e delle vetrine o nelle arcate dei portici quando siano aggettanti sullo spazio pubblico le pitture murali e le opere decorative in genere gli oggetti leggibili attraverso lettere alfabetiche o riconoscibili attraverso figurazioni convenzionali 34 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 SEZIONE II SPAZI PUBBLICI O AD USO PUBBLICO Art 66 Disciplina del verde 1 La formazione la conservazione e o la sostituzione del verde negli spazi pubblici pubblico in quanto fattore di qualificazione ambientale assoggettata allo specifico regolamento per la tutela e lo sviluppo del verde di Busto Garolfo approvato con Deliberazione di Consiglio comunale n 81 del 29 11 2005 Art 67 Decoro degli spazi pubblici o di uso pubblico 1 2 3 Le strade e le piazze i suoli pubblici o assogettati ad uso pubblico devono essere trattati superficialmente in modo da facilitare le condizioni di pedonalizzazione e accessibilit Le superfici di calpestio devono essere sagomate in modo da favorire il deflusso e il convogliamento delle acque meteoriche ed evitare possibili ristagni I marciapiedi gli spazi di pu
180. usto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Art 153 Piani di risanamento acustico e controlli 1 E obbligatoria la redazione di Piani di risanamento acustico da parte di imprese le cui emissioni sonore superano i limiti previsti dal piano di classificazione acustica vigente Il piano e deve essere redatto secondo i criteri emessi dalla DGR 8 3 2002 n 7 8313 e deve essere presentato agli uffici comunali competenti che ne verificano la conformit alle norme regionali vigenti e deve essere portato a termine entro un periodo massimo di 30 mesi dalla presentazione 2 Il Comune pu effettuare controlli e verifiche sulle attivit produttive in corso anche avvalendosi dgli organismi tecnici istituzionali preposti e imporre tempi per il risanamento acustico delle stesse qualora le emissioni sonore riscontrate risultassero superiori a quelle previste dal Piano di classificazione acustica vigente Art 154 Certificato acustico 1 requisiti acustici passivi degli edifici devono essere verificati in opera attraverso un controllo effettuato da tecnici competenti in acustica ambientale riconosciuti dalla legge risultati del collaudo di fatto costituiscono il CERTIFICATO ACUSTICO DELL EDIFICIO 2 Il Comune si impegna a valorizzare anche ai fini del mercato degli immobili tale certificato per un periodo di adeguamento 3 Il certificato di collaudo acustico costituisce documentazione indispensabile per il rilascio de
181. vello rispetto al piano carrabile da 8 cm a cm 15 pendenza massima trasversale 1 la configurazione di raccordi in presenza di intersezioni con passi carrabili o con accessi al piano stradale dovr essere predisposta in modo da non rendere difficoltoso il transito pedonale e con pendenza massima non superiore all 8 A tali disposizioni dovranno uniformarsi i proprietari delle unit immobiliari che fronteggiano tali spazi Gli attraversamenti stradali pedonali dovranno essere realizzati in materiale simile al manto stradale e ad una quota massima di cm 5 rispetto allo stesso Art 71 Piste ciclabili 1 La realizzazione di percorsi ciclabili viene incentivata in modo da favorire sul suolo urbano l uso della bicicletta quale mezzo di trasporto individuale A tale scopo nella programmazione di interventi pubblici nel settore stradale l Amministrazione Comunale dovr prestare particolare rilievo a tale viabilita Nella progettazione di tali percorsi ciclabili si dovr prevedere il rispetto delle disposizioni previste dalla Legge Regionale 27 11 1989 n 65 e s m i ed al Regolamento di cui al D M L P n 557 del 30 11 1999 an 72 Spazi porticati Nella realizzazione di interventi di recupero del centro urbano dovranno essere previsti laddove possibile in quanto non alteranti la continuit delle cortine storiche spazi porticati ad uso pubblico L altezza minima di tali spazi dovr essere pari a ml 3 00 e la l
182. visione di unit immobiliari FINITURE INTERNE tinteggiatura intonaci e rivestimenti controsoffitti pavimenti infissi elementi architettonici e decorativi 33 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 Rifacimento e nuova formazione delle finiture con conservazione e valorizzazione degli eventuali elementi di pregio IMPIANTI ED APPARECCHI IGIENICO SANITARI Realizzazione ed integrazione degli impianti e dei servizi igienico sanitari IMPIANTI TECNOLOGICI E RELATIVE STRUTTURE E VOLUMI TECNICI impianti elettrici di riscaldamento e condizionamento del gas idrici di scarico di sollevamento antincendio reti e impianti di trattamento allontanamento e depurazione di rifiuti liquidi solidi e aeriformi Installazione degli impianti tecnologici e delle relative reti i volumi tecnici possono essere realizzati se necessario anche all esterno degli edifici purch non configurino un incremento della superficie utile di calpestio Art 63 Ristrutturazione urbanistica 1 Sono gli interventi rivolti a sostituire l esistente tessuto urbanistico edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti degli isolati e della rete stradale Art 64 Nuova costruzione 1 Si dicono interventi di nuova costruzione quelli di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti tra quelli elencati ai p
183. vo acquista efficacia una volta pubblicato all Albo del Comune per 15 giorni consecutivi una volta corrisposti se dovuto il contributo di costruzione Il permesso personale vale cio per il soggetto al quale esso risulta intestato esso per trasferibile ai successori od aventi causa purch ne richiedano la volturazione La volturazione deve essere richiesta su carta legale allegando un documento che legittimi il cambio di intestazione La volturazione non cambia il decorso dei termini di inizio e di ultimazione dei lavori fissati nel permesso di costruire Salvo i casi di annullamento il permesso di costruire irrevocabile e non incide sulla titolarit della propriet o su altri diritti reali relativi ad immobili realizzati grazie ad essa Il permesso di costruire costituisce una semplice presunzione della conformit delle opere alle leggi ed ai regolamenti in vigore nonch alle reali dimensioni e condizioni del terreno da utilizzare e dei fabbricati circostanti e non esonera pertanto il titolare ad attenersi a dette leggi e regolamenti sotto la sua responsabilit Restano sempre salvi ed impregiudicati i diritti di terzi 19 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 CAPO Ill SEMPLIFICAZIONE DEI PROCEDIMENTI AMMINISTRATIVI SEZIONE I CONFERENZA DEI SERVIZI Art 33 Conferenza dei servizi fra strutture interne al Comune 1 Qualora sia opportuno acquisire il parere o particolari p
184. zioni Descrizione dei colori e dei materiali esterni in progetto pietra mattoni intonaci serramenti pavimentazioni ed altre finiture interessate Fotografie o disegni in scala 1 20 dei particolari costruttivi solo per gli elementi architettonici che caratterizzano la costruzione Tavola tridimensionale per la valutazione dell impatto ambientale se necessario Schede per la valutazione dell impatto paesistico redatte sui modelli appositamente approvati dall Amministrazione Comunale Computo metrico estimativo delle opere da realizzare prezzi desunti dal Bollettino della CCIAA di Milano in vigore all atto della presentazione del progetto per gli interventi di ristrutturazione per la realizzazione di immobili ad uso commerciale direzionale e per tutti gli interventi per i quali il contributo sul costo di costruzione venga calcolato sulla base del costo stimato delle opere Per gli interventi di ristrutturazione possibile chiedere che gli oneri di urbanizzazione siano riferiti alla volumetria reale o alla superficie reale di intervento secondo che si tratti di edifici 10 Comune di Busto Garolfo MI REGOLAMENTO EDILIZIO 16 febbraio 2009 7 a destinazione residenziale o diversa dalla residenza in tal caso non prescritta la presentazione del computo metrico delle opere Nelle sezioni orizzontali debbono essere indicate le dimensioni il rapporto di aeroilluminazione e la destinazione dei singoli ambienti nei prospetti d

Regolamento Edilizio - Comune di Busto Garolfo

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