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Les dispositions réglementaires

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1. le p rim tre de mod ration des r gles de stationnement conform ment au plan de d placements urbains ce p rim tre d limite aussi les secteurs de majoration des r gles de constructibilit 116 CONNUNAUT BAINE DE BORDEAUX euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba H 21072096 Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur St M dard en Jalles Le Haillan PSMV hors champ d application du PLU PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Champ d application du PLU pLu a urba plan local d urbanisme agence d urbanisme ir aux Rapport de pr sentation pL Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires Pour les r gles fix es partir de la voie ou espace public existant ou cr er les marges de recul impos es R les marges de recul minimales par rapport l alignement RM les marges de recul minimales par rapport l axe de la voie RM a les s quences d finissant une hauteur maximale de fa ade HF Ces dispositions graphiques sp cifiques une zone ou un se
2. les r gles de cr ation d acc s dans les fa a des existantes visent ne pas d figurer les constructions pr sentant un int r t architectural ou patrimonial gt Assurer la desserte en r seaux COMMUNAUTE URBAINE DE BORI L article 4 fixe les conditions de desserte des terrains par les r seaux publics d eau d lectricit et d assainissement Depuis le Moyen Age le d veloppe ment de Bordeaux puis de l agglom ration s est fait le long des ruisseaux le Peugue et la Dev ze notamment qui ont t progressivement canalis s pour constituer l ossature du r seau unitaire d assainissement Dans les ann es 1960 1970 la s paration des eaux us es et des eaux pluviales pour le d veloppement des r seaux d assainissement s est rig e en grand principe l chelle nationale l assainissement des communes p riph riques a donc t r alis sur le principe des r seaux s paratifs En 1982 les orages des 31 mai et 2 juin ayant entra n des inondations catas trophiques un important programme de travaux a t engag portant sur des grands ouvrages structurants bassin d talement stations de pompage et grands collecteurs Parall lement ces grands travaux la CUB s est fix e comme objectif d exiger pour chaque nouvelle construction un traitement la fois quantitatif et qualitatif de l vacuation de leurs eaux pluviales dans le domaine public DEA euB version PLU approuv par d lib ration du conse
3. Le Lac Ces sites sont rep r s sur la carte des entr es de ville L 111 1 4 e Sites d extension urbaine Les zones 1AU sont destin es tre urbanis es moyen terme et sont construc tibles sous conditions d am nagement et d quipement Pour les zones urbaniser constructibles sous conditions 1AU qui se trouvent proximit des autoroutes routes express et d viations l am nagement de ces 146 CONRUNAUT BAINE DE BORDEAUX euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba m 21 0720S Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur B Le projet 2 Les dispositions r glementaires 1 Rapport de pr sentation pli B 3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur secteurs doit se conformer aux dispositions particuli res de l article L 111 1 4 du code de l urbanisme relatif aux entr es de ville Ces dispositions ne s appliquent pas d s lors que les r gles concernant ces zones sont tudi es en tenant lieu de la justification et motivation au regard notamment des nuisances de la s curit de la qualit architecturale ainsi que de la qualit de l urbanisme et des paysages Pour les autres secteurs une tude contenant les th mes cit s doit tre faite et les principes doivent tre coh rents avec les o
4. UP et UE de s implanter autrement de fa on favoriser le regroupement des constructions et r pondre le cas ch ant aux pr occu pations en mati re d nergies renouvelables et la volont d offrir des espaces libres plus vastes favorisant le traitement paysager de l op ration En zones agricole A et naturelle N de larges marges de recul sont impos es par rapports aux voie en fonction de leur typologie trafic vocation statut afin de pr server le caract re naturel des paysages travers s conform ment aux orientations du Sch ma Directeur Cependant pour les terrains viticoles prot g s au Sch ma Directeur zone A3 cette marge de recul est r duite afin de pr server au mieux l exploitation rationnelle des parcelles Lorsqu un secteur d activit s conomiques UE ou Ul se situe en limite d un autre secteur un recul d au moins 10 m est impos afin de traiter un espace tampon paysager permettant d att nuer les nuisances ventuelles bruit v hicu les lourds par rapport aux constructions limitrophes Les sous secteurs 1AU U correspondent aux espaces urbaniser en limite d espaces naturels C est pourquoi il est demand des marges de retrait par rapport aux limites plus importantes afin de g rer l interface paysag re entre b ti et zone naturelle gt Les r gles de constructibilit CONRUNAUT BAINE DE BORI euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a
5. 0 i 3 Compl ment intra rocade C 4 Extra rocade Niveau des normes lt p rim tres SRU minima maxime PEU a urba rbaine de Bordeaux xx m tropole Aquitaine PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur 140 gt CONRUNAUT BAINE DE BORI eug version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba Rapport de pr sentation pLi Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires Les sp cificit s de l article 12 du PLU Les habitations Les nouvelles normes ont t fix es sur la base du taux de motorisation moyen des m nages repr sentatif de la r alit des besoins moyens d un m nage en mati re de stationnement observ dans les secteurs selon diff rents types et tailles de logements et sur celle d une place de stationnement minimum par logement Ces taux de motorisation sont de 0 87 v hicule m nage dans les secteurs 1 et 2 et de 1 24 v hicules m nage dans les secteurs 3 et 4 En coh rence avec l article 46 de la loi 98 657 du 29 juillet 1998 codifi l article L 421 3 du Code de l urbanisme qui r glemente une place de stationnement maximum par logement
6. B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires 2 5 Les r gles morphologiques articles 6 7 8 9 amp 10 I en va de m me sur la commune de Saint Aubin de M doc o l organisation amorc e depuis une trentaine d ann es favorise une faible densit et de larges ouvertures sur la for t landaise Situ le long de la route de Castelnau reliant le centre ville au quartier de Hourton le maintien d une taille minimum de parcelle sur ce secteur contribue conserver une coupure entre les deux parties de la commune urbanis es Ces dispositions qui participent la diversit des modes d habitat restent cependant marginales au regard de l ensemble des territoires constructibles gt Les r gles d implantation COMMUNAUTE URBAINE DE BORI Les articles 6 7 et 8 d finissent les r gles d implantation des constructions sur la parcelle Deux principes majeurs ont guid ces r gles l urbanisation en ordre continu ou semi continu Lorsqu une organisation b tie continue ou semi continue est souhait e le r glement privil gie une structure d lot ferm en implantant les constructions sur la p riph rie le long des voies ou espaces publics et en limitant la constructibilit sur les arri res afin de constitue
7. Dans ce cadre et compte tenu des besoins sp cifiques seules les occupations li es ces services et aux besoins qu elles g n rent sont g n ralement admises except pour les sous secteurs UGES qui peuvent accueillir divers programmes de loge ments afin de s ouvrir sur les quartiers environnants COMMUNAUTE URBAINE DE BORDER euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a RARES Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur 121 1 Rapport de pr sentation pLu B Le projet 3 B 3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur 2 Les dispositions r glementaires gt Pr server la trame des espaces naturels et agricoles Le r glement des zones A et N a pour objectif de limiter fortement la constructibilit afin de pr server et g rer les ressources naturelles conform ment aux orientations du PADD Seules les installations ou constructions li es soit l activit agricole soit l accueil du public sont admises N anmoins en secteur A2 vall e mara ch re de la Jalle de Blanquefort les si ges d exploitation agricole sont aussi interdits compte tenu de la forte sensibilit du site vis vis du risque condamner la coupure naturelle de la vall e par l inplantation de nouvelles constructions Cependant les secteurs N2h et N2
8. applicables et des orientations par secteur 1 Rapport de pr sentation pli B Le projet B 3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur 2 Les dispositions r glementaires EDF poubelles doivent tre int gr s la construction ou faire l objet d un traitement paysager gt Traiter les espaces libres L article 13 d finit les prescriptions concernant le traitement des espaces libres et des plantations I s agit en l occurrence de mettre l accent sur le traitement qualitatif des espaces r sidentiels qui participent au cadre de vie des habitants ou bien la valorisation des zones conomiques C est pourquoi un pourcen tage d espaces libres de toute occupation et en pleine terre excluant toute occupation b tie en sous sol est pr conis afin de garantir la pr sence du v g tal et d viter de min raliser et d imperm abiliser la totalit de la parcelle Ce pourcentage est cependant modul en fonction de la trame parcellaire et des caract ristiques du paysage Du fait que les marges de recul participent directement au paysage des voies ou des espaces publics il convient de les v g taliser et d y interdire les aires de stationnement Selon les zones les dispositions de traitement paysager sont adapt es privil giant la plantation d arbres de moyen ou grand d veloppement sur les recul importants et les espaces int rieurs de grande taille Pour l
9. effor ant de r pondre aux besoins g n r s par les futures constructions tout en ma trisant l usage de la voiture au profit des autres modes de transport Divers objectifs ont t fix s en vue de l laboration de cet article et de son application prise en compte des principes du PDU et du PADD simplification du r glement et du d coupage territorial associ prise en compte de la r alit du stationnement aussi bien que de la morphologie du tissu urbain gt Les principes issus du PADD et du PDU e Le PADD Le PADD reprend les orientations strat giques d organisation urbaine d finies dans le Sch ma Directeur 2010 2020 qui encadrent et construisent l ossature prioritaire du d veloppement urbain sur le territoire communautaire C est ce principe d ossature prioritaire d fini en trois notions que se sont r f r es les r flexions men es sur le futur article 12 du PLU en maintenant une coh rence de fait avec la politique de d veloppement urbain Un d veloppement p riph rique ma tris Limiter en cons quence la longueur des d placements et la multimotorisation des m nages Une notion de ville polycentrique Limiter le nombre de d placements Une notion de ville port e de main Favoriser l investissement collectif autour des axes de transports e Le PDU Les objectifs affich s par le PDU issus de divers principes d am nagement urbain repris notamment dans le PADD
10. gles applicables et des orientations par secteur Rapport de pr sentation pL Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires e Un p rim tre de mod ration des normes de stationnement L article 98 de la loi SRU a permis au PDU d autoriser l int gration de normes de stationnement maximales dans l article 12 du futur PLU jusqu maintenant l ar ticle 12 des POS n imposait que des normes minimales dites planchers Ces normes maximales sont applicables toutes les constructions hors habitations Ces normes doivent s inscrire dans des p rim tres l int rieur desquels les conditions de desserte par les transports publics r guliers permettent leur pres cription et peuvent s appliquer toutes les constructions hors habitations Le p rim tre retenu englobe le secteur intra boulevards de Bordeaux ainsi que le reste des corridors 1 et 2 phase du tramway sur une largeur de 300 m de part et d autre de l axe voir en d tail la carte ci contre A territoires et types de construction quivalents les minima et les maxima ont t tablis de la mani re suivante dans ce p rim tre la norme maximale l int rieur du p rim tre de mod ration des normes est inf rieure la valeur de la norme minimale impos e en dehors du p rim tre la norme minimale l int rieur du p rim tre est gale la no
11. le long des grands axes ou voies d agglom ration et en l absence de projet r pondant des crit res de qualit urbaine paysag re et architecturale de s curit et de prise en compte des nuisances l article L 111 1 4 du Code de l urbanisme impose une marge de recul pour les constructions nouvelles en fonction du statut de la voie de 75 m ou 100 m L objectif de la loi n est pas d interdire toute construction dans une bande de 75 o 100 m tres autour de la voie mais d inciter les d cideurs conduire des r flexions pr alables et mettre en uvre des mesures concr tes sur la base d un projet urbain r pondant des crit res de qualit urbaine paysag re et architecturale de s curit et de prise en compte des nuisances Le texte de la loi insiste sur la n cessit de mener une d marche globale et de qualit Les dispositions de l article L 111 1 4 ne recoupent donc pas strictement le champ de la probl matique des entr es de ville Elles traitent plus largement des territoires qui bordent les grandes voies de circulation mais en se limitant aux espaces non urbanis s Dans ce sens l o un projet justifie la prise en compte de ces crit res celui ci est retranscrit sous forme de prescriptions r glementaires et ou d orientations d am nagement Dans ce cas les marges de recul sont celles d finies par le r glement Trois cat gories de zones concern es par les entr es de villes ont t fix es 1 Les
12. lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat ce plafond est abaiss 0 5 place dans la zone UGES au regard des besoins affich s par les taux de motorisation dans ce type de zone Les logements tudiants sont notamment concern s par cet article On notera que les paliers de surface hors oeuvre nette correspondent habituel lement aux types de logements suivants O lt SHON lt 25 m2 studios et T1 25 lt SHON lt 50 m2 T1 et T2 50 lt SHON lt 100 m2 T3 T4 et T5 100 m lt SHON T5 et Les bureaux I a t retenu de se caler sur la r alit de la demande de stationnement des employ s dans ou hors p rim tre de mod ration des normes partir des chif fres concernant les v hicules particuliers La r gle de stationnement est calcul e par rapport l usage r el constat de la voiture pour ce type de d placement Cette r gle int gre le fait que 1 3 des places de stationnement ne sont jamais occup es pour des raisons de d calage des horaires de travail Les normes sp cifiques issues du p rim tre de mod ration des normes de sta tionnement minima maxima s appliquent cette cat gorie de constructions DEVK 21072096 Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Rapport de pr sentation pL Le projet L expos des motifs de la d limitation des
13. sites naturels constructibles 2 Les sites d extension urbaine sous condition 3 Les sites multifonctionnels 144 CONNUNAUT BAINE DE BORDEAUX eug version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba D 21072096 Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Voiries concern es sur la Communaut urbaine de Bordeaux Paris gt g Soulac Lacanau Parempuyre St Aubin de M doc St Loubes f Ste Eulalie Yvrac Montussan Pompignac RE Tresses A roport de Bordeaux en k 0 Bouliac Fargues St Jean d Illac Carignan St H aire de Bordeaux RD 108 N E Latresne Z L Cap Ferret Gradigna Camblanes Can jan Villenave et Meynac Emon or Quinsac Cestas S 9 Leognan p 7 D Arcachon v NE 70 Espagne Toulouse y Source DDE 33 SGR C D E S le 13 01 2003 autoroutes routes class es grande circulation plu _ a urba de la Communaut urbaine de Bordeaux Bordeaux m tropole Aquitaine 1 45 veu version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 A 21 07 2006 Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Rapport de pr sentation pli Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par sect
14. sont les suivants Permettre aux r sidents de stationner facilement notamment en d veloppant l offre l o elle est d ficitaire Faciliter l accessibilit pour les visiteurs aux centres urbains Dissuader l usage de l automobile dans les d placements domicile travail Fiabiliser le stationnement payant et supprimer le stationnement illicite CONRUNAUT euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba H 21 0720S Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Rapport de pr sentation pli Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires gt Les principales caract ristiques de l article 12 du PLU e Un d coupage territorial sp cifique Si les normes varient en fonction du type de constructions elles doivent aussi voluer en fonction des territoires de la CUB concern s Par exemple il est indis pensable d appliquer des normes diff rentes selon qu il s agit du centre de la commune de Bordeaux ou d une commune situ e extra rocade Le choix a donc t fait de d cliner les futures normes en fonction de ces territoires et non du zonage Pour d finir ce d coupage territorial de la CUB qui agr ge parfois diff rents zona ges du PLU il a t n cessaire de distinguer la
15. sur voirie ou emprise publique dite bande A est de 17 m consid r e comme l paisseur maximale d un immeuble dans ces tissus Cependant cette paisseur ne peut tre utilis e que sur une hauteur de 4 m maximum en secteur UMe et UMep Pour les constructions de hauteur sup rieure la profondeur maximum depuis la voie en emprise publique est de 13 m afin de ne pas cr er de g ne au voisinage compte tenu du d coupage parcellaire troit Les constructions doivent s implanter de fa on g n rale en imite de voie ou d espace public et en continu 21 0720S Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur COMMUNAUTE URBAINE DE BoF euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a Rapport de pr sentation pL Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires Les implantations en semi continu ne sont admises que pour des parcelles dont la largeur d passe 12m ce qui correspond des cas exceptionnels et permet de d gager des passages ou quelques transparences visuelles sans pour autant perturber la structure g n rale des lots En secteur UMv un recul de 4 m maximum est possible offrant la possibilit de traiter des jardinets de fa ade constituant des espaces tampons entre la voie et le b ti et perme
16. zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires e Les commerces L objectif principal a t de simplifier significativement le r glement concernant les commerces celui du POS tant particuli rement complexe Les tablissements de moins de 100 m sont dispens s de l obligation de cr er des places de stationnement afin de ne pas p naliser les petits commerces majoritairement situ s dans les centres de communes g n ralement bien desservis par les transports en commun On notera que la m me disposition a t retenue pour la cat gorie Artisanat et activit s ne relevant pas des autres destinations Les normes propos es font r f rence la surface hors oeuvre nette hors surface des r serves les r serves tant consid r es comme servant au stockage des divers mat riels et marchandises Dans le secteur 1 aucun minimum n est impos dans le p rim tre de mod ration des normes afin de favoriser l implantation des commerces en secteur central et le report modal des visiteurs vers les modes de d placements alternatifs Les normes sp cifiques issues du p rim tre de mod ration des normes de sta tionnement minima maxima s appliquent cette cat gorie de constructions e Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Cette cat gorie correspond un pannel tr s tendu de destinations I est diffi c
17. Le projet B 3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur 2 Les dispositions r glementaires Les tablissements dont les surfaces de r serves sont sup rieures 200 m doi vent comporter une aire de stationnement transport et livraisons de marchandises de superficie variable en fonction de la surface de r serves gt Modalit s de r alisation des places de stationnement En zone UC et UM il est possible de s affranchir de r aliser les places de sta tionnement normalement requises lorsque dans le cadre de r habilitations de b timents l on ne cr e pas d extension ou de sur l vation du volume existant ou bien lorsque la surface hors oeuvre nette SHON ne d passe pas apr s travaux 170 m Ces dispositions visent r pondre aux orientations du PADD pour assurer le renouvellement ou le maintien des populations dans les tissus anciens et de cen tralit En effet la r alisation de places de stationnement dans ces quartiers peut cr er de fortes contraintes compte tenu de l organisation b tie et du parcellaire troit I s agit aussi d viter d tre contraint ventrer des fa ades anciennes telles que celles des choppes ou des maisons de ville pouvant conduire une d figuration du b ti I est souvent requis de r aliser la moiti voire la totalit des places de station nement dans la future construction ou l une des constructions de l op rat
18. Les dispositions r glementaires 2 1 Pr sentation g n rale du r glement mode d emploi gt l articulation entre les pi ces du r glement gt La structure du r glement crit 2 2 La destination g n rale des sols articles 1 amp 2 gt R pondre aux objectifs de diversit des fonctions urbaines gt Pr server la trame des espaces naturels et agricoles gt Inscrire des codes de seuil dans les secteurs soumis aux risques d inondation hors PPRI 2 3 Les conditions de desserte des terrains par les quipements articles 3 amp 4 gt Organiser le maillage de voiries gt Traiter les acc s gt Assurer la desserte en r seaux 2 4 La superficie minimale des terrains pour tre constructibles article 5 gt Dans le cas d un assainissement autonome gt Pour pr server les paysages 2 5 Les r gles morphologiques articles 6 7 8 9 amp 10 gt Les r gles d implantation e l urbanisation en ordre continu ou semi continu e l urbanisation en ordre discontinu gt Les r gles de constructibilit e Le principe g n ral e Les cas particuliers e Les dispositions de composition urbaine sp cifiques 2 6 Les r gles qualitatives articles 11 amp 13 gt Adapter les prescriptions aux secteurs gt Traiter les espaces libres 2 7 Les r gles de stationnement article 12 gt Les principes issus du PADD et du PDU e Le PADD e Le PDU gt Les principales caract ristiques de l article 12 du PLU e Un d coupage territorial sp c
19. aussi interdites en zone agricole A1 compte tenu de la proximit d espace de loisirs et d habitats En effet l exploitation de gravi res g n re d importantes nuisances peu compatibles avec ces activit s situ es proximit gt Inscrire des c tes de seuil dans les secteurs soumis aux risques d inondation hors PPRI Au regard des contraintes li es aux ruisseaux et bien que d j quip e d un r seau d assainissement cons quent pour sa population la CUB a vu son niveau de protection sensiblement perturb du fait du d veloppement de l urbanisation p riph rique et d v nements pluviaux exceptionnels 122 CONRUNAUTE BAINE DE BORDEAUX euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba m 21072096 Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur COMMUNAUTE URBAINE DE BORI iQUB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urb B Le projet B 3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur 2 Les dispositions r glementaires Ces v nements pluviaux significatifs des 25 derni res ann es depuis les pr cipitations du 04 07 1976 ont t r pertori s enregistr s et ont permis l laboration de carte des zones touch es par les inondations Ce sont ces cartes qui servent de r f ren
20. c ont pour vocation de g rer le b ti d j existant en autorisant soit des extensions limit es N2c soit de nouvelles constructions d habitation N2h afin d achever une zone d j construite mais en pr servant toutefois leur dominante naturelle Enfin les zones N3 ont pour vocation d accueillir des constructions d quipements publics ou priv s d int r t g n ral dans la mesure o un p rim tre de localisation de ces constructions est mentionn dans les orientations d am nagement Ces quipements autoris s sont d usage sportif r cr atif ou culturel condition de respecter le caract re paysager et naturel du lieu De m me sont admises les occupations directement li es ces activit s telles que commerces habitations Cependant afin de r pondre aux orientations du PADD de ma trise de la mobilit et de la ville de proximit l implantation d quipements scolaires est interdite en secteur N3 compte tenu de l incompatibilit entre le caract re de proximit de ces quipements et la localisation souvent excentr e de ces secteurs pouvant poser des probl mes d accessibilit en transports en commun ou circulations douces Conform ment aux dispositions du Sch ma Directeur notamment dans les zones viticoles et mara ch res qui font l objet d une protection particuli re l exploitation de gravi res est interdite dans certains secteurs agricoles A Sur les communes de M rignac et Pessac les gravi res sont
21. cations sur les sp ci ficit s des voies et servent de r f rence Dans l esprit des documents cit s ci dessus et des divers textes de normalisation en vigueur le choix du PLU est de ne pas retenir de normes trop rigides relatives la dimension des voies En effet la voirie doit tre adapt e dans ses formes et caract ristiques aux usages qu elle supporte Imposer des normes trop rigides peut avoir pour cons quence de freiner la recherche de nouvelles formes urbai nes Seules des largeurs d emprise minimale des voiries sont indiqu es et tiennent compte des principes voqu s ci avant Cela r pond entre autres aux exigen ces de l Etat qui demande une largeur utilisable de 3 m pour le passage des v hicules d incendie Les bandes d acc s sont interdites pour la desserte de nouveaux terrains dans la mesure o ce dispositif g n re terme des quartiers totalement enclav s sans qu il n y ait eu de cr ation de nouvelles voiries De plus leur configuration ne permet pas de r pondre une utilisation rationnelle des terrains constructibles dans la mesure o elles n offrent pas la capacit suffisante pour desservir des op rations d une certaine taille QUE DE BORDEAUX euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba 21 0720S Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Rapport d
22. ce l application des c tes de seuil parfois impos es aux constructions par l article 2 du r glement du PLU aux fins de protection ancien article 1 du POS Elles ne sont pas des documents d urbanisme r glementaire mais apportent des informations sur la r alit d v nements pluviaux connus ayant frapp le territoire communautaire et mettent en vidence les zones o l information doit tre assur e en raison de l importance notamment des enjeux humains Elles viennent compl ter les dispositions du Plan de Pr vention des Risques Inondations approuv En raison de leur nombre et de leur volume ces cartes ne peuvent pas tre int gr es dans le rapport de pr sentation Elles sont n anmoins disponibles et consultables aupr s des services comp tents CUB Direction op rationnelle Eau et Assainissement tour Aquitaine rue du Corps Franc Pommies Bordeaux cedex DEA 2ORUS Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur 1 Rapport de pr sentation pli 123 124 Rapport de pr sentation pL Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires 2 3 Les conditions de desserte des terrains par les quipements articles 3 amp 4 gt Organiser le maillage de voiries TONNI L article 3 fixe les conditions de desser
23. cie totale de la parcelle afin de g rer au mieux le rapport entre espace construit et non construit Enfin afin de r pondre aux besoins des emprises au sol et des hauteurs sp ci fiques sont autoris es pour les installations et quipements d int r t collectif qui r pondent des usages et des gabarits particuliers Les dispositifs n cessaires l utilisation des nergies renouvelables ne sont pas soumis aux r gles de hauteur et de gabarit afin de favoriser et de ne pas entraver leur utilisation en accord avec les orientations du PADD Il convient de permettre leur int gration la construction en permettant de les placer en toiture Les cas particuliers En secteurs UMe et UMe les r gles de constructibilit sont diff rentes selon qu il s agit d une construction existante ou d une construction neuve En effet seules les sur l vations d choppes sont limit es 2m maximum afin de conser ver les proportions de la construction Pour les constructions neuves la hauteur d pend de la largeur de la parcelle qui au del de 12m ne correspond plus une largeur classique d choppe ou de maison de ville Elle d pend aussi de la largeur de la voie ainsi que de l effort consenti pour r aliser des stationne ments enterr s Dans les sous secteurs UMe plus proches du centre d agglom ration et pr sentant des formes b ties plus vari es la hauteur totale maximum autoris e est de 15 m au lieu de 13 m sur les se
24. compris entre l A63 et l avenue Archim de ville de Pessac Etude d am nagement paysage d entr e de ville CUB F vrier 1999 e Saint Aubin de M doc secteur Marcelon Extension du lotissement d activit conomique de Marcellon Saint Aubin de M doc CUB a urba F vrier 1999 e Saint M dard en Jalles Picot avenue Descartes rapport de synth se Saint M dard en Jalles Plan vert janvier 1991 CAUE 33 COMMUNAUTE URBAINE DE BORDER euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a RARES Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Rapport de pr sentation pLu 149 150 Rapport de pr sentation pLi Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires 2 10 L int gration des Zones d Am nagement Concert ZAC dans le PLU TONNUNAUT BAINE DE BORI eug version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba Afin d int grer les ZAC dans le droit commun et de mettre fin d finitivement au caract re d rogatoire du Plan d Am nagement de Zone PAZ qui d finissait jusqu alors des r gles d urbanisme sp cifiques dans le cadre d une ZAC en le supprimant purement et simplement les ZAC sont ainsi soumises au r gles du PLU qui s app
25. cteur ou bien li es une s quence de voie ou d emprise publique ont pour objectif de moduler au cas par cas les r gles morphologiques sans cr er pour autant de nouveaux sous secteurs afin de ne pas multiplier les limites de zonage ni alourdir l criture du r glement D autres dispositions r glementaires sont pr cis es dans les plans de d tail d finis une chelle plus d taill e notamment pour ce qui concerne certains sites de projet et certaines Zones d Am nagement Concert es ZAC gt La structure du r glement crit Le r glement crit applicable toutes les zones se compose de trois parties distinctes Les r gles et d finitions communes toutes les zones chapitre1 Ce chapitre regroupe les r gles et d finitions communes toutes les zones du PLU Cette organisation permet de donner un cadre g n ral aux dispositions r glementaires par zone voir chap 2 travers un socle commun Elle offre de plus l avantage d all ger et de simplifier le document en vitant notamment de r p ter des formules identiques dans chacune des zones et ceci pour une meilleure lisibilit et compr hension de la r gle Ce chapitre se d cline selon les 14 articles qui constituent l architecture du r glement art R 123 9 du Code de l urbanisme Ce chapitre tablit le lien avec les annexes Certaines parties du territoire urbanis es o urbaniser peuvent faire l objet de dispositions particuli res li es
26. cteurs UMe En secteurs UMep et UMep compte tenu de la volont de respecter le carac t re patrimonial des choppes tel que d fini dans le PADD la hauteur des cons tructions sur l vation ou construction neuve est limit e 6 50 m DEA ARS Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur 131 132 CONRUNAUT BAINE DE BORI eug version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba Rapport de pr sentation pLi Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires Cependant sur les grandes parcelles dont la superficie chappe la typologie des choppes sup rieure 1500 m la hauteur autoris e est d un niveau sup pl mentaire afin de permettre plus de souplesse et de densit dans ces tissus p ri centraux poss dant un bon niveau de desserte en transport en commun Il s agit l de r pondre au double enjeu de protection du patrimoine et de struc turation urbaine autour des axes de transports en commun Enfin le long des voies structurantes dont la largeur est sup rieure 15m la hauteur autoris es des constructions neuves peut atteindre 12m en coh rence avec le b ti existant Les secteurs UDc et UDm compte tenu de leur diversit proposent de modu ler la hauteur et l empr
27. des protections des nuisances ou des risques dont les r gles qui se surimposent au r glement du PLU sont pr cis es dans les annexes du PLU I s agit notamment des plans de pr vention des risques d inondations PPRI ou bien du plan d exposition au bruit PEB proximit de l a roport dont les p rim tres sont pr cis s dans ces annexes et de fait ne figurent pas sur les plans de zonage ainsi que le pr voit le Code de l urbanisme Les dispositions r glementaires par zone chapitres 2 3 4 5 Cette partie constitue le corps principal du r glement puisqu elle nonce pour chacune des zones ses propres r gles d urbanisme 118 CONRUNAUT BAINE DE BORDEAUX euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba de 21072096 Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Rapport de pr sentation pL Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires Ces r gles sont organis es partir des 14 articles d finis dans le Code de l urba nisme R 123 9 du Code de l Urbanisme savoir Article 1 14 1 Les occupations et utilisations du sol interdites 2 Les occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res 3 Les conditions de desserte des terrains par les v
28. e pr sentation pL Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires Cependant dans les secteurs pavillonnaires existants les bandes d acc s peuvent tre autoris es compte tenu des capacit s r siduelles des terrains libres et dont le mode d organisation actuel n offre pas d autres possibilit s de desserte Dans ce cas leur dimensionnement ainsi que le nombre de terrains desservis et leur capacit constructible limit e r pondent des exigences en termes de s curit et de fonctionnement gt Traiter les acc s Dans le cas o ils sont r alis s les acc s sur le terrain d assiette de l op ration sont uniquement r glement s pour l automobile l on ne r glemente pas les acc s pi tons par exemple La configuration des acc s doit r pondre aux imp ratifs en terme de s curit Cependant dans les quartiers dominante d habitat ou dans les centralit s le nombre d acc s sur voie ou emprise publique est limit en fonction de la largeur de la fa ade sur rue pour des raisons de s curit mais aussi de paysage urbain et de traitement des rez de chauss e d immeubles De plus toujours dans un objectif de gestion du paysage urbain et de traitement architectural les ouvertures dans les fa ades permettant l acc s du stationne ment automobile sont limit es en largeur Enfin dans les secteurs de centralit
29. e stationnement 13 Les obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux et de loisirs et de plantations 14 Le coefficient d occupation du sol et le cas ch ant dans les ZAC la surface de plancher d velopp e hors uvre nette dont la construction est autoris e dans chaque lot Compte tenu que le COS n est plus appliqu dans le r glement ce dernier ne comporte plus que treize articles l article 14 tant supprim Cependant certaines r gles tant d pendantes les unes des autres il a t jug plus pertinent de les regrouper afin de bien en comprendre l articulation COMMUNAUTE URBAINE DE BORDER euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a a ARONS Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur 120 CONRUNAUT Rapport de pr sentation pLi Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires C est souvent le cas pour les articles 6 et 7 traitant respectivement de l implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques et par rapport aux limites s paratives dont les dispositions r glementaires sont troitement li es M me chose dans certains cas pour les articles 7 et 8 pour ce qui concerne respect
30. e structure b tie discontinue et des lots ouverts l accent est mis sur le traitement des cl tures pr conis en limite de voie ou d espace public En effet dans ces secteurs la cl ture est souvent l l ment situ en premier plan et donc per ue avant la fa ade de la construction Ces prescriptions sont compl t es par les dispositions de l article 13 Une distinction est apport e dans le traitement des cl tures suivant que l on se trouve en milieu urbain pr sence d l ments ma onn s ou rural privil giant les dispositifs transparents et haies vives Pour les constructions ou ensembles b tis identifi s au titre de l article L 123 1 7 du Code de l urbanisme des prescriptions sp cifiques s il y a lieu font l objet d un volet particulier constituant une pi ce compl mentaire du r glement Pour ce qui concerne les zones d activit s conomiques le souci de qualit a conduit pr coniser des marges de recul paysag res et un report des aires de stationnement l arri re de la construction non visibles depuis la rue ou sur les marges lat rales I en est de m me pour les aires de stockage ou de manutention qui doivent tre am nag es l arri re Enfin les locaux techniques 134 TOMNUNAUT BAINE DE BORDEAUX iQUB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba H 21 0720S Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles
31. es de prospect d finies par le recul par rapport la voie ou l emprise publique plus ou moins important en fonction du caract re d ambiance que l on veut obtenir et des retraits par rapport aux limites s paratives lat rales et de fond de parcelle d finis par la hauteur du b timent afin de ne pas cr er de vues directes sur les parcelles voi sines et respectant une distance minimum RE ARS Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur 129 130 Rapport de pr sentation pLi Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires Ces dispositions s appliquent aux zones UD UP UH UGES UE UI ainsi qu aux constructions autoris es en zones et N Cependant dans les secteurs UPc et UPm des constructions annexes de super ficie limit e s appuyant sur le corps de b ti existant sont autoris es sur un c t Cela r pond notamment aux besoins d extension de la construction principale dans la mesure o il parait plus souhaitable d occuper ces bandes de retrait que de permettre une extension sur la fa ade avant ou arri re de la maison Par ailleurs dans le cas d op rations group es dont la surface hors oeuvre nette est sup rieure 800m afin de conserver une certaine coh rence le r glement permet en zones UD
32. es op rations d ensemble le projet doit pr server les composantes de l environnement existant lorsque ce dernier pr sente un int r t paysager ou cologique Afin de r pondre aux orientations du PADD de constituer un maillage d espaces verts les op rations d ensemble doivent pr voir des espaces verts communs accessibles par tous et si possible en lien avec les espaces publics L obligation de r aliser 20 d espaces communs aux op rations de plus de cinq logements sous forme d aires de jeux ou de sport de squares de places de cheminements ou d all es plant es par exemple doit permettre d offrir des espaces de qualit destin s aux habitants pour des usages de proximit Le pourcentage est ramen 10 dans les secteurs UPI par nature plus a r s et plus verts 135 COMMUNAUTE URBAINE DE BORDER iQUB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba a 2ORUS Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur 136 Rapport de pr sentation pLi Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires 2 7 Les r gles de stationnement article 12 Les normes de stationnement retenues dans l article 12 des diff rents types de zonage ont t tablies dans l objectif d une mobilit ma tris e en s
33. eur Les dispositions r glementaires gt Trois cat gories de sites concern s e Sites naturels constructibles Les zones naturelles constructibles N3 sont des zones pouvant accueillir des quipements d int r t collectif A ce titre les quipements pr sents ou futurs s ins rent dans un cadre naturel pr serv o les possibilit s de construction sont particuli rement restreintes Pour les zones naturelles constructibles zones N3 qui se trouvent proximit des autoroutes routes express et d viations l am nagement de ces secteurs doit se conformer aux dispositions particuli res de l article L 111 1 4 du Code de l ur banisme relatif aux entr es de ville Ces dispositions ne s appliquent pas d s lors que les r gles concernant ces zones sont tudi es en tenant lieu de la justification et motivation au regard notamment des nuisances de la s curit de la qualit architecturale ainsi que de la qualit de l urbanisme et des paysages Dans ce sens pour l am nagement de ces secteurs une tude contenant les th mes cit s doit tre faite et son d veloppement doit tre coh rent avec les orientations d am nagement Les sites concern s e Artigues Cimeti re e Villenave d Ornon Wangermez e Gradignan Cast ra Solarium e M rignac Les Girondins e Eysines Le Pinsan e Blanquefort Majolan e Saint Vincent de Paul Les Jauges e B gles Le Dorat e Pessac Source du Peugue e Bruges
34. ifique e Un p rim tre de mod ration des normes de stationnement e Une classification des constructions impos e par le Code de l Urbanisme gt Les sp cificit s de l article 12 du PLU e Les habitations e Les bureaux e Les commerces e Constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif e Les v los e Les aires de stationnement transport et livraisons de marchandises gt Modalit s de r alisation des places de stationnement 2 8 Le non recours au coefficient d occupation des sols COS article 14 2 9 Les entr es de ville article L 111 1 4 2 10 L int gration des Zones d Am nagement Concert ZAC dans le PLU Rapport de pr sentation pL Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires 2 1 Pr sentation g n rale du r glement mode d emploi Conform ment l article L 123 1 du Code de l urbanisme le r glement fixe en coh rence avec le projet d am nagement et de d veloppement durable les r gles g n rales et les servitudes d utilisation des sols permettant d atteindre les objectifs mentionn s l article L 121 1 qui peuvent notamment comporter l interdiction de construire d limitent les zones urbaines o urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et foresti res prot ger et d finissent en fonction des circonstances locales les r gles concernant l impla
35. il CUB du 21 juillet 2006 a ARS Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur 125 126 Rapport de pr sentation pLi Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires 2 4 La superficie minimale des terrains pour tre constructibles article 5 Cet article relatif la superficie minimale des terrains constructibles ne peut imposer de prescriptions que lorsqu elles sont justifi es par deux motifs par des contraintes techniques li es la r alisation d un dispositif d assainisse ment non collectif par la pr servation de l urbanisation traditionnelle ou l int r t paysager gt Dans le cas d un assainissement autonome gt TOMNUNAUT Les r gles retenues correspondant des pr occupations d ordre technique r pondent aux exigences fix es par la loi sur l eau De plus les motifs techniques sont fond s sur des tudes de capacit des sols recevoir une installation d assainissement individuel Ces tudes ont abouti la d finition de r gles permettant d tablir la superficie maximale requise pour la r alisation d un syst me d assainissement individuel soit 400 m Afin de d terminer une superficie minimale d un terrain constructible conform ment aux exigences de l article 5 il a t d cid de pre
36. ile d tablir des normes g n riques et de r glementer avec pr cision ce dernier type de constructions Le nombre des places de stationnement est donc fix en fonction du projet consid r du taux et du rythme de fr quentation de la situation g ographique du regroupement et du taux de foisonnement envisa geable Les normes sp cifiques issues du p rim tre de mod ration des normes de sta tionnement minima maxima s appliquent cette cat gorie de constructions e Les v los Les normes pour le stationnement des v los sont en partie issues du PDU Le r glement impose la cr ation des places de stationnement v los sur une aire de stationnement couverte e Les aires de stationnement li es aux transports et livraisons de marchandises L obligation de r aliser acc s et stationnement pour la livraison de marchandises n est effective que pour des tablissements dont les surfaces de r serves sont sup rieures 200m afin de ne pas rendre inappliquable le r glement vis vis des commerces et tablissements d artisanat de petite taille qui ne justifient pas n cessairement de pr voir ce type de dispositions 141 COMMUNAUTE URBAINE DE BORDER euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a RARES Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur 142 1 Rapport de pr sentation pLu B
37. ion afin de limiter les aires de parking ext rieures qui contribuent la d gradation du paysage urbain et du cadre de vie I est pr f rable en effet de privil gier les espaces plant s sur la parcelle tel que d fini par l article 13 Afin de faciliter l application de cette r gle une majoration de hauteur de la construction est admise lorsque le stationnement est r alis en semi enterr Dans les zones UE pour r pondre un soucis de qualit du paysage urbain les places de stationnement doivent tre int gr es la construction hauteur de 50 des places impos es et 100 des places suppl mentaires pour les cons CONRUNAUT BAINE DE BORDEL euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba tructions usage de bureaux habitat et h bergement h telier 100 des places suppl mentaires pour les commerces au del de 10 places r alis es en plus de celles impos es r glementairement Cette disposition a pour objectif de limiter l impact de l automobile et d viter l imperm abilisation massive des terrains 21072096 Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Rapport de pr sentation pli Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires 2 8 Le non recours a
38. ise au sol en fonction de deux formes b ties distinctes favorisant d un c t une organisation b tie continue ou semi continue avec des hauteurs plus basses le long des voies mais une emprise au sol plus forte per mettant de reconfigurer des lots ferm s ou bien une organisation en discontinu privil giant un traitement paysager par le biais d une emprise plus faible et d une hauteur plus importante Une majoration des hauteurs est autoris e dans le cas o il convient de traiter les transitions avec des constructions plus hautes Dans les secteurs UDp correspondant des grands sites de projets la hauteur des constructions d pend de la distance par rapport aux limites de l ampleur des espaces publics ou de la distance entre constructions L approche retenue sur ces sites qui devront pour l essentiel accueillir des projets encadr s par la collectivit est de favoriser une certaine souplesse r glementaire susceptible de r pondre la fois aux souhaits de densification et de diversit des formes urbaines En zone UPI des modulations de hauteurs ou d emprises au sol sont pr cis es sur les plans de zonage afin d adapter les r gles de constructibilit aux caract ristiques paysag res du site Dans les zones N3 la constructibilit est limit e l int rieur de p rim tres d fi nis dans les orientations d am nagement conform ment aux articles R 123 8 et R 123 9 du Code de l urbanisme DEAUX 21072096 Ra
39. ivement l implantation des constructions par rapport aux limites s paratives et les unes par rapport aux autres sur une m me propri t L autre particularit du r glement r side dans la transcription de certaines r gles jusqu alors crites en sch mas r glementaires repr sent s en deux dimensions plans coupes ou l vations Ces sch mas ont pour avantage d noncer simple ment et sous forme imag e les dispositions r glementaires en s affranchissant d un texte long et parfois difficilement compr hensible Le vocabulaire et les croquis explicatifs chapitre 6 Ce dernier chapitre se veut avant tout explicatif et p dagogique Inspir e de diverses sources la partie vocabulaire permet de comprendre certains termes d architecture ou d urbanisme utilis s dans le r glement Un deuxi me volet dit illustratif propose travers une s rie de croquis une explication des r gles d urbanisme et la fa on de les traduire ou de les comprendre Contrairement aux pr c dents ces sch mas n ont pas de valeur r glementaire Afin de mieux expliquer la structure du r glement et d appr hender les objectifs attendus en terme de typologie et de forme urbaine les treize articles ont t regroup s ci apr s en six th matiques distinctes la destination g n rale des sols articles 1 amp 2 les conditions de desserte des terrains par les quipements articles 3 amp 4 la superficie minimale des terrains pou
40. liquent l ensemble du territoire concern conform ment la loi SRU C est pourquoi toutes les ZAC actuellement approuv es et op rationnelles sont int gr es au r glement du PLU dans le cadre de sa r vision conform ment l article L 311 7 du Code de l urbanisme Il en sera de m me pour les futures ZAC dont le projet sera soumis aux r gles du PLU L article L 123 3 du Code de l urbanisme indique que le PLU peut pr ciser dans les ZAC la localisation et les caract ristiques des espaces publics conserver modifier ou cr er ainsi que la localisation pr vue pour les principaux ouvrages publics les installations d int r t g n ral et les espaces verts Selon l article R 123 3 2 la transcription de ces localisations appara t dans le r glement dans les orientations d am nagement ou leurs documents graphi ques sous la forme de quatre postes de l gende espace public modifier espace public cr er ouvrage public espace vert Afin de rester fid le aux r glement de certaines ZAC dont la r alisation est en cours certaines dispositions particuli res tir es des anciens PAZ approuv s sont par ailleurs int gr es dans les pi ces crites du r glement pour les zones con cern es DEUX 21072096 Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur
41. n tage suppl mentaire autoris en UMv et par une augmentation du pourcentage de l emprise au sol maximal en UP et UD Les p rim tres de majoration de la constructibilit se superposent avec les p ri m tres de mod ration des r gles de stationnement sur les principaux corridors de TCSP Un recul minimum est impos le long des grands axes et des voies situ es hors zones urbaines afin de diminuer les nuisances pour les constructions situ es proximit de ces voies de circulation En zones UC UM et UD correspondant aux tissus les plus denses une surhau teur de 1 50 m est autoris e soit pour favoriser l implantation de stationnements semi enterr s afin de limiter les aires en surface dans un souci de qualit des espaces ext rieurs soit pour renforcer la mixit fonctionnelle par l implanta tion des commerces de proximit ou des services en rez de chauss e 133 COMMUNAUTE URBAINE DE BORDER euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a a ARONS Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Rapport de pr sentation pL Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires 2 6 Les r gles qualitatives articles 11 amp 13 gt Adapter les prescriptions aux secteurs L article 11
42. ndre en compte l assiette du terrain d volue la r alisation du dispositif d assainissement autonome 400 m quivalent logement augment e de la superficie n cessaire la r alisation des constructions La notion d quivalent logement correspond une habitation comportant deux trois chambres et abritant cinq personnes maximum dans le cas d habitations plus grandes et pour les autres destinations les caract ristiques du dispositif d assainissement sont fix es conform ment la r glementation en vigueur en application de la circulaire du 22 mai 1997 Pour la pr servation des paysages Pour des raisons qualitatives d int r t paysager certaines zones UPI ou AU UPI et les secteurs N2h pr voient que pour tre constructibles les terrains doivent avoir une superficie minimum dans un souci de pr servation du paysage envi ronnant Ainsi dans certains secteurs de Bouliac Pessac et Gradignan et dans les secteurs N2h l organisation du b ti actuel est bas e sur le mod le de l airial visant int grer le b ti dans un cadre arbor et naturel aux franges de la ville Cette disposition a pour principe de conserver de vastes fen tre sur l environne ment naturel Le parti retenu a t de respecter ces dispositions paysag res en d finissant une taille minimum de terrains constructibles euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba 21 0720S Rapport de pr sentation
43. ntation des constructions Le r glement se compose de deux volets les pi ces crites les dispositions r glementaires par zones chapitres 1 6 la liste des protections pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique au titre du L 123 1 7 ainsi que les prescriptions le cas ch ant chapitre 7 les documents graphiques comprenant les plans de zonage les plans de d tails les plans de d tail des arbres isol s les emplacements r serv s pour infrastructures et superstructures les servitudes de mixit sociale au titre du L 123 2 b ainsi que les programmes de logements d finis par le PLU Le r glement couvre l ensemble du territoire de la Communaut urbaine de Bordeaux hors p rim tre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur PSMV du centre ville de Bordeaux gt L articulation entre les pi ces du r glement Le 1 tome du r glement crit chapitres 1 6 d finit la r gle applicable dans les diff rentes zones d limit es au plan de zonage Certaines dispositions graphiques viennent compl ter ou se substituent aux r gles crites Ces dispositions concernent Pour les r gles fix es sur l ensemble de la zone ou du secteur les hauteurs maximales de fa ade HE les hauteurs totales maximales des constructions HT les emprises au sol maximales ES la taille minimale des terrains TMT les secteurs o les bandes d acc s sont autoris es
44. oies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public 4 Les conditions de desserte des terrains par les r seaux publics d eau d lec tricit et d assainissement ainsi que dans les zones relevant de l assainissement non collectif d limit es en application de l article L 2224 10 du Code g n ral des collectivit s territoriales les conditions de r alisation d un assainissement individuel 5 La superficie minimale des terrains constructibles lorsque cette r gle est justifi e par des contraintes techniques relatives la r alisation d un dispositif d assainissement non collectif ou lorsque cette r gle est justifi e pour pr server l urbanisation traditionnelle ou l int r t paysager de la zone consid r e 6 L implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 7 l implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 8 L implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t 9 L emprise au sol des constructions 10 La hauteur maximale des constructions 11 L aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords ainsi que ventuellement les prescriptions de nature assurer la protection des l ments de paysage des quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger 12 Les obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires d
45. ondre en priorit aux objectifs du PADD d une plus grande diversit des fonctions urbaines dans les quartiers Dans les zones UC UM UD UP et UH dominante d habitat les nouvelles ins tallations non compatibles avec la vie urbaine et l habitat telles que l industrie ou les entrep ts sont interdites Cela afin de garantir l attractivit des centralit s ou des quartiers p riph riques la mise en valeur du patrimoine ainsi que la ma trise des flux de circulation En revanche ils sont autoris s dans les zones p riph riques d activit s conomiques UE amp UI proximit des grands axes de circulation En contrepartie la fonction d habitat dans la mesure o elle n est pas li e l activit est interdite dans les zones conomiques afin de ne pas exposer de nouvelles populations des nuisances o des risques industriels ou technolo giques Les aires destin es aux gens du voyage ne r pondent pas aux objectifs de densit et de formes urbaines continues telles que souhait es dans les tissus de centralit et de maisons de ville Elles ne sont pas compatibles avec les fonctions d finies en zones d activit s industrielles d entreposage ou portuaires Ce type d installation est donc interdit en zones UC UM et UI mais admis dans les autres zones Les zones UGES correspondent exclusivement des grands sites d quipements ou services urbains ins r s dans ville a roport h pitaux casernes
46. pport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Rapport de pr sentation pL Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires e Les dispositions de composition urbaine sp cifiques Afin de renforcer le statut des axes majeurs de l agglom ration en voies urbai nes des dispositions de composition urbaine sp cifique ont t d finies sur les documents graphiques Ces dispositions ont pour objectif d apporter un traite ment unitaire de part et d autre de l axe et de structurer le paysage urbain en d finissant une hauteur et un recul homog ne quelle que soit la zone travers e Il s agit principalement de rapprocher le b ti et de conforter la hauteur en accord avec le statut de la voie Ces axes d finis par le plan r gulateur concernent entre autres les boulevards les principales radiales et des grandes continuit s radio concentriques assurant des liaisons intercommunales Pour r pondre aux orientations du PADD d une ville plus compacte autour des corridors de transport en commun en site propre TCSP des dispositions sp ci fiques r glementaires sur les zones UP et UD et le secteur UMv ont t d finies permettant une majoration de la constructibilit Dans les p rim tres d influence des lignes de transport cela se traduit par u
47. probl matique r sidentielle les constructions usage d habitation de celle des autres types de constructions En effet la r flexion concernant les habitations fait r f rence au lieu de vie mor phologie urbaine taille des logements ainsi qu aux taux de motorisation des m nages et aux possibilit s d acc s au r seau transport en commun en sortie de domicile En revanche la r flexion concernant les autres types de construc tions int gre pleinement la notion de d placements et la distance effectuer en qualit de migrant domicile travail ou de visiteur achats loisirs Ce sont donc les parts modales de v hicules particuliers capacit se passer ou non de sa voiture destination du d placement qui vont d cider dans ce cas du d coupage territorial pour les normes et impliquer un d coupage plus radiocon centrique Le d coupage retenu illustr par la carte ci apr s se compose de quatre sec teurs dont les limites se calent sur le contour du zonage 1 Boulevards Bastide et quartiers d choppes 2 Hauts de Garonne Les Aubiers et campus universitaire 3 Compl ments intra rocade et Bordeaux Nord 4 Territoire extra rocade et majeure partie de la commune de Floirac 137 COMMUNAUTE URBAINE DE BORDER iQUB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba a 2ORUS Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r
48. r tre constructible article 5 les r gles morphologiques articles 6 7 8 9 amp 10 les r gles qualitatives articles 11 amp 13 les r gles de stationnement article 12 euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba 21072096 Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Rapport de pr sentation pL Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires 2 2 La destination g n rale des sols articles 1 amp 2 L article 1 fixe les occupations et utilisations du sol interdites Pour assurer le bon fonctionnement de l agglom ration organiser de fa on rationnelle l espace le r glement d finit les occupations et utilisations du sol qui ne peuvent tre admises dans certaines zones L article 2 soumet certaines occupations et utilisations du sol des conditions particuli res fond es sur des crit res objectifs risques nuisances pr servation du patrimoine urbanistiques D s lors qu une occupation ou une utilisation du sol ne figure ni l article 1 ni l article 2 elle est admise dans la zone concern e gt R pondre aux objectifs de diversit des fonctions urbaines En zone urbaine le contenu des articles 1 et 2 du r glement du PLU permet de r p
49. r glemente l aspect ext rieur des constructions dans un souci d in t gration des b timents nouveaux l environnement urbain ou naturel ou d un respect de la mod nature et des l ments de composition pour l existant dans le cas d extensions ou de modifications I peut aussi donner des prescriptions pour l am nagement des abords des constructions notamment en ce qui con cerne les cl tures Les prescriptions r glementaires sont adapt es en fonction des secteurs concer n s suivant qu il s agit de quartiers caract re patrimonial ou historique ou de quartiers plus ordinaires C est pourquoi les dispositions pour les constructions nouvelles sont plus d taill es en UC UM ou UH compte tenu de la pr sence de constructions anciennes et d une structure b tie plus unitaire Dans ces zones UC UM UH offrant une structure d lot ferm et une pr sence affirm e du b ti en limite d espace public les prescriptions qualitatives con cernent plus pr cis ment les l ments architecturaux tels que les mat riaux couleurs toitures et l ments en saillie Plus pr cis ment dans les secteurs et sous secteurs dominante d choppes tels que UMe et UMep il est pr conis de traiter les rez de chauss e des constructions nouvelles en pierre pleine afin de pr server l unit architecturale de ces quartiers domin e par ce mat riau ce qui n exclut pas les traitements de facture contemporaine Dans les autres zones pr sentant un
50. r sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones 21 07 2006 147 des r gles applicables et des orientations par secteur 1 Rapport de pr sentation pLu B Le projet B 3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur 2 Les dispositions r glementaires Les dents creuses au sein de la partie urbaine sont constructibles condition qu elle ne constituent pas une zone urbaniser en elle m mes du fait de leur importance Pour les zones multifonctionnelles U qui se trouvent proximit des autoroutes routes express et d viations l am nagement de ces secteurs doit se conformer aux dispositions particuli res de l article L 111 1 4 du Code de l urbanisme relatif aux entr es de ville Ces dispositions ne s appliquent pas d s lors que les r gles concernant ces zones sont tudi es en tenant lieu de la justification et motivation au regard notamment des nuisances de la s curit de la qualit architecturale ainsi que de la qualit de l urbanisme et des paysages Certains sites situ s le long des grands axes ou voies d agglom ration ont ce jour fait l objet de r flexions pr alables d am nagement r pondant des crit res de qualit urbaine paysag re et architecturale de s curit et de prise en compte des nuisances dans le sens d une d marche globale de projet I s agit des secteurs suivants e Artigues pr s de Bo
51. r ou de maintenir des jardins pour plus de tranquillit et une valorisation du cadre de vie DEA iQUB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urb 2ORUS Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Rapport de pr sentation pli 127 128 CONRUNAUT BAINE DE BORDEL euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba Rapport de pr sentation pL Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires Dans ce cas l application d une bande constructible de 17 25 m par rapport la voie l espace public ou la marge de recul minimale ou impos e d finit la zone principale d implantation du b ti Ce principe est ensuite d clin en fonc tions des zones ou des secteurs gt En zone UC Dans les secteurs de centralit le principe g n ral consiste implanter la cons truction l alignement et en continu au m me titre que l existant Cependant des adaptations sont autoris es exceptionnellement soit lorsque les construc tions mitoyennes ne sont pas implant es suivant la r gle g n rale soit lorsque la largeur de la parcelle est importante afin d animer la fa ade ou de traiter des interruptions soit pour traiter les rez de chauss e e
52. rdeaux secteur de Feydeau Ouest e B gles quai Wilson e Bordeaux secteur Casino Palais Congr s e Bruges secteur Campilleau e Bruges lotissement e parc e Eysines Rives ouest de la rocade sortie 8 Bois Gramondl e Floirac Les Mondaults secteur compris entre RD 936 et la rue Pierre Mend s France Lormont secteur La Ramade Parempuyre secteur de Landegrand Pessac Canteranne secteur compris entre l A63 et l avenue Archim de Saint Aubin de M doc secteur Marcelon Saint M dard en Jalles Avenue Descartes Saint M dard en Jalles Picot RD entre la RN 215 et l op ration P67 Ces sites sont rep r s sur la carte des entr es de ville L 111 1 4 et dans les plan ches de zonage 148 CONRUNAUT eug version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba m 21 0720S Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires gt Les sites ayant d j fait l objet d une tude au titre de l article L 111 1 4 En compl ment des r gles g n rales applicables toutes les zones fix es dans les chapitres 1 7 du r glement les options d am nagement retenus sur ces sites en mati re de qualit urbaine architecturale et paysag re de s curit et de prise en compte de
53. rientations d am nagement Les sites concern s e Bassens e Carbon Blanc e Ambar s e Saint Vincent de Paul e Lormont e Artigues Bouliac Floirac Bouliac B gles Villenave Villenave d Ornon e Pessac e M rignac Pessac e M rignac M rignac Le Haillan Le Haillan Saint M dard en Jalles e Eysines Le Haillan e Eysines Le Taillan Bordeaux e Bruges Abarret Jolin Bellevue Beaus jour Poteau Saint Cricq Les Terrasses Millac Meynot Feydeau Ouest Le Canon Vilmeney Pont de Bouliac Hourcade Pas de la C te Beunon Toctoucau Est Rolland Garros Sud Bourgailh Rolland Garros Nord M rignac Phare Bellevue Marcel Dassault Secteur a roport Les cing chemins Morandi res Lande de Mazeau Car s Balan La For t Les Abords de la Rocade Moulineau Le Chay Renouille Bordeaux Nord Echangeur la Hutte Ces sites sont rep r s sur la carte des entr es de ville L 111 1 4 e Sites urbains multifonctionnels La notion d espace urbanis s appr cie en fonction de la pr sence de construc tion et non pas en fonction du statut juridique du terrain ou de sa desserte en r seaux Le classement en zone U ou 1AU ou l existence d une ZAC n entra ne pas ipso facto l inclusion du terrain dans la partie urbanis e COMMUNAUTE URBAINE DE BORDER iQUB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urb Rapport de p
54. rme minimale impo s e en dehors du p rim tre pond r e par un coefficient mod rateur de 0 5 e Une classification des constructions impos e par le Code de l urbanisme L article R 123 9 du Code de l urbanisme d finit les destinations de constructions selon lesquelles les normes impos es par l article 12 peuvent tre diff rentes I s agit des cat gories suivantes Habitations H bergement h telier Bureaux Commerces Artisanat Etablissements industriels Exploitations agricoles et foresti res Entrep ts Constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 138 CONRUNAUT euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba 2 21072096 Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Proposition de secteurs normes de stationnement identiques F MONTFERRAND PAREMPUYRE AMBARES j ET ST AUBIN DE MEDOC LAGRAVE BLANQUEFORT LE TAILLAN 7 MEDOC BASSENS aeon DA ST MEDARD EN JALLES EYSINES BRUGES i LE 7 HAILLAN LE BOUSCAT ARTIGUES PRES BORDEAUX MERIGNAC FLOIRAC Fr s BOULIAC VILLENAVE D ORNON GRADIGNAN D coupage territorial sch matique Oo PSMV hors PLU 1 Boulevards Bastide Bu NN 2 Hauts de Garonne campus universitaire les Aubiers
55. s nuisances ont t retranscrites sous forme de prescriptions r gle mentaires prises au titre de l article L 111 1 4 dans les articles suivants 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagement de leurs abords 13 Espaces libres et plantations Ces prescriptions r glementaires font r f rence aux tudes urbaines paysag res suivantes e Artigues pr s de bordeaux secteur de Feydeau Ouest L application de l article L 111 1 4 du code de l urbanisme pour le secteur de Feydeau de la commune d Artigues pr s de Bordeaux CUB commune d Artigues Juillet 2004 e B gles quai Wilson Site Promod s B gles Etude des contraintes urbanisti ques CUB a urba D cembre 1998 e Bordeaux secteur Casino Palais des congr s e Bruges secteur Campilleau e Bruges lotissement e parc e Eysines rives ouest de la Rocade sortie 8 Bois Gramondl Etude L 111 1 4 Rives Ouest de la Rocade Creham Mars 2005 e Floirac Les Mondaults secteur compris entre RD 936 et la rue Pierre Mend s France e Lormont secteur de la Ramade Lormont la Ramade Propositions d am nage ment pour une entr e de ville a urba 2001 e Parempuyre secteur de Landegrand Entr e de ville du secteur Landegrand CUB a urba D cembre 2004 e Pessac Canteranne secteur
56. t cr er un espace tampon entre la voie et le b ti Lorsqu elles sont autoris es la sur l vation ou l extension de constructions existantes non implant es suivant le principe g n ral sont admises afin de pouvoir g rer les cas particuliers La bande constructible en bordure de voie ou emprise publique dite bande A est de 17 m en g n ral consid r e comme l paisseur maximale d un immeuble dans ces tissus elle passe 25m sur les secteurs UCc compte tenu de la struc ture parcellaire en lani res troites et profondes et en UCe au vu de la profon deur des parcelles et des possibilit s constructibles Dans les secteurs UCh et UCf l paisseur des constructions est limit e cepen dant 12 m Elle ne pourra d passer cette profondeur que dans le cas o l h berge de la construction voisine est plus profonde dans la bande constructible de 17 m Cette disposition appliqu e au centre historique de Bordeaux a pour objectif de d congestionner les coeurs d lots afin de limiter la g ne ventuelle par rapport aux constructions voisines Pour le secteur UCm secteur du quartier M riadeck il est appliqu des r gles sp cifiques d implantation au regard de l organisation particuli re du quartier qui chappe aux principes g n raux en reconduisant les principes du plan masse initial gt En zone UM Dans les tissus p ri centraux dominante de maisons de ville ou d habitat inter m diaire la bande constructible
57. te des terrains par les voies publiques ou priv es L objectif est d assurer une bonne accessibilit des espaces construire par un r seau de voirie suffisamment dimensionn r pondant aux besoins de la zone desservir en terme de capacit et participant un maillage de voie assurant une bonne desserte de l ensemble des quartiers Les principes de dimensionnement et de localisation des voiries pos s par le PLU sont en coh rence avec ceux pr vus par le PDU tel qu il a t mis jour par d lib ration communautaire en date du 24 mai 2004 savoir donner des r gles du jeu sur l organisation des espaces collectifs faire de la place aux modes alternatifs l automobile faire coexister des usages sur un espace commun assurer la qualit et la s curit des am nagements Ainsi le PLU doit tenir compte pour les prescriptions relatives la cr ation des voies nouvelles ou pour l am nagement de voies existantes des r gles de partage de l espace pour chacun des modes de d placement v los pi tons voitures De plus actuellement les autorisations et occupations des sols sont notamment instruites sur la base du r glement g n ral de voirie applicable aux voies com munautaires et du guide de 1982 sur les caract ristiques minimales des voies ouvertes la circulation publique M me s il ne s agit pas de documents inscrits au Code de l urbanisme ils sont d une importance non n gligeable car ils donnent des indi
58. ttant de pr server l intimit des logements et de reconduire des typologies existantes en p riph rie de la ville centre gt En zone UD UP et UH Dans les tissus diversifi s UDm et UD les tissus pavillonnaires UPc et UPm et les tissus traditionnels de hameau UH les constructions peuvent s implanter en continu ou semi continu l int rieur d une bande constructible de 17m permettant d offrir dans ce cas une certaine souplesse d implantation des cons tructions par rapport la voie ou l emprise publique Au del de la bande constructible le r glement d finit une bande construc tible B pour les zones UC et UM d finie partir de la limite de la premi re l int rieur de cette bande la constructibilit en discontinu est limit e voire interdite afin de pr server les coeurs d lots De plus les constructions peuvent s adosser aux h berges mitoyennes existantes Afin de ne pas porter atteinte la construction situ e en premier rang la cons truction situ e sur la bande B doit obligatoirement respecter une distance sauf s il s agit d une construction usage de commerce ou d artisanat qui dans ce cas n cessite plus de surface d un seul tenant l urbanisation en ordre discontinu Lorsque l on souhaite promouvoir une typologie d lot ouvert favorisant la trans parence visuelle sur les jardins et une pr sence forte du v g tal l implantation de la construction sur la parcelle r pond des r gl
59. u coefficient d occupation des sols COS article 14 Les articles 9 et 10 d finissent l emprise au sol et la hauteur maximales de la construction C est partir du cumul de ces deux r gles qu est d fini le volume enveloppe l int rieur duquel la construction doit s inscrire Cette disposition a pour objectif de traduire la forme urbaine souhait e plut t que de d finir la constructibilit partir d un COS dont la finalit r pond seulement une comp tabilisation de m de plancher sans autre d termination cf B1 La m thodologie pour l laboration du projet Chap 4 1 Des r gles morphologiques plus adapt es au contexte 143 COMMUNAUTE iQUB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a urba a 2ORUS Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Rapport de pr sentation pLi Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires 2 9 Les entr es de ville article L 111 1 4 gt Pr sentation g n rale Depuis son origine par la loi de d centralisation du 7 janvier 1983 le nouvel arti cle L 111 1 4 du Code de l urbanisme visant renforcer la qualit architecturale et urbaine des entr es de ville a fait l objet de nombreux toilletages l gislatifs En dehors des espaces urbanis s
60. urba Les articles 9 et 10 d finissent l emprise au sol et la hauteur maximale de la construction C est partir du cumul de ces deux r gles qu est d fini le volume enveloppe l int rieur duquel la construction doit s inscrire Cette disposition a pour objectif de traduire la forme urbaine souhait e plut t que de d finir la DEUX 21072096 Rapport de pr sentation B3 L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur COMMUNAUTE URBAINE DE BORI euB version PLU approuv par d lib ration du conseil CUB du 21 juillet 2006 a Rapport de pr sentation pL Le projet L expos des motifs de la d limitation des zones des r gles applicables et des orientations par secteur Les dispositions r glementaires constructibilit partir d un Coefficient d Occupation des Sols COS dont la finalit r pond seulement une comptabilisation de m de plancher sans autre d termination Le principe g n ral l emprise au sol et la hauteur de la construction sont d clin es ou modul es en fonction de zones ou de secteurs afin de r pondre au mieux l occupation de la parcelle ou au v lum souhait except en zones UC ou UM o la constructibilit ne d pend pas directement de la taille de la parcelle compte tenu du fait qu elle se d finit principalement dans la bande A constructible Sur les autres zones l emprise au sol est calcul e par rapport la superfi

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